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使用個人公積金貸款的好處

1.購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點，目前公積金貸款五年以上利率是4.5%，以貸款50萬元、30年等額本息還款為例，使用公積金貸款比按揭貸款少付約24萬元的貸款利息；
2.使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至二成；
3.住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；
4.住房公積金貸款還款方便，辦理委托提取業務后，住房公積金每月定期自動還款，無需往返銀行；
5.住房公積金貸款提前還款無限制，不需預約，無還款金額多少、次數限制，無違約金。

個人住房公積金貸款申請條件：

申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：

（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（5）有規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

個人住房公積金貸款流程

1、提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。2、簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。3、抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。4、支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。6、合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。7、貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

個人住房公積金貸款——相關資訊

廈門明年起外地戶籍職工公積金貸款無須擔保人

原辦法規定，單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業和收入的職工提供擔保。新的《貸款辦法》中規定此類職工或家庭申請住房公積金貸款時，允許其自行決定是否提供擔保人。

廈門個人公積金貸款額度的計算公式調整

廈門市住房公積金貸款額度的計算公式調整為：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

#公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險重慶辦理公積金個人住房貸款簡介: 摘要：重慶市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）于2002年10月經重慶市人民政府批準成立，與重慶市住房資金管理中心實行一套班子兩個牌子的管理模式，機構規格為副局級，是隸屬于市國土房管局的自收自支事業單位。公積金中心設有辦公室、人事教育處、綜合計劃處、財務管理處、審計稽核處、政策法規處、信貸管理處、貸款審核處、信息管理處九個處室，以及鐵路分中心、30個遠郊區縣分中心和4個（渝中、沙坪壩、江北、南岸）主城內辦事處。
辦理公積金個人住房貸款簡介
一、貸款類型
（一）純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，委托商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。（二）組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。純公積金貸款和組合貸款統稱為公積金個貸
二、貸款品種
（一）期房按揭貸款期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸。（二）期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。（三）現房直客貸款現房直客貸款是指借款人購買現房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。（四）置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業性個人住房貸款或組合貸款余額統一置換為公積金個貸。（五）二手房貸款二手房貸款是指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。
三、住房公積金貸款的一般性規定
（一）貸款額度1、最高限額公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。2、可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過30年（二手房為25年,磚混結構不超過20年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。（三）貸款利率按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。（四）貸款擔保以所購住房作抵押，并辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。（五）參貸的規定按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內住房公積金繳存職工。
四、貸款辦理方式
（一）在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）可以在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的公積金個貸品種——期房按揭貸款。（二）在公積金管理機構設立或委托的網點辦理可以在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的公積金個貸品種——期房直客貸款、現房直客貸款、置換抵押貸款、二手房貸款。
五、辦理流程
在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限第一步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料并進行初步審查。第二步簽約及辦理相關手續：經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關借款手續，簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。第三步貸款發放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交承辦銀行，經銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發放手續。在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的流程及時限第一步貸款申請及初審：公積金中心設立或委托的網點受理借款人公積金個貸申請，當場核驗申請資料，出具受理回執。第二步簽約及辦理相關手續：經過中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續。第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經銀行審批的借款手續到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。第四步貸款發放：借款人將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交公積金中心，經中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發放手續。; #重慶公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金貸款手續包括哪些？

摘要：個人住房公積金貸款是指正常繳存住房公積金的在職職工，在本市購買、建造自住住房時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。住房公積金貸款手續有哪些？繁瑣嗎？

住房公積金貸款手續有哪些

提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。
抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。
支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。
按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。
合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。
貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

住房公積金貸款——相關鏈接

住房公積金貸款資格需要什么條件

1、具有本市城鎮戶口；
2、具備還款能力且以往還款信用良好；
3、有穩定的工作及收入（有據可查）；
4、連續足額繳存公積金達到地區要求；
5、可以提供擔保資產；
6、購房合同合法、有效；
7、有能力支付貸款額外的購房款（如首付款）；
8、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
9、同意并完整提供公積金貸款審批所需的證明材料及文件；
10、滿足當地公積金貸款提出的其他要求。

