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現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要，那么，在哪里可以查到個人住房貸款利率表呢？公積金貸款是具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策，調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。需要提醒的是，中國人民銀行是不針對個人和企業(yè)放款的。如果有貸款需求，可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動的，各家銀行會針對不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個人住房貸款利率表概要，但是要知道我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

隨著住房商業(yè)貸款利率的上浮，在沈陽繳存了住房公積金的職工貸款買房時可以選擇公積金貸款，這樣可以節(jié)省不少房貸利息，那么目前該市住房公積金貸款利率是多少？2014沈陽公積金貸款利率是多少？據(jù)沈陽市住房公積金中心工作人員介紹，此次公積金貸款利率下調(diào)0.2個百分點，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20據(jù)調(diào)查顯示，68.8%的網(wǎng)友認為這次下調(diào)將會帶動沈陽房地產(chǎn)市場，提高市場的銷售量。約有31.3%的網(wǎng)友表示，這次下調(diào)不會對市場造成太大的影響。許多網(wǎng)友表示，這次下調(diào)對于首剛購房者是非常好的消息，雖然只下調(diào)0.2個百分點，但也能省下不少利息錢。2014沈陽公積金貸款利率是多少？以貸款50萬元為例，分25年還清計算，每個月還款2779.16元，每個月能省57.07元。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然每個月省下的錢并不多，但是對于首套房購房者來說這無疑是以利好的消息。不但減輕了購房者的壓力，也有助于沈陽房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2014沈陽公積金貸款利率是多少？與首套房下調(diào)利率不同的是，沈陽也調(diào)整了二套房住房公積金貸款，首付依然是六成，但貸款利率上浮了10%，并從8月1日開始執(zhí)行最新的利率。以50萬元房貸20年期計算，基準利率時需支付利息259179.25元，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，上浮后二套房比原來每個月多還款122.73元，總計多還款29456.86元。2014沈陽公積金貸款利率是多少？這次一上一下的公積金政策調(diào)整，沈陽市場反應(yīng)不一，有人歡喜有人憂愁。根據(jù)調(diào)查顯示，有62.5%的網(wǎng)友因這次政策改變了置業(yè)計劃，只有25%的網(wǎng)友暫時不會更改購房計劃。而在公積金政策對沈陽下半年樓市的影響的調(diào)查上，網(wǎng)友看法五五分，看跌看漲各占一半。這次公積金政策的變化更加符合國家對樓市的宏觀方向，同時從兩方面入手，一疏一阻，即讓利于剛需性購房者，又限制了部分投資性購房者。2014沈陽公積金貸款利率是多少？對于那些經(jīng)濟實力較好的投資者來說，這項政策并不會影響到他們，所以應(yīng)該不會對市場造成太大的影響。

一般來說，消費者選擇汽車貸款，首先需要考慮的就是首付比例和貸款利率，考慮首付比例是因為擔心購車壓力，而貸款利率則是擔心購車成本了。那么汽車貸款利率查詢方法有哪些呢？汽車抵押借款服務(wù)中，借款人最關(guān)心的除利率外，最在意的當屬放款的時間以及審批的金額。大部分借款人的借款需求屬于短期急需資金，對此行業(yè)領(lǐng)軍平臺宜車貸為需求用戶做到當天放款服務(wù)，同時借款金額可高達車輛評估價的150%，這個幾乎是任何產(chǎn)品都達不到的估值，所以說這種高效率放款及高放款金額贏得了借款人的一致好評。盡管，每家銀行對汽車貸款利率的收費標準不一樣，但是下面還是為大家總結(jié)了四種汽車貸款利率查詢方法作為參考：一、撥打銀行客服熱線進行咨詢；二、親自到您選擇的經(jīng)辦行咨詢；三、到汽車金融公司4S店詢問；四、通過互聯(lián)網(wǎng)了解。汽車貸款申請人的貸款保證方式不同，銀行貸款額度也不同。采用質(zhì)押方式（用有價證券和存單做抵押申請貸款），或者由銀行或保險公司提供連帶責任保證的，銀行貸款最多不超過車款的80％；采用所購車輛或者其他財產(chǎn)做抵押申請貸款的，銀行貸款最多不超過購車款的70％；采用第三方（銀行、保險公司除外）保證方式申請貸款的，銀行貸款最多不超過購車款的60％。汽車貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，對個人貸款期限最長不超過5年。個人要想申請汽車貸款，必須具備以下條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當?shù)爻Ｗ艨诤陀行Ь幼∩矸荩泄潭ǖ淖∷挥姓數(shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；持有與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議和合同，且所購車輛必須是銀行指定經(jīng)銷商的指定汽車品牌；能夠提供銀行認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證，如果是第三方保證，保證人必須是貸款銀行認可的具有代償能力的個人和單位，并能承擔連帶責任；購車人為夫妻雙方或家庭所有成員，必須共同到場申請，一方因故不能到場，應(yīng)填寫委托授權(quán)書，并簽字蓋章；在貸款銀行存有不低于首付金額的購車款；貸款銀行規(guī)定的其他條件。以上就是汽車貸款利率查詢的四種方法，目前購車貸款利率還是在人民銀行基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動，各個銀行的浮動比例雖然有所差異，但總的來說浮動比例都不是太大。在此附上央行基準利率以作參考：6月至一年 執(zhí)行6.0%的利率，一年至三年利率為6.15%，3年以上利率為6.4%，而同期的建行購車貸款利率則分別為6.56%、6.65%、6.90%。此外注意的是，購車貸款期限上也有如下的限制，自用車一般不超過5年，商用車不超過3年。

