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經濟開放帶來的是各類融資方式的發展，傳統的銀行借貸和民間借貸所占的融資渠道比例越來越小，普通人群更喜歡用靈活的借貸方式。越來越多人開始使用房屋抵押貸款來解決自己短缺的問題，那么房屋抵押貸款流程和條件你是否都是清楚的呢？

房屋抵押貸款流程和條件是怎樣的？

房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款條件

建行房屋抵押貸款利率是多少？考慮到“炒房”因素，已經在這個月暫停了個人房產抵押業務，但公司房產抵押依然可以辦理。興業銀行方面表示，在辦理房產抵押時，他們需要調查貸款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么現在辦不起來。”建行房屋抵押貸款利率是多少？當前的商業貸款利率是5年以下（含）6.65%，5年以上6.80%，還款方式有兩種，現分別計算如下：一、貸款30萬、期限10年、利率6.80%：1、等額本息法：月還款額為3452.41 元（每月相同）。還款本息總額為414289.19 元，其中利息為114289.19 元。2、等額本金法：第一個月還款額為4200.00 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2514.17元。還款本息總額為402850.00 元，其中利息為114289.19 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還11439.19 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。二、貸款30萬、期限5年、利率6.65%：1、等額本息法：月還款額為5890.95 元（每月相同）。還款本息總額為353456.72 元，其中利息為53456.72 元。2、等額本金法：第一個月還款額為6662.50 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為5027.71元。還款本息總額為350706.25 元，其中利息為50706.25 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還2750.47 元 。對于提前還款問題，在貸款正常還款一年以后，可以申請提前還款，可以部分提前，也可可以全部提前結清。建行房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款一般年限較短，利率較高。然而，在房貸市場進一步收緊的時候，房屋抵押貸款卻成了眾多投資客回籠資金的一項不錯的選擇。建行個貸中心負責人表示，考慮到“炒房”因素，已經在這個月暫停了個人房產抵押業務，但公司房產抵押依然可以辦理。興業銀行方面表示，在辦理房產抵押時，他們需要調查貸款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么現在辦不起來。”在采訪時，記者在銀行還遇到了一位在南京有4處房產的中年男子，他說：“炒房的人周期很短，一套房子不會捂多久，關鍵是通過這種方式，有多套房的人又能貸到錢了。”銀監會回應"停三套房貸" 首付利率由銀行確定建行房屋抵押貸款利率是多少？報道稱，銀監會將上收第三套房審批權限到總行，并要求對第三套房貸要嚴格執行政策，不能打擦邊球。建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。對于未叫停的地區，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。以客戶貸款100萬元、20年期計算，如果按原來第三套房貸利率上浮20%計算，執行房貸利率為7.128%，月還款為7830元，總利息為87.9萬元。建行房屋抵押貸款利率是多少？如果第三套房貸利率真要上浮50%，那么執行房貸利率將達到8.91%，月還款將達到8939元，總利息將高達114.5萬元，比原來多出26.6萬元。

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好。平安銀行房屋抵押貸款對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。之所以越來越多人選擇平安銀行房屋抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。大學生對平安銀行房屋抵押貸款的關注度之高超乎我們的相信，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那么申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。二手房貸款業務可以通過銀行和中介公司來辦理，據了解，在長房置換辦理二手房貸款，最高貸款額度可以達到評估額的70%，貸款年限最多為10年，而貸款利率執行央行住房商業貸款利率，也可以享受一定優惠。目前，部分銀行商業貸款利率已經取消7折優惠，如果按照利率8.5折優惠來看，貸款17萬元、貸款年限10年的話，商業貸款利息總額為46872.56元。而目前公積金貸款利率為3.87%，同樣貸款金額及貸款年限的話，利息總額為42308.8元，兩者利息相差4563.76元。個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。目前很多人購房申請平安銀行房屋抵押貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

進行的房屋抵押屬于投資的一種方式，也是一種解決經濟問題的辦法。房屋抵押貸款是取得以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求。認真學習一下房屋抵押貸款利息查詢的方法。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。申貸資料：30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；銀行房屋抵押貸款利息按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.8%。房屋抵押貸款條件：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）銀行房屋抵押貸款利息注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。房貸多久能批下來一般貸款下來要1個月左右房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，銀行房屋抵押貸款利息為5.04%(按各地政府實際情況定)。中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率?！〗鹑跈C構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。銀行房屋抵押貸款利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

個人房屋抵押貸款期限是多久？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。個人房屋抵押貸款辦理條件： 1、購買的房屋應符合以下條件:1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；2、個人房屋抵押貸款期限：1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35（房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區只能到10年)；2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年；3、個人房屋抵押貸款成數：1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；4、個人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農業戶口的借款人a須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;b如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)個人房屋抵押貸款首套房方面，與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。個人房屋抵押貸款第二套以上住房購置是改善型、投資投機性的，對價格漲跌變動極為敏感，一旦價格跌破首付款比例，銀行貸款本息就將遭遇風險。但是，第二套以上住房最低首付款比例為60%，只要跌破60%，銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說房價下跌50%對個人購房的10.85萬億元貸款影響沒有想象的血本無歸那樣大。這一點與美國大大不同。美國次貸危機爆發的原因之一，是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下，只有房價上漲才能保證銀行貸款安全。

重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的？對于資金短缺的人來說，房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式，雖然很多人知道這種貸款方式，但是重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？ (一) 重慶房屋抵押貸款準備簽約階段：1、制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之上海市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 重慶房屋抵押貸款簽約階段：1、核對并復印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關于房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題，以維護律師的專業形象和職業操守。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：a)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認;b)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司;c)臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃凸C員協會，當事人憑正本前往公證員協會核對蓋章;d)外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使(領)館認證。上述材料如為英文版本的，應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等)，對于房地產按揭貸款的借款人，還需提示應繳納的交易過戶費用，包括過戶手續費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業務。（三）重慶房屋抵押貸款主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下：1)律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據律師事務所與銀行之間的合作協議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%。