濰坊住房公積金貸款手續繁瑣

公積金貸款買房利率僅有4.5%，是眾多購房者首選的貸款方式，但為啥濰坊的商業貸款依然占盡優勢，公積金貸款反而成了不受待見的呢？“最近想買房子，結果跑了幾個樓盤，大部分都告訴我不能用公積金貸款，有的雖然能用，但有不少限制條件，還有的要求只能在市住房公積金管理中心繳納才能辦理。”近日，市民王先生告訴反映，用住房公積金買房真有點費勁。曾在高新區辰隆星河城用公積金貸款買房的周先生告訴記者:“我過年的時候開始申請辦理公積金貸款業務，等到辦下來用了三個多月，拖的時間挺長的。”周先生說，因為當時自己沒結婚，所以需要找人做擔保，還需要單位的公章，個人簽名蓋章，以及開發商的一些材料等。“公積金貸款時間長，主要是在銀行和開發商那邊辦手續費勁，只要帶齊材料，去市住房公積金管理中心辦手續很快。”周先生說。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識蘇州園區公積金貸款相關問題及流程介紹: 摘要：家住蘇州園區的王女士最近為了女兒買房的事發了愁，年近退休，對公積金知之甚少，干看著女兒著急，幫不上忙。近年來，由于房價的居高不下，買房子使用公積金貸款成了很多年輕人的共同選擇，那么您是否真的了解公積金貸款呢？下面我們就一起來幫王女士了解一下蘇州園區公積金貸款吧。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。公積金貸款是指建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。蘇州園區公積金貸款買房，公積金的貸款利率是多少？公積金貸款利率首套房住房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人貸款利率計算；第二套住房按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算；停止向購買第三套及以上住房的借款申請人（含共同借款申請人）辦理住房公積金個人住房貸款。目前公積金貸款利率自2011年7月7日起執行的1-5年期年利率4.45%、月利率3.708333‰，6-30年期年利率4.90%、月利率4.083333‰。蘇州園區商業貸款買房后，繳納的公積金怎么提取出來？我在蘇州園區用商業貸款買房后，想把公積金里面的一點小錢給提取出來。問： 1、我需要準備什么資料，提取流程？ 2、是不是只能去園區公積金總部辦理提取業務，其他分部可不可以，如：勝浦這邊的一個分部可不可以辦理？ 3、星期六、星期天可不可以辦理？1、提取公積金需準備：（1）《蘇州工業園區購房一次性提取申請表》H1一份；（2）公積金會員卡、身份證原件及復印件一份；（3）購房合同原件及復印件一份、支付首期房款的不動產銷售發票原件及復印件二份；（4）買受人配偶提取的需提供：結婚證（或同一戶號的戶口簿）、夫妻雙方身份證原件及復印件各一份；業務流程：申請人帶齊材料至中心辦理申請手續 ------中心審核申請人申請條件及材料是否符合要求 -------中心將信息錄入系統，出具《購房一次性提取確認表》，申請人填寫簽字 ----------中心按申請人確認內容錄入系統，開具付款憑證----------申請人憑材料至中心財務辦理支出手續 2、一般情況公積金在總部交，只能在總部提取。 3、周六周日為雙休，不上班。蘇州園區公積金貸款的流程提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。審批擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）繳費借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。材料轉送審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。簽署合同住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