眾所周知，工商銀行即是中國工商銀行。是四大國有銀行之一，五大中國銀行之首，世界五百強之一。服務(wù)我國的經(jīng)濟建設(shè)。業(yè)務(wù)種類齊全并完善。正因為如此它擁有最大的客戶群。貸款業(yè)務(wù)是最傳統(tǒng)的銀行業(yè)務(wù)。那么工商銀行貸款利率就是廣大貸款朋友最為關(guān)注的一個問題。工商銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準利率。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進行協(xié)商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當以中國人民銀行規(guī)定的最低利率為準。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規(guī)定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應(yīng)當由中國人民銀行進行處罰。工商銀行貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。據(jù)悉，2014年中國工商銀行貸款利率都是根據(jù)央行的基準利率制定的。以下是央行2014年的貸款基準利率：六個月，5.60%；一年，6%；一至三年，6.15%；三至五年，6.40%；五年以上，6.55%。以上是央行的基準利率，但在實際辦理中貸款利率可能會有很大差異。具體詳情請咨詢中國工商銀行網(wǎng)點柜臺。特別提醒：申請工商銀行貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，工商銀行貸款利率將市場化。中國人民銀行公告，經(jīng)國務(wù)院批準，自2013年7月20日起全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制。對于廣大的工薪階層來說，最常用的貸款就是房貸，關(guān)注貸款利率，懂點兒貸款流程，將有助于順利取得貸款。工商銀行貸款利率和其他商業(yè)銀行來說，相對較低。外加其雄居五大行之首，誠信度高，是不錯的選擇。  

在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網(wǎng)簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。下面對北京二套房公積金貸款利率政策進行解讀。此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，北京二套房公積金貸款利率首付款比例不低于70%。不過，對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，北京二套房公積金貸款利率政策體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。同時，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規(guī)。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對在北京市住建委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。而此前，北京市商業(yè)銀行對二套房的認定標準是“既認房又認貸”。一國有銀行人士表示，新政對名下已無房產(chǎn)記錄的二套房購買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購房需求。購買首套90平方米以下自住住房的，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元，購買經(jīng)濟適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制北京二套房公積金貸款利率首付款比例不得低于70％、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；“無房有貸”申請者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60％、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策相關(guān)負責人解讀北京二套房公積金貸款利率政策，此次主要是在購買政策房的公積金貸款上有所加嚴。此前只需要在貸款前繳存1個月即可，而此次要求連續(xù)6個月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個月的公積金后即申請貸款或通過補繳方式達到繳存要求等情況。

