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工行住房抵押貸款，需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續前，應該了解工行房屋抵押貸款利率須知，搜房金融平臺為您整理，具體如下：一、工行房屋抵押貸款利率的申請條件具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還工行房屋抵押貸款利率的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。二、工行房屋抵押貸款利率需提供的資料：1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。2、 個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。4、 貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發票等。5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。三、工行房屋抵押貸款利率貸款額度以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達房屋評估價值的70% 。四、工行房屋抵押貸款利率貸款期限用于購買住房的(非商用房)，貸款期限最長可達20年;用于購買商用房、經營、裝修、購車、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10年。五、工行房屋抵押貸款利率貸款流程1、借款人提出申請，遞交相關資料并查詢個人信用記錄。2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告后進行貸前調查、審批。3、審批通過后由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。4、銀行收到房屋他項權利證書后發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5、 借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證(發票或收據等)。6、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。六、工行房屋抵押貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。七、工行房屋抵押貸款利率還款方式貸款期限在1年(含)以內的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請工行房屋抵押貸款利率及辦理指南：1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民; 2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力; 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。

哈爾濱房屋抵押貸款期限是多少，哈爾濱房屋抵押貸款要注意什么？您是否曾有過這樣的困惑，今天小編就帶您一起去看看，哈爾濱房屋抵押貸款中需要注意的事項。1、哈爾濱房屋抵押貸款還款方法的規定貸款期限在1年以內 （含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。2、哈爾濱房屋抵押貸款利率調整（1）貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行實行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。（2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發放貸款期間，如遇法定貸款利率調整時，貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。3、哈爾濱房屋抵押貸款分期還款計劃調整（1）貸款發放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進行利率調整，并按當日未到貸款余額、調整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。（2）提前還款后，提前還款額達到貸款行規定的額度后，可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續還款。4、哈爾濱房屋抵押貸款首期還款個人商業用房貸款采取分期還款方式時，一般采取按期計息方式。在放款當期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個結息期歸還應還款項。一般將個人住房貸款放款日當期實際天數加計下個結息期為貸款首期。了解了哈爾濱房屋抵押貸款相關知識，下面是六大買房禁忌需注意，希望對您有所幫助。1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、 在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。如有任何貸款、抵押貸款需求，請填寫右側個人企業貸款申請3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、 不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同

隨著人們購買力的提高,越來越多人都開始了超前享受，買車買房，不過這就涉及到貸款的問題了，很多人沒有這么多經濟實力來全額付清費用,都會采取貸款的方式，貸款又出現了抵押的問題，所以現在我們來說說長沙房屋抵押貸款到底有什么規定?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第三條規定：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么長沙房屋抵押貸款就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設定抵押權，由權利人(申請人)向登記機構提出的權屬登記。購房人如何知道所購買的房產是否被抵押呢?受讓人可以對出讓人提供的房產證進行查閱，看備注欄內有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應檢查開發商所出示的國有土地證和房屋所有權證。長沙房屋抵押貸款要提醒購房者的是，在檢查開發商的證件時應當注意四個問題：首先，應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真偽;其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發商不得將該房及土地使用權進行抵押，并規定相應的違約責任和處理辦法，或有權隨時檢查國有土地使用權證等有關書證。進—步來說，已經抵押的房屋可以購買嗎?如果可以，又應如何購買呢?在此，需要告訴購房人的是：被抵押的房產不一定不能買。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時應當簽署抵押權轉讓合同，并辦理長沙房屋抵押貸款抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房產可以轉讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為則無效。將已設定的長沙房屋抵押貸款的房產轉讓，在商品房轉讓中時有發生。如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產權過戶時，應向登記機關提交抵押權人同意書、受讓人已知房(地)產抵押的聲明書，以及其他有關書證。

