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認識保險 住房公積金貸款流程全解
摘要:雖然政策對房價有一定的宏觀調控,然而市面上房子的價格仍是只高不落,面對高額的房價,不少人望而卻步,很多市民為了能在城市里落角,采用了住房公積金貸款的方式進行房屋購買,住房公積金貸款流程是怎么樣的呢?住房公積金貸款流程(一)借款申請人咨詢
  借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢,準備住房公積金貸款相關材料。(二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
  1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
  2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的,借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
  3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據,并告知借款申請人如何辦理下一步手續。
  4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的,貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》,借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。(三)借款申請人等待電話通知
  1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審,對于需要與借款申請人進行電話溝通的,工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的,在擔保審核通過后,擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的,根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后,貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。(四)借款申請人在相關合同上簽字
  1.借款申請人根據電話通知的面簽時間,持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續,對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。
  2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。(五)銀行放款
  借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。(六)按月還款
  借款申請人按照《借款合同》的約定,按月進行貸款的償還。住房公積金貸款需要資料商品房住房公積金貸款需提供的材料   
    (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  (3)合法的商品房購房合同或協議;
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
  (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據;
  (6)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。1.對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。
  2.公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。
  3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
  4.以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。二手房公積金貸款應提供的材料。二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
  (1)賣方身份證、戶口簿復印件;
  (2)房產證原件和復印件;
  (3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
  (4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
  (5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
  二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。單位集資建房公積金貸款應提供的材料。單位集資建房由單位集中辦理,集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料:
  (1)發展計劃委員會的立項批復;
    (2)國有土地使用證;
  (3)建設工程規劃許可證;
  (4)建設用地規劃許可證;
  (5)建設工程施工許可證。
  材料審批通過后,公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。公積金提取條件住房公積金的提取必須符合一定的條件,在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
