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約有137項符合搜索房貸的查詢結(jié)果，以下是第91-100項。

理財新聞 2014重慶房貸最新走向及相關(guān)政策: 摘要：購買買房來說，尤其是貸款買房，由于地區(qū)不同，相關(guān)的一些規(guī)定也是不同的，以重慶為例，關(guān)于重慶房貸，我們了解多少呢？在重慶貸款買房現(xiàn)在的標準是什么樣子呢？我們來一起看下2014重慶房貸最新走向及相關(guān)政策。重慶房貸最新政策重慶房貸新政策大致如下： 1、外省可以在重慶買組屋。 2、可以以一個人的名義買。 3、每個人最多只能同時擁有兩套組屋重慶房貸買房答疑如若購房者在重慶擇貸款買房，銀行通常準許當?shù)厝朔抠弮r70%的貸款。 1、按揭貸款服務可以從銀行獲取多大額度的貸款? 外本市人最高貸款金額通常為物業(yè)購價的70%，這取決于金融機構(gòu)進行的信用評估。 2、購房時需支付的現(xiàn)金數(shù)量? 這取決于銀行給予的貸款額，現(xiàn)金支付量即貸款額與物業(yè)估價的差額。如果貸款額是物業(yè)估價的70%，則需支付30%的現(xiàn)金。貸款撥發(fā)之前必須支付貸款差額。 3、月付為多少? 月付取決于您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。您可以向?qū)I(yè)的貸款顧問咨詢有關(guān)月付的情況，也可使用網(wǎng)站所附計算器進行預算。 4、可以獲取多少貸款? 月付數(shù)額一般不得超過您月收入的33%。請向您的貸款顧問咨詢有關(guān)要求。 5、房屋貸款有哪些類型? 房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規(guī)定期限內(nèi)的固定利率，避免利率升高對您造成的損害;但利率降低時，您相當于支付了較高利率。房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據(jù)貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。新加坡現(xiàn)行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。下半年開始重慶房貸走向：6月上旬，銀監(jiān)會副主席王兆星在新聞發(fā)布會上表示，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。對此，有媒體認為銀監(jiān)會突然“改口”，預示著房貸將可能完全放松，加之此前央行“央五條”的喊話，貨幣可能重新流入樓市，2014的樓市將迎來遲到的“春天”。但記者認為，從目前房地產(chǎn)市場低迷和房價下行的形勢看來，未來房貸寬松的可能性不大，貨幣信貸再次大舉進入房地產(chǎn)領(lǐng)域基本無望。首先，央行、銀監(jiān)會支持首套房貸，本來就是準確落實差異化住房政策的職責所在，而商業(yè)銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準，甚至給予優(yōu)惠，取決于商業(yè)銀行貸款的安全性、流動性和盈利性這3大原則。目前即使首套房貸維持基準利率，銀行盈利水平也僅為微利，銀行下調(diào)房貸利率動力明顯不足。目前，5年期以上房貸基準利率為6.55%，而5年期的存款利率已“一浮到頂”至5.225%，二者十分接近。眾所周知，存貸差是銀行的主要盈利來源，房貸的存貸差相差較小對銀行就構(gòu)不成誘惑力，而做房貸還意味著銀行可能要為未來樓市可能出現(xiàn)的風險埋單。再者，有市場觀察人士認為，當前市場流動性仍然偏緊，“定向降準”對房貸影響不大。就算是“定向降準”可能會讓部分資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，但這對樓市的影響程度僅屬于“微刺激”，很難直接起到緩解壓力的作用。了解最新的關(guān)于重慶房貸最新政策和走向，能有效的幫助重慶市民，或者在重慶工作的朋友更方便的選擇貸款買房事宜。; #重慶房貸
2023-12-11 13:51:06

理財新聞第二套房貸款利率與認定標準: 摘要：
第二套房貸款利率牽動著不少想貸款買房人的心，下面小編給大家解釋下新的二套房房貸款利率政策和認定標準。2011年1月26日，《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，二套房貸款利率不低于基準利率的1、1倍。
“第二套房”或“多套房”的認定標準
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。
二套房貸款利率怎么算
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。二套房貸款利率二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款申請人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的，同時小額貸款對申請人的的要求：1)、在本單位工作3個月以上(已過試用期)2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上)3)、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金形式