針對有媒體報道的部分銀行提高個人貸款利率，目前北京地區個人抵押貸款利率普遍在基準利率上浮10%-30%，這一價格執行已久，近期未現漲價。不過，銀行人士也表示，由于年末行情，銀行再現信貸緊張信號，農行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。在建行、農行、工行、招行等多家銀行了解到，對于個人抵押貸款，銀行普遍在基準利率基準上有一定上浮。以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%，農行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒有變。” 農行房屋抵押貸款經理表示。此外，個人貸款的另一項主要業務，農行房屋抵押貸款利率政策尚未發生變化。工行、農行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導致9月底部分銀行無款可貸，部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時點已成為銀行的主要工作，對于“吸儲”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會更緊張，屆時銀行或會繼續上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。建議近期有申請消費類貸款計劃的客戶，以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業務。9月末，央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。長假之后的首個工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個基點接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個基點報3.7192%。澳新銀行大中華區研究總監劉利剛表示，由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期，同時由于季末攬儲導致本月底銀行存款基數大增，節后商業銀行準備金繳款壓力不小，央行或將很快降準。“以消費類的個人房產抵押貸款的利率標準為例，此前普遍執行的是基準利率，對優質客戶甚至還能下浮，但現在卻提高了15%，而用于企業經營類的農行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農行房屋抵押貸款個貸經理說到，房產抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發放房產抵押貸款可能面臨的風險。“雖然農行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產抵押貸款的比例僅占所有貸款總數的3%，今年已經達到30%以上，增幅很大。”

一套評估價值為100萬元的房屋，去年只能貸出70萬元，如今最高可貸出100萬元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產抵押貸款市場了解到，元旦過后抵押貸款額度悄悄發生了變化，由之前房屋評估值的最高70%提高到了100%。辦理過杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元？銀行會告訴你這是為了防范風險，你的房子今天值100萬元，萬一市場不好明天就不值這么多了。不過今年元旦過后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發生變化。杭州大亨房產是一家從事房產抵押貸款服務的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產抵押貸款額度已經提高。“如果貸款人在浙江省內辦有公司，那么房產抵押貸款的額度就可以達到100%。”吳先生說，只要在省內開公司且滿1年以上，就可申請全額抵押貸款。由于對公司規模沒有要求，因而這一條件并不算苛刻。對于那些沒有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%，如今只要房屋產權清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評估值的70%放貸。杭州房屋抵押貸款額度提高的同時，利率也出現一定程度的回落。記者了解到，如果申請貸款額度為房屋評估值的70%，年利率為7.2%；如果申請的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔的風險要更大。其中70%貸款額度由房產抵押，其余30%貸款額度則由擔保公司擔保。正因為如此，全額抵押貸款的利率相對要高一些。”杭州大亨房產公司工作人員吳先生向記者解釋說。不過即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場，已經降了不少。據了解，去年下半年，房產抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關知識。杭州房屋抵押貸款申請條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產三證齊全（一次性付款房款的房產、已還清貸款的房產、正在按揭貸款的房產）4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規定的其他條件杭州房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%，以工業廠房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。   ☆申請杭州房屋抵押貸款應該提交的資料借款申請人向銀行或銀主提出申請，書面填寫申請表及相關合同，同時提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個人資產狀況證明；5、房產三證（房屋所有權證、國有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認可的評估部門出具的抵押物估價報告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。杭州房屋抵押貸款還款方式1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；杭州房屋抵押貸款貸款種類1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉加按貸款、循環貸款、短期拆借等。

“我想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，如何辦理?”“最新的房屋抵押貸款利率最新是多少?如何計算我要歸還的利息?”像這樣關于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。首先要搞清這幾個問題：1. 從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。搞清這些問題，我們再來討論房子抵押貸款利率。最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。其實，在其中有個誤區就是，大家會認為房屋抵押貸款和保險在費用計算方面有啥關心呢？答案是兩者根本就沒什么關系。所以，本文將為大家介紹辦理了房貸之后再辦理保險，這個房屋抵押貸款保險的費用怎么計算，或者要交多少呢?保險費計算標準也將有所變化，按照借款額確定保險金額的，保險費則是根據不同的借款年限來確定收費標準的。