  (1) 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;
  (2) 離休、退休的;
  (3) 完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的;
  (4) 出境定居的;
  (5) 償還購房貸款本息的;
  (6) 房租超出家庭工資收入的規定比例的。公積金提取流程(一)由公積金中心核準的提取
  除外市戶口職工離職、職工離退休兩種提取類型外,其他類型的提取均需經公積金管理中心審核后才可到銀行辦理提取手續,辦理程序如下:
  1、提交相關證件,經市住房公積金管理中心或辦事處審核蓋章。
  2、持經市公積金管理中心或辦事處審核蓋章的《住房公積金提取單》、住房公積金專用存折或公積金聯名卡和有效身份證等到相關銀行住房公積金業務經辦網點辦理提取。(二)委托銀行審核的提取
  非本市戶口職工與單位終止勞動關系和離、退休職工提取已全部委托建設銀行審核,申請人提交單位出具的辭職證明(非本市戶口職工離職)、離退休證、身份證等可直接到本市相關銀行住房公積金業務經辦網點辦理提取。(三)公積金委托提取還貸業務(即按月自動劃扣)
  辦理了本市建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行住房公積金貸款業務的借款人及其配偶,可申請辦理公積金委托提取住房業務。此業務必須本人持相關資料到公積金中心或辦事處審批辦理,不可委托他人代辦。貸款銀行為除建設銀行以外其他銀行的申請人,必須先到單位開戶的相關銀行網點辦理公積金聯名卡,并與公積金賬戶關聯(激活)后,方可辦理此業務。新聞鏈接:北京住房公積金貸款政策調整1月4日,北京住房公積金管理中心在其官方網站上發布關于調整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知,明確購買第二套住房的貸款發放 對象僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。根據通知,北京市統計局公布2011年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。北京市統計局公布2011年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。
 
2024-09-03 16:23:22
理財常識 北京房貸政策新變化
摘要:

隨著房價不斷升溫,調控的預期也越來越強烈。對于想在北京購房的人來說,新的房貸政策是他們急需了解的。

北京房貸政策有哪些新變化

京市民限購2套,外地人員連續繳納5年社保或所得稅限購1套自2011年2月17日起,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

辦理購房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》(詳見附件)。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和復印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭,還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證,以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

北京差別化房貸政策得到嚴格執行

從調查基本情況看,在北京首套房貸利率優惠幅度縮小,二套房貸款利率上調,三套房停貸狀況未有松動。據調查,北京轄區內各商業銀行普遍收緊了首套房貸利率的優惠幅度,目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個別銀行仍可以申請到貸款利率7折優惠,但是與2009年相比,難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時,還需滿足銀行提出的附加條件,如:民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶,建設銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無不良信用記錄。商業銀行對于首套房貸款首付比例的規定比較統一,能夠嚴格按照“套型建筑面積在90平方米以內,首付比例不低于20%;90平方米以上,首付比例不低于30%”的原則執行。調查顯示,目前各商業銀行對于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準利率的1.1倍的政策嚴格執行。6月份開始,北京轄區內商業銀行均已全面停止發放第三套房貸,至今未有松動。對于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報道,經詢問相關商業銀行,答復是個別客戶經理向客戶傳達了錯誤信息,雖然接受了三套房貸申請,實際并未通過審批。從二套房“認房又認貸”實施情況看,商業銀行“認貸”方面以人民銀行個人征信數據庫的貸款記錄為主,只要個人征信數據庫中能夠查詢到借款人家庭名下有過1次貸款記錄,那么不論該房產貸款是否已結清或出售,再申請貸款時都按照第二套房的標準對待。“認房”方面,由于北京市住建委目前尚未推出統一房產信息查詢平臺,商業銀行對借款人住房認定只能通過各區住建委查詢,而各區住建委只口頭答復查詢結果,不提供書面證明,因此商業銀行要求借款人對其提供的家庭住房套數真實性作出書面承諾。針對此情況,7月14日,人行營業管理部與北京市住建委、北京銀監局、北京市金融局聯合出臺了《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》,要求借款人在申請貸款時申報家庭住房情況;貸款人根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)以及征信查詢、住房權屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執行標準。此外,北京市住建委將完善北京市住房交易權屬信息系統,根據商業銀行需求增加查詢借款人住房權屬信息的用戶數量。