人壽保險知識蘇州公積金貸款額度是多少: 摘要：
從蘇州住房公積金管理中心了解到，從4月1日起將按照蘇州市最新的最低工資標準進行貸款額度的審核，決定公積金貸款額度的一項指標——基本生活費將隨著新標準上調，部分市民公積金貸款的額度將有所減少。去年4月，蘇州推出公積金新政，調整了公積金貸款額度的確定標準。新政提出，根據借款申請人的月收入確定貸款額度。蘇州公積金貸款額度是多少？借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于蘇州市的基本生活費標準。不過，購買經適房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。去年頒布的新政中，基本生活費標準按照相關部門公布的數據，為每月不低于980元。蘇州公積金貸款額度是多少？如果借款申請人為單身的，每月保留生活費至少980元；借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。這比此前增加了將近一倍。而要保留的基本生活費越高，在繳存數額不變的情況下，意味著可以貸款的額度會相應降低。去年實施的新政還提出，將適時根據蘇州市基本生活費標準變化，調整借款申請人每月須保留的生活費。2008年，蘇州公積金貸款的最高額度從60萬元上調至80萬元，但此后一直沒有調整過。面對上漲的房價，以及動輒數百萬元的購房總價，上調80萬元的最高額度的呼聲越來越高。目前，蘇州公積金貸款的最高額度為80萬元，每個人貸款額度根據貸款人的月收入等因素確定。那么蘇州公積金貸款額度是多少？從多家房產中介了解到，他們已接到蘇州住房公積金管理中心的通知，4月1日起，將按蘇州新的最低工資標準審核貸款額度，貸款公式中的基本生活費，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。據了解，根據《蘇州市工資支付規定》，職工基本生活費應不低于本市最低工資標準的70%。根據此前相關部門公布的信息，4月起蘇州最低工資標準漲至1560元，按照70%計算，為1092元。蘇州公積金貸款額度是多少？公積金中心的相關負責人隨后也向記者證實了這一消息。他表示，這是每年根據蘇州市基本生活費標準的動態調整，并不是公積金政策的變化。公積金貸款依然執行現行政策，貸款的審核、發放程序和政策沒有變化。蘇州公積金貸款額度是多少？公積金貸款額度的調整要遵循責權對等、滿足職工基本住房需求等原則。公積金中心將根據蘇州房地產市場的變化，統籌考慮這些原則，實時地進行正常調整。相關的政策還在研究，目前暫時不具備調整的條件。; #蘇州公積金 #公積金貸款 #貸款額度
2024-09-03 16:23:22

認識保險烏魯木齊住房公積金管理中心貸款流程

摘要：烏魯木齊住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是直屬烏魯木齊市政府的不以營利為目的的獨立事業單位。中心內設5個職能科室，下設自治區機關事業單位分中心、鐵路局分中心和天山區管理部、沙依巴克區管理部、水磨溝區管理部、新市區管理部、頭屯河區管理部、東山區管理部及鐵路局分中心所屬的哈密管理部、庫爾勒管理部等8個派出機構。中心在烏魯木齊住房公積金管理委員會直接領導下對烏魯木齊轄區（不含兵團）住房公積金進行統一管理和運作。

烏魯木齊住房公積金管理中心職能

1、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
2、記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
3、負責住房公積金的核算；
4、審批住房公積金的使用；
5、負責住房公積金的保值和歸還；
6、編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
7、承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

首頁地址：http://www.wlmqgjj.com/ecdomain/framework/wlmqgjj/index.jsp單位和個人均可在網上辦理相關業務。

