約有25項符合搜索買房的查詢結(jié)果,以下是第11-20項。
理財常識 異地按揭貸款買房流程
摘要:

現(xiàn)在越來越多的人選擇在外地工作,甚至買房、結(jié)婚,那么,外地的朋友在異地如何辦理按揭買房呢,目前各地房價均不一致,因此有些人就有了“異地按揭貸款買房”的想法,那么這種想法能否變?yōu)楝F(xiàn)實呢?

異地按揭貸款買房條件

從目前來看,購房者是不能異地按揭貸款買房的,也就是說,您在哪里買房就需在哪里貸款。而且,申請銀行房貸還需滿足以下條件:1、年滿十八歲,具有完全民事行為能力;2、能提供有效身份證明、居住證明;3、有穩(wěn)定的收入和工作,具備按時足額還款的能力;4、信用記錄良好;5、有購房合同或協(xié)議;6、有一定比例的首付款;7、滿足銀行的其他要求。另外,一些地方要求,外地人在本地貸款買房,還需提供在當?shù)乩U存滿一年以上的社保證明。

異地按揭貸款買房流程需要材料

1 身份證明2 收入證明3 借款合同4 持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明

異地按揭貸款買房流程步驟

1 借款人在辦理貸款前,應(yīng)查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行2 發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章3 貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批4 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款5 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)6 通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行7 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單8 貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

異地按揭貸款買房案例:

貸款人:謝先生貸款金額:35萬籍貫:湖南異地購房地址:青島月薪:7000案例中謝先生希望辦理35萬元的青島房屋按揭貸款。根據(jù)房貸新政要求,外地人購房須提供一年以上的納稅或社保繳納證明,根據(jù)何先生的工作狀況提供這些證明應(yīng)屬不難。其次,何先生應(yīng)屬于首次購房,對于而對于首次購房者來說,專家建議對于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。再次,在房貸還款方式上,常見的如等額本金還款法與等額本息還款法,這兩種貸款還款方式中,等額本息還款法是會比等額本金還款方式下多付一點利息。謝先生考慮到還款壓力的均衡性,為便于記憶和還款,謝先生最終選擇了等額本息還款方式。其實,對于這兩種貸款還款方式哪種更好,專家分析事實上這兩種還款方式?jīng)]有優(yōu)劣之分,只是在需求不同時,才有了不同的選擇。總體來看,雖然等額本息還款法是會比等額本金還款方式下多付一點利息。不過在實際操作過程中,大部分借款人在進行比較后,還是選擇了等額本息還款方式,因為這種方式月還款額固定,便于記憶,還款壓力均衡。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 買房貸款計算器不同階段的使用方法
摘要:對于現(xiàn)在很多人來說,貸款買房已經(jīng)不再是什么新鮮的事情,面臨高額的房價和人們消費意識的提高,合理的進行貸款買房能讓我們的生活質(zhì)量也得到不同程度的提高,那么針對買房貸款相關(guān)事宜,對于買房貸款計算器的使用方法在不同的階段有什么不同呢?針對買房貸款計算器的算法是使用我們應(yīng)該掌握哪些呢?買房貸款計算器的計算方法買房貸款計算器作為許多購房者在買房時都會選擇的一套計算方法,其發(fā)揮的作用可謂是超出您的想象的。而且買房貸款計算器的計算公式也相對簡單容易操作,為您的生活提供不小的便利。一般買房貸款計算器的計算公式分為兩種:第一種為等額本息計算公式:其計算原則是銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。您在這里需要注意的問題是:首先,各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;其次,對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。買房貸款計算器的第二種計算公式為等額本金計算公式:其中,每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率,其計算原則包括每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。買房貸款計算器的計算說明買房貸款計算器計算公式說明如下,從以上算式中本金為貸款總額,還款月數(shù)為貸款年限X12。比如說您貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月。月利率為月利率=年利率/12,而年利率是現(xiàn)在討論房貸熱點里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計還款總額為等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。2009年我國最新利率表為基礎(chǔ)年利率 5.94%。85折年利率 5.05%,7折年利率 4.16%,公積金年利率 3.87%。為了讓您更好地使用買房貸款計算器,掌握最新的買房貸款利率情況,小編將2011最新房貸利率列舉如下,六個月貸款利率為5.85%,一年期貸款利率6.31%,一至三年貸款利率為6.40%,三至五年貸款利率為6.65%,五年以上貸款利率為6.80%。 不同階段,使用買房貸款計算器有哪些區(qū)別:一、貸款買房前在貸款買房前,消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器,該功能可根據(jù)消費者分配在購房上的錢款總額,家庭收入,每月用在購房上的支出,貸款年限及房屋面積,計算出家庭能力范圍內(nèi)的購房總價,為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。二、貸款買房時在貸款買房時,用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率,計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息,為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買房后貸款買房后,消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息,計算出不同時間內(nèi)提前還款的費用,以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。稅費計算器是指通過所購房屋的單價及面積,算出貸款買房各個環(huán)節(jié)需要繳納的稅費,例如印花稅,公證費,契稅,房屋買賣手續(xù)費等費用。合理的使用買房貸款計算器不僅僅能夠有效的幫助我們進行合理的貸款規(guī)劃,還能有效的避免在買房貸款時出現(xiàn)由于貸款金額過高從而出現(xiàn)影響我們生活的狀況。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 貸款買房計算器哪里找
摘要:

貸款買房計算器每個銀行官方網(wǎng)站都有,首先我們要知道房產(chǎn)抵押貸款還款方式一般是等額本金、等額本息和先息后本幾種方式。那么貸款買房計算器哪里找?貸款買房計算器哪里找?房產(chǎn)抵押貸款等額本金還款方式計算公式是:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率例:貸款總額302400元,20年還清,年利率6.14%。每月本金302400/240=1260月利率6.14%/12首月還款:1260+302400*6.14%/12=2807.282月:1260+(302400-1260)*6.14%/12=2088.83(因為第一個月已歸還的本金1260不計算利息了)3月:1260+(302400-1260*2)*6.14%/12=2794.39N月:1260+[302400-1260*(*N-1)]*6.14%/12房產(chǎn)抵押貸款等額本金還款方式計算公式是:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕貸款買房計算器哪里找?銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據(jù)了解,房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能,可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外,貸款買房計算還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式,填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式,即可根據(jù)當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過貸款買房計算計算完成后,您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據(jù)實際情況修改年利率。貸款買房計算幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時,每一期的月供,利息總額和還款總額,還可以計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014最新貸款買房利率是多少
摘要:

伴隨著央行降息、貸款利率打折等政策變化,千人排隊搶房、日光盤場面等再現(xiàn)樓市。自2012年6月8日起,中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款金準利率,近日各地再傳房貸利率打折優(yōu)惠信息,貸款買房利率下調(diào)對購房者又有怎樣的影響呢?(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.85%;②六個月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
(2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,貸款買房利率是多少?不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%貸款買房利率是多少?不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率: (1)、銀行貸款借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。 (2)、信托貸款信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。(3)、典當貸款典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。(4 )、五色土貸款借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理,貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 貸款買房的條件有哪些?
摘要:

貸款買房現(xiàn)代人購房的一個快捷方式,但并不是所有人都可以貸款買房,貸款買房的條件有哪些?有哪些人可以貸款買房?這里小編給大家普及一下:

貸款買房的條件有哪些?

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。貸款買房的手續(xù)程序首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認識,并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜,希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款?樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。

貸款買房的條件(申請資格)