最新房貸利率政策

北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%,利率可浮動;二套房首付70%以上,利率上浮10%。數據顯示,4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡,個別銀行最高上浮40%。在被調查的23個城市中,有16個城市出現停貸現象。從目前來看,房貸政策不容樂觀,很多銀行出現了放款較慢的情況。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 各大銀行目前的現行房貸政策
摘要:一說到房貸政策,可能很多朋友就會比較關注,因為關于現行房貸政策可能時時刻刻關注著我們買房人的心,那么目前各大銀行的現行房貸政策是怎樣的呢?現行房貸政策之首套房貸不打折8月20日,記者從光大銀行東營分行了解到,該行現行購房貸款政策實行基準利率政策,沒有優惠。“以前,光大銀行的首套房貸款曾經有過優惠政策,也曾有85折優惠。根據上級要求,光大銀行東營分行首套房貸款執行基準利率。”該行工作人員告訴記者,光大銀行剛剛進駐東營不久,會致力于支持東營小微企業的發展。近日,有媒體報道光大銀行取消首套房貸款優惠,同時爆出華夏銀行利率可享受7折優惠信息。記者從華夏銀行東營分行了解到,目前,該行首套房貸款執行基準利率。“濟南分行給的最低優惠政策為9折,但鑒于銀行在房貸方面業務較少和其他原因,華夏銀行東營分行今年以來,一直執行基準利率政策。”至此,光大銀行、華夏銀行在東營率先扛起首套房貸款利率不打折的大旗。今年以來,東營各家銀行的首套房貸款政策,從最初的利率上浮10%,到利率回歸基準利率,再到各家銀行推出利率優惠政策,總體上一直在走擴大優惠、讓利剛需的趨勢。兩家銀行率先逆勢取消優惠,是引領信貸新風向還是單純地取消讓利,現在下結論還為時過早。在銀行現行購房貸款政策首套房貸款優惠中,是有浮動政策的,并不是所有的客戶都能享受到最大的優惠政策。有的銀行明確指出,什么樣的客戶或者什么樣的樓盤才能享受最大優惠。在銀行內部,什么樣的人群享受什么樣的現行購房貸款政策都是有明文規定的。其中劃分客戶的眾多標準中,客戶的信用記錄是各家銀行都作為重點進行考察的,也是決定市民能否申請到貸款,以及貸款利息的重要參考依據。多家銀行工作人員表示,如果有多次不良信用記錄且不是善意違約的話,很可能會被銀行拒之門外。現行房貸政策之建行:利率執行差別化在近日的房貸收緊傳聞中,建設銀行(3.90,0.03,0.78%)成為關注的焦點。有媒體稱,建設銀行率先收緊房貸,取消了首套住房7折利率優惠,只有首付提高至4成,方有機會享受7折利率優惠。昨日,建行遼寧分行回應說,經總行明確,他們沒有取消或收緊房貸優惠政策,在國家利率政策范圍內,貫徹落實央行擴大房貸利率浮動幅度、推進利率市場化改革等政策精神,根據客戶不同的風險情況,考慮首付款比例、信用等因素,進一步細化房貸利率執行標準。對于“首付達4成,才有機會享受7折利率優惠,以及首套房2成首付只能給85折利率”的說法,建行表示并非絕對,而是根據貸款人的個人情況綜合判斷,確定差別化的房貸利率。據了解,建行房貸占據了我省房貸市場的半壁江山。分析人士據此說,建行有意無意收緊房貸,是出于嚴控房地產業行業貸款占比太高的風險。7折利率房貸機會減少記者咨詢了招行、交行、光大等多家銀行,均表示沒有接到總行有關收緊房貸的通知,分行銀行將依據總行精神以及本地具體市場情況,在利率浮動范圍內靈活應用利率。去年10月,央行推出優惠政策,將個人商業貸款利率下限擴大至基準利率0.7倍。該政策同時規定,購買首套普通自住商品房貸款首付最低要求2成,可享利率7折優惠。“事實上,央行并沒絕對要求首套房就執行7折利率,而是利率執行的下限,因而銀行對客戶要求0.7至1倍基準利率,都是合理的,銀行有權根據市場情況自主掌控。 ”某銀行個貸部負責人說。該人士稱,盡管各銀行沒有宣稱收緊房貸或取消房貸7折利率優惠,但客戶可以申請到房貸7折利率優惠的總機會減少。原因是今年以來,各行巨量放貸,都超額完成全年信貸任務,剩余貸款額度趨緊不可避免。了解最全面的現行房貸政策可以說能有效的幫助我們進行房貸選擇和辦理。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014房貸新政策有哪些?
摘要:每年房貸的政策都會有一定的變化,當我們要進行買房的時候就要根據最新的房貸新政策來進行衡量,那么2014房貸新政策有哪些呢?我們應該有哪些了解呢?2014年購房貸款政策是什么?武漢房地產市場調控再加碼。記者昨悉,武漢住房公積金管理委員會日前下發了《關于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》(下簡稱《通知》),調整全市住房公積金政策。本次調整對首套房、二套房的貸款收緊,均“認房又認公積金貸款。新政將于明年1月1日起正式實施。新政實施前,銀行已經對公積金貸款申請人收件、且在公積金貸款系統中登記的,按原政策執行;已經簽訂認購書且交付定金,或者已交付首付款但未正式網簽合同的,只要購房人能提供認購書和定金電子進賬單原件,或者是首付款電子進賬單原件,仍按原政策執行。首套、二套均認房又認貸此前武漢市公積金執行的是“只認公積金貸款”,即只要沒有用過公積金貸款,即使名下有一套房子,再次買房也享受公積金貸款首套房的政策。