平安貸款利率怎么算？平安的無抵押貸款主要是針對個人或是中小企業(yè)，貸款給借款者用于消費、創(chuàng)業(yè)、求學(xué)、資金周轉(zhuǎn)等。它貸款比較廣泛，只要你不是用來購買投資性的產(chǎn)品都是可以申請貸款成功的。而且它的貸款限額為50萬元，可以充分滿足貸款需求。辦理過程只需要一天即可。放款一般在一到兩個工作日。對于貸款需求比較急的客戶也可以滿足。它只需要簡單的證明，證明你有還款能力，有工作即可。從你申請到放款只需要不過三個工作日的時間，不會影響你資金問題的解決。而且還款期限一般為一到三年，減少了借款人的還款壓力。平安的無抵押貸款是非常好的一款產(chǎn)品，它為很多人解決了貸款問題，讓他們也可以很輕松的貸款來解決資金問題。它是無抵押貸款的標志性產(chǎn)品，促進了社會的發(fā)展。銀行商業(yè)貸款是一種銀行的貸款方式，比較多的是住房銀行商業(yè)貸款。隨著這樣貸款越來越多的運用，很多人都開始關(guān)注住房銀行商業(yè)貸款的流程，還有住房銀行商業(yè)貸款利率的問題。平安貸款利率怎么算？住房銀行商業(yè)貸款利率是指在銀行用房產(chǎn)進行貸款，這個貸款要按照銀行的規(guī)定定期交納的利息。住房銀行商業(yè)貸款利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的基準利率，銀行在這個基準利率上可以有一定的浮動。住房銀行商業(yè)貸款利率近一年一直處于其他基準利率中最高的位置。平安貸款利率怎么算？住房銀行商業(yè)貸款利率由于貸款方式不同，利率也有所不同。申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。平安貸款利率怎么算？貸款利息計算的方法是什么？提起貸款利息計算，很多人都會想到房貸的計算，今天我們就具體了解一下貸款利息計算，主要涉及到兩種貸款計算的公式，第一種是等額本金法，第二種是等額本息法，下面就分別為大家詳細介紹一下，希望能夠?qū)V大用戶有所幫幫助。平安貸款利率怎么算？貸款利息計算的公式是什么？根據(jù)銀行的相關(guān)政策，貸款利息計算公式主要分為等額本息計算公式以及等額本金計算公式，這兩種算法有很大的區(qū)別，用戶需要根據(jù)自身的條件進行相應(yīng)的選擇。為了幫助廣大用戶更好的計算房貸利息，我們整理了相關(guān)貸款利息計算公式，希望對您有所幫助。平安貸款利率怎么算？等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。舉例說明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元合計還款13717.52元合計利息3717.52萬元等額本金還款法：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率=（10000÷120）+（10000—已歸還本金累計額）×0.005541667首月還款138.75元每月遞減0.462元合計還款13352.71元利息3352.71元平安貸款利率怎么算？如果不是買房貸款的話，還可以有很多貸款選擇。比如無抵押貸款，無抵押貸款是現(xiàn)在比較流行的一種貸款方式，它主要是更能抓住借款人對于貸款的心情。平安的無抵押貸款就是這樣的產(chǎn)品。無抵押、無擔保、放款快。

住房公積金貸款利率直接影響到貸款人的還款壓力，那么，住房公積金貸款利率有哪些方面的調(diào)整呢？住房公積金個人住房貸款條件有哪些？詳細內(nèi)容請閱讀下文。一、住房公積金貸款利率是多少根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發(fā)[2011]32號)，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下：1、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36%上調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25%上調(diào)至2.60%。2、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。3、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。二、住房公積金個人住房貸款條件有哪些1、住房公積金貸款利率住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。三、根據(jù)住房公積金利率來貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