公積金查詢方式：

1.電話查詢：46146112.各管理部查詢3.網站查詢4.建行網上查詢

住房公積金貸款流程

1.本市房產抵押（1）貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心公積金貸款業務所屬轄區提出申請，貸款經辦人員對借款人貸款資格初審通過后，開具評估通知單，評估公司對抵押房產進行評估。（1）貸款審批。評估完成后由評估公司將評估報告遞交中心公積金貸款所屬轄區。中心貸款三級審核通過后，通知借款人領取辦理房產抵押的“兩單一表”，去房產交易中心領取《抵押合同》。（1）辦理抵押及收押手續。借款人持《抵押合同》到承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》后去房產交易中心辦理抵押手續，拿到《房屋他項權證》后交予中心貸款收押部門，領取《他項權證收押通知單》。（1）貸款發放。借款人持《他項權證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業務所屬轄區加蓋貸款相關印鑒后，領取《委托住房抵押貸款資金劃轉通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發放手續。2.擔保公司擔保（1）貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心辦理貸款的所屬轄區提出申請，貸款經辦人員核定貸款年限及貸款額度后，借款人向擔保公司申請擔保。（2）貸款審批。中心接到擔保公司報審資料，通過“三級審核”后將“兩單一表”交予擔保公司，并在《抵押合同》加蓋貸款業務章，貸款承辦銀行在《借款合同》加蓋銀行貸款印鑒。（3）辦理抵押。擔保公司持以上手續辦理完畢《預購商品房抵押權預告登記》手續后，通知借款人到中心辦理貸款發放。（4）發放貸款。中心貸款經辦人員核對《預購商品房抵押權預告登記》內容無誤后，在借款合同上加蓋貸款印鑒，并打印《委托住房抵押貸款資金劃轉通知單》交予借款人前去承辦銀行完成貸款發放手續。3.房產按揭（1）貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心辦理貸款的所屬轄區提出申請，貸款經辦人員核定貸款年限及貸款額度后，由借款人將貸款初審資料送至房產公司。（2）貸款審批。房產公司在初審資料上加蓋公司印鑒后報送中心貸款經辦部門審批。中心貸款三級審核通過后將辦理房產抵押的“兩單一表”交予房產公司，房產公司通知借款人與貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》及《借款合同》。（3）辦理抵押，交納保證金。房產公司持以上手續完成房產抵押和繳納保證金手續，并將貸款相關資料報送中心貸款經辦部門，貸款經辦人員核對抵押手續以及保證金明細無誤后，在《借款合同》上加蓋貸款業務章。（4）發放貸款。房產公司通知借款人到中心領取《委托住房抵押貸款資金劃轉通知單》后，前往去承辦銀行完成貸款發放手續。4.抵押物置換（1）申請置換。借款人攜帶申請抵押置換的《房屋所有權證》抵押人身份證、《借款合同》原件前往中心辦理貸款的所屬轄區，填寫《抵押物置換申請表》申請抵押物置換。（2）抵押物評估。貸款經辦人員要求借款人對抵押房產進行評估。評估完成后《評估報告》由評估公司傳遞至中心貸款經辦部門。（3）簽訂《抵押合同》。貸款經辦人員開具《抵押通知單》，并在《借款合同》復印件（第13頁）甲方蓋章處加蓋貸款合同專用章并注明“此復印件用于辦理抵押物置換手續”內容后交借款人。借款人持以上手續前往房產交易中心領取《抵押合同》，再返回公積金貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》。（4）辦理他項權證，開具收押通知單。《抵押合同》簽訂完成后，借款人持相關手續到房產交易中心辦理《房屋他項權證》，再返回中心收押部門開具《他項權證收押通知單》。（5）領取原抵押房產的解押通知單。借款人持以上手續到公積金貸款承辦銀行開具《抵押物置換回復函》，再返回中心貸款經辦部門領取原抵押房產的《解押通知單》。（6）辦理房產解押。借款人持《解押通知單》到中心收押部門領取《房屋他項權證》，前往房產交易中心辦理原抵押房產的解押手續

#烏魯木齊住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金貸款買房條件有哪些？商業按揭呢？

摘要：相對于其他貸款方式來講，申請公積金貸款買房是最便宜的，公積金貸款利率要比商業貸款利率低，所以大多數人也都喜歡申請公積金貸款買房，但是申請住房公積金貸款買房也是有條件限制的。那么，公積金貸款買房條件有哪些呢？商業按揭呢？