《通知》則改為“認房又認公積金貸款”。根據《通知》,首套房是指,在武漢夫妻名下無房(在武漢市房產主管部門的房屋登記信息系統里無住房登記信息)且夫妻沒用過公積金貸款的,申請公積金貸款買房就享受首套房的政策,首付可以享受二成(購房面積90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公積金貸款,且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清,現住房面積在140平方米以下,再次申請公積金貸款買房的。二套房的首付為六成。現住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的,不予貸款。銀行房貸現狀:每年年底銀行放款都很緊張,今年申請的房貸,一般都要等到明年銀行才會放款了,而且在申請優惠基本是沒有的,甚至有些地區,有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的,二套房首付有些甚至提高到了七成。2014銀行房貸新政策:據媒體及相關部門的現行執行政策來看,2014有關部門還是會加緊對房產市場進行調控,因此,一線城市“限購”不會很快退出。2014房貸基準利率貸款期限  年利率%6個月內 5.606個月至一年 6.001年至3年 6.153年至5年 6.40了解最新的房貸新政策,幫助我們順利的進行買房。
2023-12-11 13:54:45
理財新聞 有關于國家房貸新政策具體實施方案
摘要:有關于國家房貸新政策的具體實施方案對于我們老百姓有什么影響呢,在進行買房之前,了解相關的國家房貸新政策,能讓我們清楚的掌握形式,現在我們就來看下各地區關于國家房貸新政策的影響及具體的方案。哈爾濱國家房貸新政策:從哈爾濱市住房局獲悉,截至5月31日,哈市5月入網商品房銷售量為1562套,日均銷售量約為50套,同比下降45.7%。不僅如此,記者從各大二手房中介機構了解到,5月的二手房交易量也減少二至三成。按照慣例,進入五月,樓市便進入了紅紅火火的購銷兩旺的時節。不過,今年五月,哈市雖然經歷了一個房展會,但是房屋的銷售不但沒有火起來,相反卻暗淡了很多。雖然商品房的價格基本維持在4月份居高不下的水平線上,銷售量卻明顯下降。5月日均銷售量50套的數據,已經明顯低于同期2008年的82套、2009年的93套,與今年4月日均銷售量156套的數字相比落差更是明顯。對此,業內人士分析認為,這與國務院發出的“新國十條”有一定關系,這一系列的政策已經潛移默化地影響到了購房者的購房心理,市民持幣觀望者增多。與此同時,記者從各大房屋中介了解到,5月份二手房的交易量也呈明顯下降趨勢。據哈市溫氏房地產公司董事長溫利農介紹,進入5月,該公司二手房的成交量明顯下降,僅售出300套,與4月份成交的372套交易量相比下降了20%。究其原因,溫利農表示,這與4月份國家出臺的一系列房貸新政有很大關系,現在來公司想要購房的市民并沒有明顯減少,只是大家都不急于出手,而是咨詢觀望的多。同樣,哈市好家庭房地產公司總經理郭榮也表示,5月份該公司二手房的交易量下降了近三分之一,很多市民都認為房價還會有下降的空間,因而持幣觀望。湛江國家房貸新政策具體實施方案:從17日起,中國人民銀行決定上浮個人住房貸款利率:5年期以上房貸利率至少提高0.2個百分點;個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點;個人住房貸款最低首付款比例可提至30%。一時間,房貸成了港城最熱門的話題,政府、銀行、房地產商和市民均有反應。市房管局局長馬澄波說,我市房地產市場發展比較穩健,空房率不高,這一項新政策出臺對我市整體影響不大,從長遠看有利于規范房地產市場,最終受益的還是老百姓。湛江農業銀行有關負責人說,暫時還沒接到省行的文件,短期內對貸款利率的調整將不會有太大動作。而且與國內許多城市相比,湛江的房價上漲幅度并不算過快,利率的調整只是加強銀行對房地產貸款風險的控制。而四處看樓正準備買房的肖先生表示,0.2個百分點應該影響不大,但還是覺得有點倒霉,畢竟這對中低收入按揭買房并不是個好消息。而一些準備買房投資的市民則決定暫緩買房計劃。一些房地產商則認為,房貸新政策出臺對于開發商會有一定影響,但從全國范圍看,房價上漲是個趨勢,所以政策的出臺對于要買房的市民來說則不會造成什么影響;湛江的房價不高,相信買房投資的市民也會算這筆賬是否劃得來。北京國家房貸新政策:房地產調控新政策“國八條”出臺已過5天,記者31日從北京各大銀行了解到,目前,包括工行和建行在內,京城大部分銀行已開始執行二套房首付60%、利率為基準利率1.1倍的新政策。工商銀行(3.44,-0.01,-0.29%)和建設銀行(3.90,0.03,0.78%)在北京房貸市場上一直占據主要份額。據建行北京分行客服中心工作人員介紹,建行從1月26日新“國八條”出臺當天已開始執行二套房首付60%、利率為基準利率1.1倍的政策。工行北京分行東城支行一位姓張的業務員則表示,該支行從31日開始執行新政策,二套房首付60%,利率為基準利率的1.1倍。除工行和建行外,四大行中的其他兩家銀行——農業銀行(2.35,-0.01,-0.42%)和中國銀行(2.55,0.01,0.39%)目前二套房首付均為50%、利率為基準利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人員表示,針對新“國八條”出臺,目前還沒收到相關通知,眼下年關已近,支行目前已暫時停止對外放款,等待節后細則的出臺,“到時應該會嚴格執行國家規定”。農行北京分行客服中心的工作人員則表示,目前仍暫時執行二套房首付50%、利率1.1倍的政策,新的調整正等待總行的相關通知。了解自己所在地區的國家房貸新政策,幫助我們更方便的進行購房和買房相關事宜的辦理和推進。
2023-12-11 13:51:06
理財新聞 2014新的房貸政策都有哪些?