濟南市住房保障和房產管理局房產登記中心召開新聞發布會，面向社會公布服務群眾需求的金融機構營業執照備案制度。據介紹，該制度最大的好處就是以前期備案的方式，簡化二手房交易辦事流程查驗金融機構營業執照原件的程序，已經備案的金融機構只要提交復印件就可以。備案制度實施后，一套原本可能需要20天才能辦理完畢的濟南房屋抵押貸款流程，現在10天左右就能完成。辦理抵押每次提供原件效率低在現實生活中通過濟南房屋抵押貸款買房是普遍現象，但是到房屋登記部門辦理抵押手續過程中，金融機構要提供相應的營業執照原件。“金融機構營業執照原件只有一張，一個金融機構每天要辦理的抵押貸款件可能有數十個，一張原件重復使用，排隊輪候是常事，效率非常低。”杜建剛說，諸多不便也導致了營業執照的毀損。為解決這一問題，房管部門建立了金融機構營業執照備案制度。這里所說的金融機構營業執照備案制度是指，金融機構的營業執照信息經房屋登記部門備案后，則在辦理房屋抵押權登記時，不再提供營業執照原件，可提交加蓋公章的營業執照復印件，作為經登記機構確認的與原件一致的復印件。濟南市住房保障和房產管理局負責人介紹，這一制度節省了當事人辦理濟南房屋抵押貸款業務的時間。備案制度下辦理濟南房屋抵押貸款省時一半工行歷下支行信貸部相關負責人介紹，原來只能使用營業執照原件的最大弊端就是無法實現多區同時辦理。同時，銀行內部對于原件使用有著嚴格的規定和流程，原來重復走流程，也耗費了不少工作時間。而建立了備案制度后，濟南房屋抵押貸款只需要使用蓋章的復印件，打破原有“一張原件眾人等用”的“禁錮”，可以實現多區多戶同時辦理。對于市民來說，實行備案制度后，濟南房屋抵押貸款由于流程縮短，銀行人士介紹，原來一項濟南房屋抵押貸款整個流程辦理完畢需要20天左右的時間，現在只需要10天時間，縮短了一半。減少風險 每年核減備案信息濟南房屋抵押貸款備案時，金融機構向市住房保障和房產管理局房產登記中心申請，同時提交承諾函、委托書、經辦人身份證原件及復印件、營業執照原件及復印件等資料。登記部門受理后，對于符合備案要求的，將備案機構名稱、備案起止時間、經辦人姓名等信息錄入房屋登記信息系統，同時對提交的原件進行拍照。濟南市房屋產權登記中心主任杜建剛介紹，為防范風險，營業執照備案后，登記機構于每年1月份對營業執照備案信息進行集中核驗。金融機構營業執照信息變更時，應及時進行備案信息變更。房屋登記機構在辦理濟南房屋抵押貸款權登記業務時，將核對營業執照的備案信息，作為受理和審核的參考依據。

新“國五條”樓市調控政策自3月1日晚出臺，到現在已有近兩周的時間，南通市場整體表現也頗不平靜。受“二手房出讓轉讓征收20%的稅費”政策影響，近兩周南通房屋抵押貸款二手房過戶量比正常時增加數倍，市房產交易中心的過戶辦理預約也往后排了好幾天時間。除了在二手房交易市場上激起軒然大波外，此次細則對銀行房貸也產生了不小影響，據銀行反映，自上周以來，到銀行辦理提前還貸的客戶也出現集體爆滿的現象……從市場的反饋情況，不難看出此次新政給市民帶來的恐慌心理。許多原本就有意向的買賣雙方搶搭末班車，急著搶在細則執行前交易；房產中介也推波助瀾催著客戶加急過戶，以規避增加的稅費。那么究竟該不該倉促賣房或買房？房產原值又該如何界定和計算？買賣需提前做足哪些功課？如何能更省交易成本？南通房屋抵押貸款 個人轉讓二手房交易稅收在江蘇實施細則出臺之前，目前南通市區個人轉讓二手房仍按現行辦法征收個稅，而按差額20%計征個人所得稅的做法并非新規。市區二手房個人所得稅有兩種計征辦法：一是對能夠提供房屋原始價格憑證的，按差額的20%計征，二是對不能提供房屋原始價格憑證的按成交總價的1%計征。但由于存在兩種計征方法而且南通房屋抵押貸款房屋原始價格憑證能否提供完全由交易者決定，因此交易時可以從低選擇，對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價計征劃算，但對于近幾年房價漲幅不高的房源，則按差額計征較為劃算，因而如果是后種情況，則不必匆忙交易。比如，一套成交價80萬的房子，按全額1%征稅，就是8000元；如果按差額20%征稅，即使原價高達70萬，個稅也要繳2萬元之多，明顯是前者合算。對于五年以上住房的時限，南通地稅部門明確，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間。如果這兩個時間不一致，具體操作時采取“孰先原則”。即南通房屋抵押貸款產權證或契稅完稅證明上注明的時間，哪個在前面就從那時算起。年限的確定就是上述時點至出售日的時間間隔，而非房屋年齡。針對南通房屋抵押貸款二手房交易發生爆棚現象，地稅部門提醒，根據1999年財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字號）規定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。這一政策并未作廢，如果是個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，不必匆忙交易。