一般公積金貸款買房條件

1、具有本市城鎮戶口；
2、具備還款能力且以往還款信用良好；
3、有穩定的工作及收入（有據可查）；
4、連續足額繳存公積金達到地區要求；
5、可以提供擔保資產；
6、購房合同合法、有效；
7、有能力支付貸款額外的購房款（如首付款）；
8、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
9、同意并完整提供公積金貸款審批所需的證明材料及文件；
10、滿足當地公積金貸款提出的其他要求。

商業按揭買房條件

1、按規定付足首期款，第一套房30%以上，第二套房50%以上，部分地區執行首套房90平以下付20%；
2、信用記錄良好，無違期還貸情況，無騙貸記錄，按家庭為審核單位；
3、身份、戶口證明完整，已婚需要雙方的；
4、婚姻證明，未婚、離異、喪偶需要提供相關證明；
5、貸款人需要年滿足18周歲；
6、收入來源穩定充足，單位工資收入證明，個體提供營稅執照及納稅憑證；
7、當地銀行需要提供的其它資料；

公積金貸款買房條件——相關鏈接

重慶住房公積金貸款買房條件

1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上。
3.、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構。
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。
5、上次公積金結清后3個月才允許申請公積金
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。
7、貸款成數不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。
6、收入來源穩定充足，單位工資收入證明，個體提供營稅執照及納稅憑證；
7、當地銀行需要提供的其它資料。

各地調整住房公積金貸款條件

中國有30多個城市相繼調整了住房公積金政策，公積金貸款額度上限大幅提升，異地購房公積金還貸也在逐漸展開當中。在調整的這些城市里，以武漢、鎮江、大連等二三線城市居多，但一線城市北京、上海等地的住房公積金政策依然沒有放松要求。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金的提取條件是什么？

摘要：要買房子，提取自己的住房公積金，該如何辦理呢？公積金的提取條件是什么？程序有哪些？

住房公積金提取條件

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
（七）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的;
（八）非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的;
（九）職工享受城鎮最低生活保障的;
（十）職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難的;
（十一）職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病癥(參照公積金中心網站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

職工出境定居申請提取住房公積金應提供下列證明材料：

1、出國定居的護照鑒證、與單位終止勞動關系的批文或證明材料的原件和復印件各一份。
2、蓋有單位住房公積金預留印鑒的住房公積金支取申請書。
職工死亡支取住房公積金應提供下列證明材料：
1、醫院提供的死亡證明或戶口注銷證明原件及1份復印件。
2、繼承人的繼承證明（如：配偶要提供結婚證、父母、子女關系要提供戶籍證明和單位證明）
3、由繼承人聯合簽定的委托書及代辦人的身份證原件及復印件。
4、蓋有單位住房公積金預留印鑒的住房公積金支取申請書。

完全喪失勞動能力的職工申請提取住房公積金應提供下列證明材料：

1、勞動部門或醫院出具的證明文件原件及1份復印件。
2、與單位終止勞動關系的證明文件原件及1份復印件。
3、蓋有單位住房公積金預留印鑒的住房公積金支取申請書。

辦理程序

1.申請人到住房公積金繳交銀行柜臺領取《廈門市住房公積金支取/轉移申請表》
2.填表后經單位核實并蓋公章
3.攜帶相關材料到市國土資源與房產管理局綜合服務大廳住房公積金業務窗口辦理審核手續
4.憑審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網點辦理提取或轉賬手續

辦理時限

除支付房租、特殊病癥等情況特殊需核實的，3個工作日內告知處理結果外，其余均即時辦理。

注意事項

1.符合提取條件第1項的，職工本人及其配偶應當在購買、建造、翻建、大修自住住房發生之日起一年內申請辦理。
2.符合提取條件第9-11項的，職工在本市如有未結清的住房公積金貸款，提取的住房公積金應當優先償還住房公積金貸款本息。
3.依據提取條件第7項，簽署《具結保證書》后提取住房公積金的，該職工在此后兩年內不得以同一理由再次申請提取住房公積金。
4.職工調離本市但戶口未遷出的，可申請將住房公積金賬戶轉移到新工作地公積金中心。
5、自住住房是指提取住房公積金