第二套房貸款利率調(diào)整的作用
第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房貸款利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。第二套房貸款利率可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。; #貸款 #房貸 #利率
2023-12-11 13:51:06

理財新聞有關(guān)于國家房貸新政策具體實施方案: 摘要：有關(guān)于國家房貸新政策的具體實施方案對于我們老百姓有什么影響呢，在進行買房之前，了解相關(guān)的國家房貸新政策，能讓我們清楚的掌握形式，現(xiàn)在我們就來看下各地區(qū)關(guān)于國家房貸新政策的影響及具體的方案。哈爾濱國家房貸新政策：從哈爾濱市住房局獲悉，截至5月31日，哈市5月入網(wǎng)商品房銷售量為1562套，日均銷售量約為50套，同比下降45.7%。不僅如此，記者從各大二手房中介機構(gòu)了解到，5月的二手房交易量也減少二至三成。按照慣例，進入五月，樓市便進入了紅紅火火的購銷兩旺的時節(jié)。不過，今年五月，哈市雖然經(jīng)歷了一個房展會，但是房屋的銷售不但沒有火起來，相反卻暗淡了很多。雖然商品房的價格基本維持在4月份居高不下的水平線上，銷售量卻明顯下降。5月日均銷售量50套的數(shù)據(jù)，已經(jīng)明顯低于同期2008年的82套、2009年的93套，與今年4月日均銷售量156套的數(shù)字相比落差更是明顯。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這與國務院發(fā)出的“新國十條”有一定關(guān)系，這一系列的政策已經(jīng)潛移默化地影響到了購房者的購房心理，市民持幣觀望者增多。與此同時，記者從各大房屋中介了解到，5月份二手房的交易量也呈明顯下降趨勢。據(jù)哈市溫氏房地產(chǎn)公司董事長溫利農(nóng)介紹，進入5月，該公司二手房的成交量明顯下降，僅售出300套，與4月份成交的372套交易量相比下降了20%。究其原因，溫利農(nóng)表示，這與4月份國家出臺的一系列房貸新政有很大關(guān)系，現(xiàn)在來公司想要購房的市民并沒有明顯減少，只是大家都不急于出手，而是咨詢觀望的多。同樣，哈市好家庭房地產(chǎn)公司總經(jīng)理郭榮也表示，5月份該公司二手房的交易量下降了近三分之一，很多市民都認為房價還會有下降的空間，因而持幣觀望。湛江國家房貸新政策具體實施方案：從17日起，中國人民銀行決定上浮個人住房貸款利率：5年期以上房貸利率至少提高0.2個百分點；個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點；個人住房貸款最低首付款比例可提至30%。一時間，房貸成了港城最熱門的話題，政府、銀行、房地產(chǎn)商和市民均有反應。市房管局局長馬澄波說，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較穩(wěn)健，空房率不高，這一項新政策出臺對我市整體影響不大，從長遠看有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，最終受益的還是老百姓。湛江農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)負責人說，暫時還沒接到省行的文件，短期內(nèi)對貸款利率的調(diào)整將不會有太大動作。而且與國內(nèi)許多城市相比，湛江的房價上漲幅度并不算過快，利率的調(diào)整只是加強銀行對房地產(chǎn)貸款風險的控制。而四處看樓正準備買房的肖先生表示，0.2個百分點應該影響不大，但還是覺得有點倒霉，畢竟這對中低收入按揭買房并不是個好消息。而一些準備買房投資的市民則決定暫緩買房計劃。一些房地產(chǎn)商則認為，房貸新政策出臺對于開發(fā)商會有一定影響，但從全國范圍看，房價上漲是個趨勢，所以政策的出臺對于要買房的市民來說則不會造成什么影響；湛江的房價不高，相信買房投資的市民也會算這筆賬是否劃得來。北京國家房貸新政策：房地產(chǎn)調(diào)控新政策“國八條”出臺已過5天，記者31日從北京各大銀行了解到，目前，包括工行和建行在內(nèi)，京城大部分銀行已開始執(zhí)行二套房首付60%、利率為基準利率1.1倍的新政策。工商銀行(3.44,-0.01,-0.29%)和建設銀行(3.90,0.03,0.78%)在北京房貸市場上一直占據(jù)主要份額。據(jù)建行北京分行客服中心工作人員介紹，建行從1月26日新“國八條”出臺當天已開始執(zhí)行二套房首付60%、利率為基準利率1.1倍的政策。