主動積極維護個人信用度前陣子,準備貸款買房的王女士在申請房貸遇到了麻煩,銀行一開始拒絕放貸,原因是她有多次拖欠手機費、信用卡透支逾期還款的記錄,后來她向銀行說明是由于搬家沒有及時收到賬單造成拖欠,雖然銀行最后答應(yīng)放款,但表示只能給予基準利率。張女士很后悔,當時一個小疏忽,現(xiàn)在造成了大損失。一旦發(fā)生個人信用交易,比如房貸、信用卡透支等,應(yīng)留意還款日期,按時歸還貸款本息信用卡透支額,在信用卡停用或信用交易終止時,應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理停用或注銷手續(xù)。特別要注意容易出現(xiàn)負面記錄的情況:一是信用卡透支消費沒有按時還款而產(chǎn)生逾期記錄;二是按揭貸款沒有按期還款而產(chǎn)生逾期記錄;三是按揭貸款、消費貸款等貸款的利率上調(diào)后,仍按原金額支付“月供”而產(chǎn)生的欠息逾期。值得注意的是,像張女士一樣有搬家的情況,最好能及時通知銀行、電信公司等,更改賬單郵寄的地址。遇到長期出差、出國等情況,最好能提前辦理賬單自動扣款手續(xù)。整合家庭金融資產(chǎn)積累優(yōu)質(zhì)信用同樣拿不到8.5折房貸利率的沈先生,則是沒有達到銀行優(yōu)質(zhì)客戶的標準。讓他郁悶的是,不久前父親剛剛存了一筆定期,如果這筆存款能按他的名義存在這家銀行,他就能達標了。盡管主管部門多次發(fā)文禁止銀行在審核貸款時搭售理財產(chǎn)品或指定存款,但潛規(guī)則依然存在,大多數(shù)銀行更愿意給貢獻度高的客戶提供更優(yōu)惠的利率,因此,盡量成為貸款銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,是購房者應(yīng)該提前做好的功課。如何成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶?這往往要求客戶在銀行有大額存款,或是擁有一定數(shù)額的理財產(chǎn)品。因此,有貸款買房計劃的市民,可以集中家庭金融資產(chǎn)到一家銀行,并在該銀行辦理信用卡,或者主動購買該銀行的理財產(chǎn)品。購房者的資金大多比較緊張,往往沒有余錢購買理財產(chǎn)品,借用父母的資產(chǎn)為自己獲取優(yōu)質(zhì)客戶資格不失為一個好辦法。貸款買房是購房者的一個很好的選擇,但在貸款之前,要了解貸款買房的條件以及相關(guān)規(guī)則,讓貸款買房不再成為一個大家買房的一個難事。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 貸款買房需要什么手續(xù)?
摘要:

當下樓市行情低迷,很多開發(fā)商都將回籠資金放在重要位置,及時簽約、及時辦理貸款成為很多新購房者必須要做的事情那么,蘇州貸款手續(xù)具體是什么樣的方式,蘇州貸款手續(xù)的流程是什么樣,還是有些購房者迷糊。那么貸款買房需要什么手續(xù)?貸款買房需要什么手續(xù)?各地的情況不同。一般是戶口本,身份證,結(jié)婚證(單身提供單身證明),單位收入證明及銀行流水賬單,不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。首先確保資格審核通過,貸款買房需要什么手續(xù)?全款買房需要的證件一、需要準備的證件有:1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件一、需要的證件有:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。二、手續(xù):1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件一、需要的證件有:個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證復(fù)印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。二、手續(xù):公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

2023-12-11 13:54:45
理財技巧 公積金貸款買房流程及不同貸款選擇技巧
摘要:近年來,隨著我國房價的持續(xù)增長,全款買房恐怕只是極少數(shù)人才有的舉動,絕大多數(shù)都會選擇貸款買房,公積金貸款買房或者商業(yè)貸款亦或者組合貸款買房。當然,有住房公積金的朋友大多會選擇公積金貸款買房,因為公積金貸款利息要比商業(yè)貸款低很多。那么,公積金貸款買房流程有哪些?在貸款買房時如何選擇貸款方式更合適呢?本文將為您詳細介紹。

公積金貸款買房流程

1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(2)借款人家庭財產(chǎn)和收入證明;(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的,應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準文件;(7)對自有住房進行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;(8)有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

