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房屋抵押銀行貸款利率該怎么計算，對被抵押的房屋的要求又有哪些?辦理房屋抵押銀行貸款的房屋是需要產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通的。房屋抵押銀行貸款利率——金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達70%;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;3、工業廠房的抵押率最高可達50%;4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。　金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。銀行房屋抵押貸款利率浮動按現行規定，城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。央行及銀監會發布的《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中，明確表示各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了審核標準。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示，該行房產抵押貸款利率上浮已達20%，預計其他銀行貸款利率都將醞釀上調。四大行對房產抵押貸款利率為基準水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準利率上浮10%。但已有股份制銀行個貸客戶經理對記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息，房貸的按揭利率已經相應上浮0.25個基點，而多位銀行個貸人士稱，預計今年個人消費貸款的利率水平還會進一步提升，客戶貸款成本與加息前比或將再上升10%。銀行房屋抵押貸款利率計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。(六)計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。

建行房屋抵押貸款利率是多少？考慮到“炒房”因素，已經在這個月暫停了個人房產抵押業務，但公司房產抵押依然可以辦理。興業銀行方面表示，在辦理房產抵押時，他們需要調查貸款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么現在辦不起來。”建行房屋抵押貸款利率是多少？當前的商業貸款利率是5年以下（含）6.65%，5年以上6.80%，還款方式有兩種，現分別計算如下：一、貸款30萬、期限10年、利率6.80%：1、等額本息法：月還款額為3452.41 元（每月相同）。還款本息總額為414289.19 元，其中利息為114289.19 元。2、等額本金法：第一個月還款額為4200.00 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2514.17元。還款本息總額為402850.00 元，其中利息為114289.19 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還11439.19 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。二、貸款30萬、期限5年、利率6.65%：1、等額本息法：月還款額為5890.95 元（每月相同）。還款本息總額為353456.72 元，其中利息為53456.72 元。2、等額本金法：第一個月還款額為6662.50 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為5027.71元。還款本息總額為350706.25 元，其中利息為50706.25 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還2750.47 元 。對于提前還款問題，在貸款正常還款一年以后，可以申請提前還款，可以部分提前，也可可以全部提前結清。建行房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款一般年限較短，利率較高。然而，在房貸市場進一步收緊的時候，房屋抵押貸款卻成了眾多投資客回籠資金的一項不錯的選擇。建行個貸中心負責人表示，考慮到“炒房”因素，已經在這個月暫停了個人房產抵押業務，但公司房產抵押依然可以辦理。興業銀行方面表示，在辦理房產抵押時，他們需要調查貸款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么現在辦不起來。”在采訪時，記者在銀行還遇到了一位在南京有4處房產的中年男子，他說：“炒房的人周期很短，一套房子不會捂多久，關鍵是通過這種方式，有多套房的人又能貸到錢了。”銀監會回應"停三套房貸" 首付利率由銀行確定建行房屋抵押貸款利率是多少？報道稱，銀監會將上收第三套房審批權限到總行，并要求對第三套房貸要嚴格執行政策，不能打擦邊球。建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。對于未叫停的地區，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。以客戶貸款100萬元、20年期計算，如果按原來第三套房貸利率上浮20%計算，執行房貸利率為7.128%，月還款為7830元，總利息為87.9萬元。建行房屋抵押貸款利率是多少？如果第三套房貸利率真要上浮50%，那么執行房貸利率將達到8.91%，月還款將達到8939元，總利息將高達114.5萬元，比原來多出26.6萬元。

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好。平安銀行房屋抵押貸款對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。之所以越來越多人選擇平安銀行房屋抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。大學生對平安銀行房屋抵押貸款的關注度之高超乎我們的相信，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那么申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。二手房貸款業務可以通過銀行和中介公司來辦理，據了解，在長房置換辦理二手房貸款，最高貸款額度可以達到評估額的70%，貸款年限最多為10年，而貸款利率執行央行住房商業貸款利率，也可以享受一定優惠。目前，部分銀行商業貸款利率已經取消7折優惠，如果按照利率8.5折優惠來看，貸款17萬元、貸款年限10年的話，商業貸款利息總額為46872.56元。而目前公積金貸款利率為3.87%，同樣貸款金額及貸款年限的話，利息總額為42308.8元，兩者利息相差4563.76元。個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。目前很多人購房申請平安銀行房屋抵押貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

進行的房屋抵押屬于投資的一種方式，也是一種解決經濟問題的辦法。房屋抵押貸款是取得以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求。認真學習一下房屋抵押貸款利息查詢的方法。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。申貸資料：30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；銀行房屋抵押貸款利息按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.8%。房屋抵押貸款條件：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）銀行房屋抵押貸款利息注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。房貸多久能批下來一般貸款下來要1個月左右房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，銀行房屋抵押貸款利息為5.04%(按各地政府實際情況定)。中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。　金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。銀行房屋抵押貸款利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