工行北京分行東城支行一位姓張的業(yè)務員則表示，該支行從31日開始執(zhí)行新政策，二套房首付60%，利率為基準利率的1.1倍。除工行和建行外，四大行中的其他兩家銀行——農(nóng)業(yè)銀行(2.35,-0.01,-0.42%)和中國銀行(2.55,0.01,0.39%)目前二套房首付均為50%、利率為基準利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人員表示，針對新“國八條”出臺，目前還沒收到相關(guān)通知，眼下年關(guān)已近，支行目前已暫時停止對外放款，等待節(jié)后細則的出臺，“到時應該會嚴格執(zhí)行國家規(guī)定”。農(nóng)行北京分行客服中心的工作人員則表示，目前仍暫時執(zhí)行二套房首付50%、利率1.1倍的政策，新的調(diào)整正等待總行的相關(guān)通知。了解自己所在地區(qū)的國家房貸新政策，幫助我們更方便的進行購房和買房相關(guān)事宜的辦理和推進。; #國家房貸新政策
2023-12-11 13:51:06

理財新聞 2014新的房貸政策都有哪些？: 摘要：隨著現(xiàn)在80、90后現(xiàn)在對于房子的剛需性要求，買房已經(jīng)成為現(xiàn)在很多年輕人關(guān)注的話題。貸款買房也是現(xiàn)在最正常的一個趨勢，但是由于房地產(chǎn)每年的變化，房貸政策也是隨之變化的，2014新的房貸政策是怎樣的呢？北京2014新的房貸政策：很多網(wǎng)友有計劃在馬年"馬上有房"，但是對北京最新的購房貸款政策不太熟悉。不知道自己是否被限購了，需要提供什么材料，需要準備多少首付等等。為此，小編搜集了大量的資料，在下文中為大家答疑解惑，希望能幫到大家。北京市民限購2套，外地人員連續(xù)繳納5年社保或所得稅限購1套自２０１１年２月１７日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京地區(qū)最新的房貸利率政策北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮動；二套房首付70%以上，利率上浮10%。數(shù)據(jù)顯示，4月份以來首套房9折以下貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。在被調(diào)查的23個城市中，有16個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。從目前來看，房貸政策不容樂觀，很多銀行出現(xiàn)了放款較慢的情況。上海廣州等2014新的房貸政策有哪些：媒體報道稱，在上海、廣州等地有銀行用各種辦法對優(yōu)質(zhì)客戶變相降低二套房貸利率，比如，長貸短供，隱性貼息，掛鉤產(chǎn)品收益率等。報道還稱，銀行房貸投放在近期出現(xiàn)比較明顯的寬松，一些銀行為了拉動房貸于是開始突破政策的“紅線”。張大偉告訴記者，二手房經(jīng)紀機構(gòu)并沒有聽說北京有銀行也想方設法變相突破房貸監(jiān)管。他分析稱：“現(xiàn)在存準率依然在高位，銀行的可貸資金并不充裕，而息差和利潤空間又都在降息后受到擠壓。二套房貸款利率能上浮10%，房貸的需求也還不錯，銀行沒有道理要降低利率來拉攏客戶。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示，消息中所指的“長貸短供”其實就是幾年前一些銀行推出的個貸創(chuàng)新產(chǎn)品。從嚴格意義上來說，“氣球貸”只是一種還款模式，并非違規(guī)的貸款產(chǎn)品。在此輪房貸利率政策中，他還沒有了解到哪家銀行繼續(xù)用這種方式為客戶降低二套房貸利率。至于為客戶貼息的方式，仔細推敲，也只是開發(fā)商促銷樓盤的手段，算不上是銀行違規(guī)松動利率。了解新的房貸政策之后，在北京、上海、廣州的購房需求者，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟條件和結(jié)合自身的經(jīng)濟能力來進行購置房產(chǎn)規(guī)劃。; #新的房貸政策
2023-12-11 13:51:06

理財新聞房貸利率上調(diào) 部分銀行出現(xiàn)停貸現(xiàn)象: 摘要：隨著近幾年來，政府對于房地產(chǎn)的管制，房貸利率上調(diào)就是管制辦法的其中之一，由于房貸利率上調(diào)，有部分銀行也出現(xiàn)了停貸的現(xiàn)象。這一折騰可以說房地產(chǎn)行業(yè)實屬不太景氣，不過也是讓很多剛需的年輕人有些著急，關(guān)于房貸利率上調(diào)問題，我們一起來看一下！“房貸之難，難于上青天。”這是鄭州市民陳先生咨詢幾家銀行后的感嘆。他原本是打算去年底買房，但當時銀行錢緊，房貸利率普遍上浮，所以打算等年初銀行貸款額度寬松后再買，不料如今預想的局面沒有出現(xiàn)。記者昨日走訪鄭州多家銀行發(fā)現(xiàn)，與往年“年初松、年末緊”的貸款規(guī)律不同，今年開年以來，各銀行對房貸業(yè)務并未明顯放松，房貸利率的折扣優(yōu)惠更是成為一種傳說。