不同人群貸款買房選擇技巧

1、直客式房貸:省本錢“直客式”房貸又叫“超前按揭”,就是個人先找銀行貸款,然后再去買房。銀行直接貸款給買房者,不用經(jīng)過開發(fā)商擔(dān)保,貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等,都可根據(jù)購房者的需求決定。目前,中行、建行、民生都已經(jīng)推出了這項業(yè)務(wù)。優(yōu)點:買房時可辦理一次性付款,這樣房價通常可以得到一定幅度的優(yōu)惠。另外,由于繞過了開發(fā)商和中介的環(huán)節(jié),“直客式房貸”可以節(jié)省一筆中介費。缺點:沒有開發(fā)商擔(dān)保的借款人需要尋找專業(yè)的擔(dān)保公司,因此會多付一筆擔(dān)保費。并且銀行為了降低自身風(fēng)險,對申請直客式房貸的市民設(shè)置的門檻較高。據(jù)記者了解,最受銀行青睞的“直客式房貸”申請人是政府機關(guān)公務(wù)員及行政事業(yè)單位工作人員。據(jù)悉,各級政府機關(guān)、國家機關(guān)特派機構(gòu)、海關(guān)、檢驗檢疫等單位的在冊入編員工,往往能比較容易申請到“直客式房貸”。適宜人群:有穩(wěn)定收入、良好的授信記錄、所購房屋一次性付款優(yōu)惠較多的借款人。2、固定房貸:規(guī)避加息風(fēng)險這種房貸產(chǎn)品的特點在于,在貸款期限內(nèi),不論銀行利率如何變動,借款人都將按照合同簽定的固定利率支付利息,不會因為利率變化而改變還款數(shù)額。目前,建行、招行、農(nóng)行、光大銀行都已經(jīng)推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。優(yōu)點:利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整,而將未來的利率風(fēng)險鎖定。缺點:雖然各家銀行在推出固定房貸時,考慮到降息的問題,紛紛推出相關(guān)對策。但是仔細研究相關(guān)產(chǎn)品,在規(guī)避降息問題上,可能還是會產(chǎn)生一些費用。例如,光大銀行的固定、浮動利率互相轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù),原辦理浮動利率房貸的客戶轉(zhuǎn)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)(包括住房、商用房),辦理時不收取任何違約金和手續(xù)費;對于已辦理固定利率房貸,且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶,在繳納一定違約金的情況下,才能申請轉(zhuǎn)辦浮動利率房貸。只有固定利率貸款存續(xù)期在5年以上的,才免收違約金。適宜人群:主要是3種人,一是有固定收入的人;二是有升息預(yù)期的人;三是一些為了鎖定風(fēng)險的生意人。友情提醒:如果計劃短期內(nèi)提前還貸,或想增加還款額的購房者,最好不要考慮申請固定利率房貸,因為要交納較高的違約金。目前光大銀行推出的固定利率房貸,違約金高達貸款余額的3%(貸款存續(xù)期在一年以內(nèi))。3、入住還款法:減輕初期壓力去年,招行推出了個人住房按揭貸款“入住還款法”。據(jù)了解,“入住還款”是指客戶在招行辦理一手房住房貸款業(yè)務(wù)時,可以申請從貸款第一個月開始,與招行約定一個時間段僅償還貸款利息,無需償還貸款本金,約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方式,歸還貸款的本金和利息。優(yōu)點:有效降低購房者交房初期的經(jīng)濟壓力。缺點:由于加上了約定期還的利息,從整體上看,實際還款的總金額會比正常還款多。適宜人群:有穩(wěn)定收入來源、初期資金不多且面臨裝修或購買家電等需求的年輕購房者。

貸款買房常識

通常情況下,貸款買房的貸款方式有三種:商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款:商業(yè)貸款:購房者以所購住房,或以自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押,或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任,向銀行申請獲得貸款。公積金貸款:指按時足額繳存住房公積金的購房者,在購買、建造、大修自住住房時,以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任,向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。組合貸款:一般是指同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款,該貸款方式稱為組合貸款。比如,某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時又不到所購房價80%,可以再申請商業(yè)性貸款,兩項貸款總額不超過房價的80 %,這叫組合貸款。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 住房公積金貸款買房提前還貸流程
摘要:

不少購房者反映他們不清楚之前申請的住房公積金貸款現(xiàn)在是否可以提前還款,國家有沒有出臺相關(guān)的政策,如果可以提前還款的話,辦理流程是什么?其實相關(guān)部門對公積金貸款提前還款都有明文規(guī)定,下面小編就為大家解答住房公積金貸款買房提前還貸流程。