目前個人住房公積金貸款利率也隨著貸款利率的上調(diào)而相應(yīng)微幅上調(diào)。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點，其中，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款則由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。為此，對于已經(jīng)和還在繼續(xù)繳存公積金、已買房和即將買房的市民來說，貸款利率上調(diào)如何使用公積金呢？實例一：貸款者使用說明自己激活公積金自從兩年前，用公積金買的那套房子被我賣了以后，公積金就成了被我和先生遺忘的東西，盡管我們自己住的那套房子還是純商業(yè)貸款的。最近是財務(wù)發(fā)的一張公積金對賬單提醒了我。仔細瞧瞧，哇！兩年多的時間，公積金賬戶里面的余款已經(jīng)到了5位數(shù)，本來也是不在意的。后經(jīng)財務(wù)分析才感到不合算！“為什么不沖還貸吶？”馬上打電話到公積金管理中心，可惜那個114登記的熱線咨詢電話一直處于忙音狀態(tài)，靈機一動，就打貸款銀行的熱線電話。交通銀行的工作人員在電話里指點我：如果我是貸款房屋的主貸人的話，帶上自己的身份證和公積金的對賬單就可以到交通銀行辦理。于是我?guī)е鴥蓚€銀行要求的東東到了貸款發(fā)放銀行，在柜面說清提前換貸的要求后，工作人員馬上就著手辦理了。公積金沖還貸款分幾種方法：用于貸款扣款，比如公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)可以不用自己交貸款了；用于本金的沖還貸，就是每月的還款額減少了。想想還是第二種方式合算，這樣可以少還很多利息了。本來我還想在用公積金沖還貸款的同時，保持每月的貸款額度不變，這樣就縮短了貸款時間，但是銀行不同意這樣做，沒辦法我只能放棄了。到第二個月時，沖了大概10000元左右，我每月的還款額少了30多元。不過，我也為今后再買房貸款公積金埋下了埋筆：我先生的公積金賬戶里面也有將近2萬元的公積金余額，我分文不動，就等今后再買房子的時候用他的賬戶去貸公積金。我有朋友也忽視了公積金，結(jié)果在買房的時候大叫不合算。這位朋友因為辭職在家閑逛了半年多，公積金賬戶自然被她也遺忘了，結(jié)果在她要買房時才發(fā)現(xiàn)公積金的利率要比商業(yè)貸款合算得多，這才想去激活公積金賬戶。但是被告知：要激活公積金賬戶至少要等半年有正常交款記錄后才能進行。這樣地只能眼巴巴地放棄了這個10萬元低息貸款的機會，好在她還能從賬戶中提取自己過去積存的公積金。實例二：無貸款者使用說明讓公積金變現(xiàn)外企拿著高薪的周先生買房一次性付款，自然就沒想過公積金的事。還是他的同事提醒他，買房一次性付款后，半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補充公積金，他才想到了提取現(xiàn)金這事。經(jīng)詢問財務(wù)科，他拿到了提取公積金和補充公積金的表格，單位也在相應(yīng)的表格上蓋了章。在網(wǎng)上一經(jīng)查詢，可把周先生樂壞了，因為平時自己交的補充公積金很高，現(xiàn)在兩類公積金累計的余額已達9萬多元。興沖沖到達最近的建設(shè)銀行后，才發(fā)現(xiàn)自己還有許多問題沒搞清楚，在此也特意提醒大家：公積金提現(xiàn)要去已購商品房的所在區(qū)的建設(shè)銀行支行。比如你購買的商品房是徐匯區(qū)的，你就要去徐匯區(qū)的建設(shè)銀行支行。他們的上班時間是周一至周五，期間中午11點半至1點半為午休時間。另外，一些相關(guān)的資料也需復(fù)印，如：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、社保卡、買賣合同、契稅單等。因為銀行可能不提供復(fù)印服務(wù)，所以大家最好事先復(fù)印好。準備好這一切之后，周先生來到了房子所在區(qū)的建設(shè)銀行，拿齊了自己填好的表格（注意：只需要填上你的名字、身份證號碼即可，金額一欄留給銀行工作人員填寫，他們知道可以提現(xiàn)的準確數(shù)據(jù)）、單位證明和所有相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。本來他還排在隊伍的后面，可因為前面的人不是資料不全就是復(fù)印不對，結(jié)果不到10分鐘就輪到了他。銀行整個審核過程不過10分鐘，就幫他開出了留有密碼的定期存單。憑著這張存單，周先生在自家門口的建設(shè)銀行順利提款，年初構(gòu)思好的理財方案正好用這筆錢去實現(xiàn)。貸款利率上調(diào)公積金使用誤區(qū)誤區(qū)之一：公積金只能用來貸款目前，公積金繳納者通常會存有一個誤區(qū)，即認為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實，公積金除用于貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。誤區(qū)之二：公積金轉(zhuǎn)存儲蓄更劃算目前，有許多人認為公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算。于是，他們在購房、建房、私房翻建和大修時，在現(xiàn)有資金充裕的情況下，也將住房公積金提取出來。但公積金提取出來之后，卻又沒有很好的投資去處，于是將其作為一年期的儲蓄定期存款。這樣一來，看起來是賺了，但實際上卻是虧損的。因為不管是活期存款，還是一年期的定期儲蓄存款，實際收益都低于公積金存款收益。因為住房公積金的年利率不僅要高于存款利率，且不征利息稅。因此，要是不需要使用公積金儲存額，且提取公積金后又沒有好的投資渠道，就不要提取公積金，應(yīng)該讓公積金年復(fù)一年地利滾利。（據(jù)悉，目前公積金當年年度繳存額的計息利率為0.72%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金計息利率為1.72%。）