從媒體報道來看，新年以來多個城市個人住房貸款并未出現(xiàn)往年“年初放松、額度充裕”的現(xiàn)象，而是反常地延續(xù)著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，很多銀行個人住房貸款總體依然趨緊。銀行方面表示，今年房貸不容樂觀，一部分原因是銀行資金額度普遍緊張，二是因為2013年積壓的一批申請貸款會消耗到2014年的額度。每到一個樓盤，絕大多數(shù)有購房意向的置業(yè)者都會詢問：“貸款有沒有問題？”在光谷某知名大盤，置業(yè)顧問表示，目前，該樓盤合作銀行都已提前發(fā)出首套房利率將上調(diào)的通知。該樓盤銷售人士介紹，已經(jīng)接到通知，三家國有大行對首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%，有兩家是從3月3日開始執(zhí)行，還有一家從3月10日起執(zhí)行。另外兩家股份制銀行中，一家首套房貸利率上浮10%；另一家首套房貸利率上浮20%，從今年1月1日即開始實行。在光谷民族大道一個樓盤現(xiàn)場，置業(yè)顧問也告訴記者，與該樓盤合作的幾家銀行已提高首套房貸款利率，“比如，一家國有大行的東湖高新支行規(guī)定，買房人如果想拿到6.55%的基準利率，首付就必須從目前的三成提高到五成。”和平大道一個樓盤的客戶經(jīng)理向先生告訴記者，目前該樓盤合作銀行雖然暫未上浮利率，但其中已有一家合作大行傳出會上浮利率的消息。另外一家國有銀行青山紅鋼城支行的個貸經(jīng)理陳先生介紹，該行對首套房貸利率按7.205%執(zhí)行，即上浮了10%，“現(xiàn)在全市統(tǒng)一執(zhí)行這一標準”。日前部分網(wǎng)友稱合肥首套房貸利率較基準利率上浮了5%，而1月初的時候還是基準利率，按照往年情況，一季度是銀行投放房貸較為快速的幾個月，但是今年與往年反差較大，1月份資金緊張程度較去年四季度有過之而無不及。2014年房貸利率上漲預期較為強烈。工商銀行房貸利率調(diào)整“也是有依據(jù)的”，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。早在2012年6月份，央行就將此前受到嚴格管制的存款利率浮動區(qū)間上限，調(diào)整為基準利率的1.1倍。“現(xiàn)在我們銀行的貸款額度非常緊張；另外整個房地產(chǎn)市場的政策也是趨緊的”，工行明珠支行該工作人員進一步解釋，“首套房貸基準利率現(xiàn)在只能說有可能會漲，目前還沒有接到正式的文件通知，不過現(xiàn)在已經(jīng)有這個傳言，上漲的可能性還是蠻大的”。通過以上對于全國各個地區(qū)房貸利率上調(diào)的了解，我們明顯看出了近期房貸利率壓力如此之大，可以說是說到不小的打壓。; #房貸利率上調(diào)
2023-12-11 13:51:06

理財新聞 2014首套房貸優(yōu)惠政策: 摘要：對于很多想要買房的年輕人來說，除了關(guān)注房價之外，首套房房貸優(yōu)惠政策也是人們所關(guān)注的了，關(guān)于房貸優(yōu)惠政策，每年基本都是有一定的變動的，每一年也是完全不一樣的，那么我們今天一起來看下2014年首套房貸優(yōu)惠政策有哪些吧！早在2013年末，就有不少購房者反映，去銀行申請首套房貸，利率很少有優(yōu)惠，大部分是基準利率，有的甚至還要上浮。按照慣例，房貸在年末確實會比較緊張，但到次年1月就會好轉(zhuǎn)，而且每年年初都是房貸比較寬松，折扣也比較大的時段。想不到，進入2014年，一些已經(jīng)等了一個多月的購房者，再去問銀行貸款，得到的回答是首套利率仍然執(zhí)行基準利率，沒有折扣，而且要到春節(jié)后才能放款。記者走訪杭州市多家銀行發(fā)現(xiàn)，2014年年初，房貸確實十分緊張，首套利率幾乎沒有優(yōu)惠，放貸速度依然很慢。“本指望著過了元旦，利率有點折扣，但現(xiàn)在反而購房成本提高了。”最近買房的吳先生無奈地表示。2014年北京第一套房(首套房)貸款優(yōu)惠政策記者上午從京城多家銀行核實發(fā)現(xiàn)，花旗并未實施8.2折房貸，目前各家銀行北京首套房貸8.5折優(yōu)惠仍為主流。記者致電北京多家銀行了解到，目前中行、工行、農(nóng)行、建行、交行、郵儲、華夏、北京銀行、中信、平安等銀行首套房貸均為最低8.5折優(yōu)惠，招行、光大、民生、渣打則執(zhí)行基準利率。2014年廣州第一套房(首套房)貸款優(yōu)惠政策記者走訪了廣州幾大銀行網(wǎng)點，并未感受到盛傳中的“超常”寬松氛圍，個人住房按揭貸款額度依舊保持適度平穩(wěn)，最低的首套房貸利率優(yōu)惠僅為工商銀行與花旗銀行給出的85折。采訪中，不少銀行業(yè)務經(jīng)理更向記者透露出未來“從緊”的擔憂。南方日報記者以購房者的身份走訪了多家銀行。“首次購房還有機會享受折扣，但也只有95折。”建行市內(nèi)一網(wǎng)點信貸業(yè)務員表示;與建行類似的還有中國銀行，該行目前給出的優(yōu)惠也只有9折，但中行業(yè)務人員向記者坦承“額度緊張所以審批條件要嚴格些”，并指出短期內(nèi)沒有放松的可能。