摘要:隨著現在80、90后現在對于房子的剛需性要求,買房已經成為現在很多年輕人關注的話題。貸款買房也是現在最正常的一個趨勢,但是由于房地產每年的變化,房貸政策也是隨之變化的,2014新的房貸政策是怎樣的呢?北京2014新的房貸政策:很多網友有計劃在馬年"馬上有房",但是對北京最新的購房貸款政策不太熟悉。不知道自己是否被限購了,需要提供什么材料,需要準備多少首付等等。為此,小編搜集了大量的資料,在下文中為大家答疑解惑,希望能幫到大家。北京市民限購2套,外地人員連續繳納5年社保或所得稅限購1套自2011年2月17日起,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。北京地區最新的房貸利率政策北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%,利率可浮動;二套房首付70%以上,利率上浮10%。數據顯示,4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡,個別銀行最高上浮40%。在被調查的23個城市中,有16個城市出現停貸現象。從目前來看,房貸政策不容樂觀,很多銀行出現了放款較慢的情況。上海廣州等2014新的房貸政策有哪些:媒體報道稱,在上海、廣州等地有銀行用各種辦法對優質客戶變相降低二套房貸利率,比如,長貸短供,隱性貼息,掛鉤產品收益率等。報道還稱,銀行房貸投放在近期出現比較明顯的寬松,一些銀行為了拉動房貸于是開始突破政策的“紅線”。張大偉告訴記者,二手房經紀機構并沒有聽說北京有銀行也想方設法變相突破房貸監管。他分析稱:“現在存準率依然在高位,銀行的可貸資金并不充裕,而息差和利潤空間又都在降息后受到擠壓。二套房貸款利率能上浮10%,房貸的需求也還不錯,銀行沒有道理要降低利率來拉攏客戶。”銀行業內人士表示,消息中所指的“長貸短供”其實就是幾年前一些銀行推出的個貸創新產品。從嚴格意義上來說,“氣球貸”只是一種還款模式,并非違規的貸款產品。在此輪房貸利率政策中,他還沒有了解到哪家銀行繼續用這種方式為客戶降低二套房貸利率。至于為客戶貼息的方式,仔細推敲,也只是開發商促銷樓盤的手段,算不上是銀行違規松動利率。了解新的房貸政策之后,在北京、上海、廣州的購房需求者,可以根據自身的經濟條件和結合自身的經濟能力來進行購置房產規劃。 
2023-12-11 13:51:06
理財新聞 2014首套房貸優惠政策
摘要:對于很多想要買房的年輕人來說,除了關注房價之外,首套房房貸優惠政策也是人們所關注的了,關于房貸優惠政策,每年基本都是有一定的變動的,每一年也是完全不一樣的,那么我們今天一起來看下2014年首套房貸優惠政策有哪些吧!早在2013年末,就有不少購房者反映,去銀行申請首套房貸,利率很少有優惠,大部分是基準利率,有的甚至還要上浮。按照慣例,房貸在年末確實會比較緊張,但到次年1月就會好轉,而且每年年初都是房貸比較寬松,折扣也比較大的時段。想不到,進入2014年,一些已經等了一個多月的購房者,再去問銀行貸款,得到的回答是首套利率仍然執行基準利率,沒有折扣,而且要到春節后才能放款。記者走訪杭州市多家銀行發現,2014年年初,房貸確實十分緊張,首套利率幾乎沒有優惠,放貸速度依然很慢。“本指望著過了元旦,利率有點折扣,但現在反而購房成本提高了。”最近買房的吳先生無奈地表示。2014年北京第一套房(首套房)貸款優惠政策記者上午從京城多家銀行核實發現,花旗并未實施8.2折房貸,目前各家銀行北京首套房貸8.5折優惠仍為主流。記者致電北京多家銀行了解到,目前中行、工行、農行、建行、交行、郵儲、華夏、北京銀行、中信、平安等銀行首套房貸均為最低8.5折優惠,招行、光大、民生、渣打則執行基準利率。2014年廣州第一套房(首套房)貸款優惠政策記者走訪了廣州幾大銀行網點,并未感受到盛傳中的“超常”寬松氛圍,個人住房按揭貸款額度依舊保持適度平穩,最低的首套房貸利率優惠僅為工商銀行與花旗銀行給出的85折。采訪中,不少銀行業務經理更向記者透露出未來“從緊”的擔憂。南方日報記者以購房者的身份走訪了多家銀行。“首次購房還有機會享受折扣,但也只有95折。”建行市內一網點信貸業務員表示;與建行類似的還有中國銀行,該行目前給出的優惠也只有9折,但中行業務人員向記者坦承“額度緊張所以審批條件要嚴格些”,并指出短期內沒有放松的可能。記者根據昨日的不完全調查發現,目前廣州市家銀行能給出最低的折扣依然為85折。其中,包括工商銀行和花旗銀行在內,優惠最低都能做到85折。幾乎每一次出臺的住房調控政策都要求“嚴格實施差別化住房信貸稅收政策”,以保障首套房優惠政策的落實。