住房公積金貸款買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款買房提前還款可行嗎按照住房公積金《委托貸款合同》約定,借款人正常還款滿12期后,可提前償還部分貸款,或全部結(jié)清剩余貸款本息。提前部分償還貸款時,每次所還本金額最低不少于1萬元(同時申請縮期的,每次所還貸款本金額仍需達到當時貸款余額的40%以上)。提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

住房公積金貸款買房如何提前還款

住房公積金貸款提前還款較為簡單,不論是市管公積金還是國管公積金在提前還款時都是“自由還款”。具體流程為,借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡,然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個案例而言,現(xiàn)在她有部分提前還款的需要,那么她可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額,也就是往公積金存儲卡內(nèi)預(yù)存10萬元,然后通過電話語言系統(tǒng)進行操作。設(shè)置完成后,到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除翁小姐的這部分提前還款金額,然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。住房公積金貸款提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜,部分提前還貸的,借款人直接通過電話語言系統(tǒng)自動設(shè)置部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的,借款人需要到住房公積金管理中心辦理,帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預(yù)約,公積金管理中心會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理,一般預(yù)約時間短則幾天之內(nèi),長則不會超過一個月。雖然住房公積金貸款提前還款方式較為簡單、便捷,但卻需要注意一個問題。就翁小姐這個案例來說,如果翁小姐選擇了在8月份部分提前還款,即在她每個月的還款金額基礎(chǔ)上增加了10萬元。假設(shè)她設(shè)置完提前還貸后未取消這個“指令”,那么她下個月也就是9月份的還款總金額仍然會和這個月等同,如果其公積金存儲卡上的余額不夠的話,翁小姐就要被認定為逾期一次,也就是說會在她的個人信用報告上“摸黑”一筆總體來說,住房公積金貸款買房提前還貸流程還是較為方便的,尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后,住房公積金貸款買房使用率也越來越高,幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲,足見其未來發(fā)展?jié)摿Α?/dd>
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 按揭房能貸款嗎
摘要:

按揭房能貸款嗎?已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。按揭房能貸款嗎?按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài),但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息,因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營,想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時,可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再向銀行申請貸款。貸款利率:按各銀行的基準利率上略有上浮,具體情況視銀行而定。按揭房能貸款嗎?房對于已增值的房產(chǎn),通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù),大大方便了房東將增值部分變現(xiàn),買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用,再也不用發(fā)愁了。貸款對象:借款人擁有一套處于還款期的房屋,無欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。貸款限額:1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。貸款期限: 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。按揭房能貸款嗎?按揭再貸款基本要求:1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途按揭房能貸款嗎?按揭再貸款所需基礎(chǔ)資料:1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式:1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;2、貸款期限一年以內(nèi)的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。按揭房能貸款嗎?按揭再貸款步驟:1.客戶提供資料2.評估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款以上就是按揭房能貸款嗎的詳細介紹了,如果您還有關(guān)于按揭房貸款的問題,可繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站相關(guān)專題。

2023-12-11 13:49:45
理財技巧 知己知彼 透視貸款買房流程
摘要:貸款買房日漸成了年輕人的時尚。對這方面一點也不了解的80后門都在準備趕時尚,那么貸款買房流程是怎樣的呢?一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前,應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù),進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作,是否已經(jīng)得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù),將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料,經(jīng)審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同,繳納好房產(chǎn)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后,按照合同規(guī)定,在指定銀行開立專門的還款賬戶,并簽訂授權(quán)書。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù),并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為置業(yè)者的購房款。貸款買房流程是怎樣的?與商業(yè)貸款相比,貸款買房有如下一些特點:1.貸款利率低。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為39萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。2.首付款有差別。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成,即購房者至少要支付房款20%的首付款,而住房公積金貸款最高可達到九成,即購房者可以申請房款90%的貸款,首付10%即可。張先生買的房恰好住房公積金貸款可以做到九成。3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話,按規(guī)定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據(jù)與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因疾病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費。4.手續(xù)相對繁雜商業(yè)房貸好在哪相對于公積金貸款,商業(yè)貸款的特點是:1、利率稍高2、首付款高3、手續(xù)相對簡單 
2023-12-11 13:49:45
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