說起貸款，很多人都會聯想到"高利息"，"抵押物"，"信用資質"等等，國內個人抵押貸款的難度之高簡直讓所有人都自覺卻步，但，真是這樣嗎？要成功貸款真的那么難嗎？現在有很多貸款公司推出無抵押貸款，但是你卻不知道那些無抵押貸款公司不能說的秘密。自07年開放個人貸款市場之后，目前國內已有多家銀行都開辟了個人信用貸款服務，為了搶占個人貸款市場，各家銀行各出奇招，推出各類降低門檻的政策，但，不得不承認的是：即便是"零抵押物"的貸款服務，也依然是"高門檻"，諸如一些特別針對公務員和事業單位上班的貸款者的小額貸款服務，還有一些則要求貸款者必須出示2年內的工資憑證，用以證明其擁有貸款能力；更重要的是，即使你可以成功貸款，個人貸款服務的高額的利息也足以讓人倒吸一口涼氣。遺憾的是，真正急需貸款的群體往往多是那些達不到要求的人，甚至是對利息敏感度較高的人群，而正是這樣的人群找不到合適的貸款途徑：銀行的服務滿足不了他們，親戚之間的借貸也不能確保成功，于是他們只有將目光投射到所在城市的各類大小借貸公司，無抵押貸款公司普遍的特點是降低了貸款的門檻，但仍然有一條不會變，那就是："高額利息"。不過，所有這些難點對于一個擁有超過10年以上銀行信貸經驗；處理過大小上萬綜各類信用貸款，親自在超過12家銀行貸款過50筆以上，總值超過500多萬現金；無抵押貸款公司面對面整理過2000封各類信用憑證和申請資料的資深人士來說，也許，根本不算什么，你認為難上天的事，可能完全是輕而易舉，這就是張輝在近幾年的實戰貸款中總結出來的經驗，它是如此簡單，有效，無抵押貸款公司100%確保成功，幾乎人人都有機會申請到這樣一筆急需的貸款
其實，現代金融借貸的核心理念不是要讓人人都無法貸款，恰恰相反，它的真實意圖是希望人們憑借對現代金融借貸流程的熟悉與靈活運用達到合理化解雙方風險，并起到共同承擔借貸義務的作用，這與公司合理避稅的目的完全相同，正因如此，無抵押貸款公司的給你的建議和參考可能才是那些急需借貸人群的最好選擇近兩年間網絡貸款騙局的名目逐漸發生了轉變，以前貸款騙子更多傾向于自稱為“某某無抵押貸款公司”、“某某貸款集團”等易識別的名字。但小額貸款公司在各地的快速發展讓騙子腦子開竅，貸款騙子逐漸掌握了一種全新的“借殼”行騙，利用現實中存在的正規貸款機構名字，大肆行騙，堂而皇之，而借款人大多對真實的無抵押貸款公司構不了解，故而容易麻痹直至受騙。針對假扮正規無抵押貸款公司現象的泛濫，專家認為有必要提出針對性的解析和防范，以便于讓更多借款人及時明晰。雖然目前很多貸款騙子在借身小額貸款公司的同時，聲稱可以全國發放無抵押貸款，并且當日到款，但是他們到底是否有如此神通廣大呢？也許這一點廣大借款人中很多人并不清楚。現實中真實存在的無抵押貸款公司，其主要的業務范疇是是針對某一個城市某一個特定區縣發放抵押及擔保類貸款，并且貸款對象主要是區域內的中小企業、個體經營戶、三農，業務很少涉及個人消費類貸款，小額貸款公司在區域之外并不具備放貸資格，并且無抵押貸款公司資金較為有限，只能放貸不能吸資，因此本地業務足以讓他們吃飽穿暖，所謂的全國業務只是癡人說夢。