國務院辦公廳剛剛發布的《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》中也再次強調,金融要積極滿足居民家庭首套自住購房。然而,在實際執行中,首套房貸優惠卻變幻莫測。是否優惠,購房人一點話語權都沒有,全看銀行“臉色”,常常有銀行打著調控政策的幌子取消首套房貸優惠。這就告訴我們,一定要對首套房優惠政策有一個明確的政策定位和法律定位。首套房是調控政策保護的剛性需求,應該定位為僅次于保障性住房的準政策性需求。如果首套房剛需能夠得到一定的政策和法律保障,那么不但能分流保障房需求的壓力,而且也是促進經濟發展的一股重要力量。同時,也解決了“夾心階層”的首套房需求問題。房貸政策應該根據首套房的準政策性和法律定位,對其實行具有一定法律約束力、強制力的優惠政策。筆者的一個設想是,把首套房優惠列入《基本住房保障條例》后,應該成立一個準政策性金融機構,專司保本微利的首套房貸業務,徹底解決首套房優惠政策飄忽不定的問題。這樣的話,保障性住房和準政策性首套房優惠的覆蓋面將會迅速擴大,使得住房矛盾得到實實在在的緩解。對于目前房地產控制的現狀,房貸優惠政策已經不是那么好尋覓了,不管是首套房還是二套房,都從一定程度上得到了嚴格的控制,買房不是一件小事情,購房還需謹慎。
2023-12-11 13:51:06
理財新聞 首套房貸政策有哪些?
摘要:首次購買房子,關于首套房貸政策你了解多少呢?一般來說購買首套房,相應的優惠政策要比二套房等多的多,但是面對首套房,我們必知的首套房貸政策喲哪些呢?《首次購房(查閱)證明告知單》明確,所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%, 首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%, 利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。如今,央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經滿月,但不少地區的住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解,利率上浮、排隊等“貸”等現狀,令懷揣著安居夢想的居民,遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點小”的尷尬。個人住房按揭貸款有抵押、低風險,歷來屬于優質資產,在商業銀行的資產組合中占到一定配比。有些人不明白,原先的銀行熱烈爭搶的領域為何忽然就被嫌棄了?“個人住房按揭貸款資質相對穩定,但這是建立在房價和房地產市場相對穩定基礎上的。”南開大學經濟研究所教授周京奎表示,但隨著多地房價下調,部分樓盤降價銷售,房地產市場的風險仍在逐步暴露,不少商業銀行出于風險考量,還是選擇惜貸以規避風險。建行首席經濟學家黃志凌表示,隨著房地產市場不再景氣,銀行也開始冷靜下來,要根據客戶資質進行評分,實現差別化的信貸條件。首套房貸政策有哪些優惠:一、補助到底有多高?每年40%的個稅,不超過總房款的30%政策規定:補助方式和額度為,從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度,在補助年度內,補助金額以實際繳納的個稅的40% 為限,高于按揭本息的,照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低于按揭本息額度的,按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的 30%。以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例,當下重慶新房均價8000元/平米做參考,這套房總價為80萬。以目前首付三成,房貸利率85折計算,按揭利率參考2008年12月23日利率下限,分20年共240期還清,共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬,且保持20 年,則每年繳納個稅總額為14700元,按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼,小于其住房總價的30%,補貼成立。了解相關的首套房貸政策,讓我們更多首次購房的用戶順利的購買房子。
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