記者根據(jù)昨日的不完全調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州市家銀行能給出最低的折扣依然為85折。其中，包括工商銀行和花旗銀行在內(nèi)，優(yōu)惠最低都能做到85折。幾乎每一次出臺的住房調(diào)控政策都要求“嚴格實施差別化住房信貸稅收政策”，以保障首套房優(yōu)惠政策的落實。國務院辦公廳剛剛發(fā)布的《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導意見》中也再次強調(diào)，金融要積極滿足居民家庭首套自住購房。然而，在實際執(zhí)行中，首套房貸優(yōu)惠卻變幻莫測。是否優(yōu)惠，購房人一點話語權(quán)都沒有，全看銀行“臉色”，常常有銀行打著調(diào)控政策的幌子取消首套房貸優(yōu)惠。這就告訴我們，一定要對首套房優(yōu)惠政策有一個明確的政策定位和法律定位。首套房是調(diào)控政策保護的剛性需求，應該定位為僅次于保障性住房的準政策性需求。如果首套房剛需能夠得到一定的政策和法律保障，那么不但能分流保障房需求的壓力，而且也是促進經(jīng)濟發(fā)展的一股重要力量。同時，也解決了“夾心階層”的首套房需求問題。房貸政策應該根據(jù)首套房的準政策性和法律定位，對其實行具有一定法律約束力、強制力的優(yōu)惠政策。筆者的一個設想是，把首套房優(yōu)惠列入《基本住房保障條例》后，應該成立一個準政策性金融機構(gòu)，專司保本微利的首套房貸業(yè)務，徹底解決首套房優(yōu)惠政策飄忽不定的問題。這樣的話，保障性住房和準政策性首套房優(yōu)惠的覆蓋面將會迅速擴大，使得住房矛盾得到實實在在的緩解。對于目前房地產(chǎn)控制的現(xiàn)狀，房貸優(yōu)惠政策已經(jīng)不是那么好尋覓了，不管是首套房還是二套房，都從一定程度上得到了嚴格的控制，買房不是一件小事情，購房還需謹慎。; #房貸優(yōu)惠政策
2023-12-11 13:51:06

理財新聞關(guān)于2014各銀行房貸利率: 摘要：在現(xiàn)在的社會環(huán)境下，貸款買房已經(jīng)成為很多人的選擇，相應的關(guān)于銀行房貸利率也就成了很多人都關(guān)注的一個問題，不過銀行房貸利率這個問題，每一年都是不一樣的，現(xiàn)在我們一起來看下2014各銀行房貸利率。央行要求各商業(yè)銀行不得停發(fā)首套房貸的消息得到人們的廣泛關(guān)注，引起了市場的小幅波動。那么，市場上目前各銀行的房貸利率究竟是怎么樣的呢？各銀行之間房貸政策有哪些變化？小編根據(jù)媒體和銀行發(fā)布的消息為大家整理如下，僅供各位參考，具體的房貸利率和政策以銀行實際公布的為準：工商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下浮）5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執(zhí)行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務員。發(fā)展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。招商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下浮）1~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來確定貸款的成數(shù)。若銀行認定申請貸款的區(qū)域或樓盤風險過大，會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委托書，由擔保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預售合同、發(fā)票等，具體操作可至營業(yè)處查詢。建設銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風險較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房，會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入進行清查，而后決定是否提供貸款。中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，若已貸款買房者，購買第二套（及以上）的住房，貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率，2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉(zhuǎn)按揭，可至各支行查詢。視情況而定。農(nóng)業(yè)銀行未定貸款政策尚不明顯，不過利率網(wǎng)認為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有“風向標”的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數(shù)）。