面對滿天飛的“無抵押、無擔保、低利率”的小廣告，承諾只要給一個賬號，簡單地進行審核，你就能在幾分鐘時間里輕松獲得一筆少則一萬、多則上百萬的貸款，你會相信嗎？近期我們對合肥無抵押貸款進行了一番探訪。近日，王先生因為生意上的一筆資金缺口，他的手頭有點緊。就在他一籌莫展的時候，手機上突然收到了一條短信，稱無需任何抵押，半天時間內就能貸到一筆款。一開始，王先生還以為這是“高利貸”發來的廣告，但當他按照上面的號碼撥過去后，對方告訴他，這是一家正規的民間借貸公司，貸款的年利息只有10%。急需錢用的王先生感到利息并不是太高，就希望立刻貸款。隨后，該貸款公司的工作人員“指導”王先生進行一系列的手續：在審核了身份后，對方要求王先生支付1000元的“首筆利息”。王先生將錢打入指定賬戶后，沒想到王先生再撥打對方電話始終處于關機狀態。這下王先生傻了——款沒貸成，自己還押上了首筆利息！記者在百度上輸入“合肥無抵押貸款”，居然出現了45萬個搜索。大部分留下了相關聯系方式，而且是外地的手機號和QQ號。記者撥打了一家投資有限公司的“貸款單位”的手機。據顯示，這個手機號位于湖南婁底市。記者謊稱急著貸款20萬元投資超市，對方自稱公司位于合肥長江中路四牌樓附近，但拒絕透露公司的具體位置，并要求提供身份信息來核實個人情況。記者假稱在外地，當天就要貸到這筆款，問能否通過口頭報出姓名及身份證號碼讓該公司核實，對方立刻答應了。記者把假姓名及一個不符合身份證號碼編排規則的身份證號報給了該公司工作人員。五分鐘之后對方打來電話被告知：“您的身份已經得到了公司的合肥無抵押貸款審核，沒有任何不良信用記錄，您可以向我們公司貸款了。”而正當記者咨詢貸款手續時，對方提醒：“你已經通過審核，辦理貸款就不用別的證件了，但一定要準備足一季度或者一個月的利息，或者將利息打入公司的卡上，我們才能見面合肥無抵押貸款，具體見面地址在四牌樓附近，到時候電話聯系。”為什么合肥無抵押貸款之前要預付一個月的利息才能辦理貸款，興華信貸投資有限公司的工作人員稱按照“流程辦事”。而一家名為鴻輝信貸的貸款公司，在QQ上幾分鐘內讓記者的假身份通過了“合肥無抵押貸款審核”。并介紹，這里貸款的年利息是6%，20萬貸款一年要付12000元。之后，鴻輝信貸反復強調：“為了保證貸款人的貸款意向以及誠意，規定在受理貸款前，貸款人必須在貸款之前先付一個月的利息！”對方要求在指定的銀行卡上打入一個月的利息1200元，并通過QQ給記者發送了一位戶名為王志杰的建設銀行賬號。“我們收到預付利息之后，公司會派駐合肥的業務員前去辦理貸款業務。”最后，記者問道：“你們就不怕錢貸給我收不回來？”沒想到對方回答：“那個不怕，我們已經對你的身份進行了審核，確認了你的身份，我們還將對貸款簽訂進一步的合同。如果你的貸款不還的話，我們將采用訴諸法律的形式催要貸款。”在采訪中，不少這類“合肥無抵押貸款”的機構為了讓客戶相信他們的誠信，多次重申：“我們是與國有大型銀行之間合作進行貸款。”而在聯系了建設銀行客服熱線后了解到，建行不可能將貸款業務與民間借貸機構合作。一般來說合肥無抵押貸款都會有一個嚴格的審核流程，更不可能說一個電話將身份證號碼報出就完成了審核程序。建設銀行所開展的無抵押貸款只針對信用評級特別好的常年合作的客戶企業。就他們所知，目前民間借貸市場魚龍混雜，的確存在一些不法分子借著“無抵押貸款”的名號來騙取利息匯款的現象。其實，如果遇到合肥無抵押貸款先匯利息，再貸款的現象，就有可能遇到了騙子。這里提醒各位，在借貸時一定要提高警惕，千萬不要到不正規的借貸機構貸款。

在生活中難免會遇到資金短缺難題,很多人會想到貸款解決，因為信用貸款難，所以一般會選擇抵押貸款，房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產抵押貸款利率方面的問題。

一、房產抵押貸款利率的概念

二、房產抵押貸款利率貸款途徑

三、不同房產抵押貸款利率

房產抵押貸款利率是多少？2014年銀行貸款基準利率

個人無抵押信用貸款，由于其無需抵押物和擔保人，只需憑個人的信用記錄，就能獲得不菲貸款額的特性，正逐漸受到年輕人選擇貸款產品時的青睞。

無抵押信用貸款都要準備哪些材料

個人房屋抵押貸款期限是多久？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。個人房屋抵押貸款辦理條件： 1、購買的房屋應符合以下條件:1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；2、個人房屋抵押貸款期限：1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35（房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區只能到10年)；2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年；3、個人房屋抵押貸款成數：1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；4、個人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農業戶口的借款人a須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;b如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)個人房屋抵押貸款首套房方面，與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。個人房屋抵押貸款第二套以上住房購置是改善型、投資投機性的，對價格漲跌變動極為敏感，一旦價格跌破首付款比例，銀行貸款本息就將遭遇風險。但是，第二套以上住房最低首付款比例為60%，只要跌破60%，銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說房價下跌50%對個人購房的10.85萬億元貸款影響沒有想象的血本無歸那樣大。這一點與美國大大不同。美國次貸危機爆發的原因之一，是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下，只有房價上漲才能保證銀行貸款安全。