#公積金 #住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險合肥市公積金貸款對信用不良者的限制: 摘要：目前，社會對個人信用問題日益重視，如果個人信用不良，在貸款時肯定會受到限制。比如，對于客戶在銀行信用如何，合肥市公積金貸款時將嚴格審查，如夫妻雙方惡意拖欠貸款連續三期或者累計六期，都不能申請公積金貸款。合肥市公積金貸款對信用不良者的限制：合肥市公積金中心公布，貸款承辦銀行將通過人民銀行個人信用信息基礎數據庫核對借款人(含配偶)資信，對拖欠貸款記錄連續三期或累計六期的惡意拖欠者借款人(含配偶)，不能申請公積金貸款。非惡意欠款客戶如果想申請辦理公積金貸款，可以向擔保公司提出擔保申請，經擔保公司風險評估后，愿意提供擔保的，可按擔保公司要求申請公積金貸款。如果申請人對配偶的具體逾期情況尚不了解，可以先通過人民銀行查詢其征信情況。
合肥市公積金貸款——相關鏈接
合肥省直公積金貸款：親屬間買賣二手房不放款
親戚間假意買房，實際是為獲取巨額公積金貸款，這樣的行為以后行不通了。記者昨天獲悉，省直住房公積金管理分中心發布二手房公積金貸款指南，對公積金貸款條件等作出一定調整，對于父母、子女、親屬間的二手房買賣，省直公積金將不予貸款。值得注意的是，按照新的規定，父母、子女、親屬間的二手房將不予貸款。此舉被認為是為了進一步防止騙貸的發生。據了解，省直分中心營業部日前查出多名繳存職工持偽造購房、還貸材料騙支住房公積金。另外要提醒的是，二手房貸款前，買賣夫妻雙方需同時到場，委托銀行辦理首付款資金凍結手續。二手房存量房合同若已核價并加蓋地稅局專用章，需提供“中華人民共和國契稅完稅證”(復印件)；二手房存量房合同若未加蓋地稅局專用章，需提供“安徽省合肥市地方稅務局銷售不動產統一發票”(原件)及“中華人民共和國契稅完稅證”(復印件)。如果配偶在外地繳納公積金的，須提供公積金繳納情況和使用貸款情況證明。若還有商業貸款未還清，要提供商業貸款銀行出具的還款證明(包括貸款總額、年限、余額及月還款額)。
合肥市公積金貸款“等時”縮短
“我9月初申請的，現在已經放貸了。”合肥市民林先生要買套二手房，申請了30萬元的公積金貸款。中介跟他說至少要等三個月，不過現在來看，放貸比預期要快。記者咨詢合肥幾家二手房中介獲悉，這一陣子放貸等待時間確實短了些。合肥市一家二手房中介經紀人昨天在公積金辦事大廳辦理業務，他告訴記者，從最近幾個單子看，純公積金貸款等待時間平均在兩個月，公積金商貸組合貸款在4~5個月。而公積金貸款最緊張的時候，純公積金貸款、組合貸款等待時間分別在3個月以上和半年。據了解，由于“國五條”效應，4月份以來合肥樓市持續火熱，合肥市公積金月提取及貸款申請激增，使得公積金貸款資金不足。從7月初開始，合肥市公積金貸款實施輪候制。公積金管理部門對每月放貸量實行總量控制。一旦放完，市民要排隊等候下月指標。; #公積金貸款 #住房公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金貸款該如何辦理？需要什么手續？: 摘要：公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
所需手續
辦理住房公積金貸款需要的手續主要有以下幾個：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。在這里要特別提醒購房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額，所以如果您將來要買房，最好現在不要動用公積金，否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。
公積金貸款條件
大部分都定制了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
溫馨提示：使用公積金購房有“三項注意”
其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。其三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。; #公積金貸款 #貸款手續
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