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。不接受該項業(yè)務。中信實業(yè)銀行5.51%調(diào)整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業(yè)務員。廣發(fā)銀行5.51%調(diào)整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。必須通過與該行簽有協(xié)議的貸款擔保公司辦理。上海銀行一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基準利率初步定為6.12%，如購買的是一手房，且貸款成數(shù)在6成以下（含6成），可享受5.508%的優(yōu)惠利率，最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。浦發(fā)銀行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調(diào)10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。各支行規(guī)定不同，可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。了解了基本的關(guān)于各銀行房貸利率和2014各銀行房貸利率走勢的問題后，我們清楚的了解了關(guān)于房貸利率的基本問題。; #各銀行房貸利率 #房貸 #房貸利率
2023-12-11 13:51:01

理財新聞個人房貸額度及相關(guān)政策: 摘要：
說起個人房貸，相信對于每一個年輕人來說都是意義非常深刻的，因為面對現(xiàn)在高額的房價，貸款買房已經(jīng)成為很多人的選擇，關(guān)于個人房貸相關(guān)政策及額度的問題也是很多人所關(guān)注的，那么關(guān)于個人房貸相關(guān)政策是如何的呢？
個人房貸政策：在越來越多的斷供、“棄房”現(xiàn)象發(fā)生后，數(shù)年來持續(xù)從嚴的個人房貸政策有望于今年出現(xiàn)拐點。日前，央行敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產(chǎn)貸款市場出現(xiàn)萎靡現(xiàn)象的背景下，我國金融調(diào)控部門首度發(fā)聲，力保首套房貸需求。銀行反映：大額房貸斷供較多本周一，央行召集15家主要商業(yè)銀行分管副行長及相關(guān)部門負責人，召開住房金融服務專題座談會，討論當前差別化住房信貸政策。座談會上，工行和招行針對當前個人住房貸款業(yè)務出現(xiàn)的問題做交流發(fā)言，其余各家銀行做補充發(fā)言。被提及的主要問題包括：按揭貸款平均定價有所提高，其中，首套住房貸款利率工行執(zhí)行基準利率，招行上浮7.6%，中信上浮8%；受貸款規(guī)模影響，房貸積壓不能及時放款，影響放款效率；尚未出現(xiàn)大規(guī)模棄房現(xiàn)象，但大額房貸斷供較多，銀行處置較難。買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會議召開后，1991年住房信貸業(yè)務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個人住房信貸業(yè)務，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。個人房貸額度：1、個人住房貸款額度的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。2、貸款的期限最長是30年，實際中20年比較普遍。3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權(quán)力，不過我們的銀行都默認了按照央行公布的利率執(zhí)行。現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔保責任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。了解相關(guān)的個人房貸政策，知曉個人房貸額度，幫助我們結(jié)合自身的實際經(jīng)濟條件和房屋的總額度，更好的進行購房事宜。; #房貸
2023-12-11 13:51:01

理財新聞首套房貸政策有哪些？: 摘要：首次購買房子，關(guān)于首套房貸政策你了解多少呢？一般來說購買首套房，相應的優(yōu)惠政策要比二套房等多的多，但是面對首套房，我們必知的首套房貸政策喲哪些呢？《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。如今，央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經(jīng)滿月，但不少地區(qū)的住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解，利率上浮、排隊等“貸”等現(xiàn)狀，令懷揣著安居夢想的居民，遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點小”的尷尬。個人住房按揭貸款有抵押、低風險，歷來屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在商業(yè)銀行的資產(chǎn)組合中占到一定配比。有些人不明白，原先的銀行熱烈爭搶的領(lǐng)域為何忽然就被嫌棄了？“個人住房按揭貸款資質(zhì)相對穩(wěn)定，但這是建立在房價和房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定基礎(chǔ)上的。”南開大學經(jīng)濟研究所教授周京奎表示，但隨著多地房價下調(diào)，部分樓盤降價銷售，房地產(chǎn)市場的風險仍在逐步暴露，不少商業(yè)銀行出于風險考量，還是選擇惜貸以規(guī)避風險。建行首席經(jīng)濟學家黃志凌表示，隨著房地產(chǎn)市場不再景氣，銀行也開始冷靜下來，要根據(jù)客戶資質(zhì)進行評分，實現(xiàn)差別化的信貸條件。首套房貸政策有哪些優(yōu)惠：一、補助到底有多高?每年40%的個稅，不超過總房款的30%政策規(guī)定：補助方式和額度為，從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，在補助年度內(nèi)，補助金額以實際繳納的個稅的40% 為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低于按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的 30%。以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當下重慶新房均價8000元/平米做參考，這套房總價為80萬。以目前首付三成，房貸利率85折計算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬，且保持20 年，則每年繳納個稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼，小于其住房總價的30%，補貼成立。了解相關(guān)的首套房貸政策，讓我們更多首次購房的用戶順利的購買房子。; #房貸政策 #房貸
2023-12-11 13:51:01

理財新聞最新房貸利率計算器: 摘要：說起購買房子之前我們最關(guān)注的是什么，那么在當下的貸款買房中除了關(guān)注房價之外，對于房貸利率的相關(guān)問題也是我們非常關(guān)心的，在我們進行貸款之前，除了首付款之外，剩余的房貸，我們一般都會按照銀行的折扣后利用房貸利率計算器來進行計算。那么在計算房貸利率的時候，只有利用最新房貸利率計算器才能準確的計算出我們的房屋貸款利率，來一起查看下最新的房貸利率計算器吧！一、最新商貸利率短期貸款6個月以內(nèi)，貸款利率為5.60%；1年至3年貸款利率為6.15%；3年至5年的貸款利率為6.40%；5年至30年期的貸款利率為6.55%。二、最新公積金貸款利率5年一下統(tǒng)一為4.00%；5年到30年的貸款利率為4.50%。以上介紹了2014年最新房貸利率，一般來說，公積金貸款利率全國各地為統(tǒng)一標準；而商貸利率不同銀行和不同地區(qū)會有相應的變動，可能會有相應的85折到95折不等的優(yōu)惠。等額本息還款法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金：：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。2014年最新房貸計算器，含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、住房公積金貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，最新版房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用方法：在使用時只需要選擇相應的買房貸款類型，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，最后勾選您的還款方式，即可根據(jù)2014年當前最新貸款利率計算出按揭月供本金和利息。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。通過2014年最新版房貸計算器計算，您可以比較等額本金還款法和等額本息還款法兩種還款方式的還款額，選擇最劃算的還款方式。還可以計算出在不同的個人貸款類型下的月供利息和還款總額，考慮是選擇商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款。常見的房貸利率計算器有很多，基本各大銀行或者房屋網(wǎng)站都會有，找到合適的最新房貸利率計算下，按照以上推薦的還款方式和最佳方法就可以計算出你的房貸利率了。; #房貸利率 #房貸
2023-12-11 13:51:01