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貸款尤其是對有創業需要的個人和企業而言都是非常重要的籌資手段，隨著房價的不斷飆升，房產也成為重要的抵押物，那么上海個人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？需要準備哪些必需材料？只有熟悉上海個人房屋抵押貸款流程和準備好相應申請資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。今天小編為您整理了上海個人房屋抵押貸款的相關信息，希望能有所幫助。以下是上海個人房屋抵押貸款的流程詳解：借款人向銀行提出申請，遞交相關材料----->進行房產評估，貸前調查、審批----->審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續。銀行商品房抵押(最常見的就是個人消費貸款)，利息就是央行規定的年息(一般是上浮10%)上海個人房屋抵押貸款申請材料：(1)房產證(2)權利人及配偶的身份證(3)權利人及配偶的戶口本(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單(6)如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證(7)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。上海個人房屋抵押貸款步驟：借款人向銀行提出申請，遞交相關材料；進行房產評估，貸前調查、審批；審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息；貸款還清，撤掉其抵押手續以下是上海個人房屋抵押貸款的注意事項：1、推出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。4、報批貸款所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。如果以上的所有程序均能夠順利執行下去，那么這個上海個人房屋抵押貸款的流程就基本沒什么問題了。

雖然用房屋作抵押申請貸款，獲得的貸款額度較高，但是借款人辦理房屋抵押貸款咨詢時必須注意以下三個問題：房屋抵押貸款咨詢問題一：貸款期限房屋抵押貸款的貸款期限最長一般為十年，所以借款人要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限。房屋抵押貸款咨詢問題二：以他人名下房產作抵押，要出具同意抵押證明如果借款人是以他人名下的房產作抵押，則需抵押權人出具同意將此房屋作為抵押的書面承諾，并需簽字。房屋抵押貸款咨詢問題三：不是所有房屋均可作抵押從目前來看，并非所有的房屋均可作抵押申請貸款，比如：房貸尚未還清的小產權房或按揭房產；未滿五年的經適房等等。房屋抵押貸款咨詢問題四：房屋抵押消費貸對房齡有要求嗎？有套三四十年的房子。答：房屋抵押消費貸對房齡有要求，一般不超過20年房齡的房屋可以做銀行抵押，超過20年的房子個別銀行能做。您的房子三四十年了，比較困難，如果確實需要抵押，建議咨詢所在地的銀行機構或者專業的民間金融機構。房屋抵押貸款咨詢問題五：工資不是很高，沒有房產，但是有輛二手奧迪車，能用來抵押貸款嗎？能貸幾成？答：可以，具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車抵押類的貸款比較少，可以去典當行或者小額擔保公司辦理，具體可以貸幾成還需要視車輛具體情況而定，包括車型、車齡、公里數等等，一般情況可以貸到5-8成。房屋抵押貸款咨詢問題六：房屋抵押貸款，哪家銀行利率最低?答：國家規定的，基準利率都是統一，要看自身的還款能來，以及客戶資質來定的,如果客戶資質特別好優惠政策越高，但是也有上限，如果達不到銀行打折的要求，那么在哪家銀行都一樣了。以上介紹的就是關于房屋抵押貸款條件相關知識，希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。房屋抵押貸款咨詢問題七：辦個人房產證貸款流程是怎樣的？答：最好走無抵押的，走抵押利息高，如果你需要額度高的話可以走下抵押1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；（3）銀行規定的其它條件。房屋抵押貸款咨詢問題八：個人房產證抵押貸款利率是多少？貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。房產證抵押貸款五年以上貸款利率在7.05%，你可以計算一下。但是不同機構銀行房產證抵押貸款利率都有不同。房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產抵押貸款利率和優惠：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

無抵押貸款產品介紹

個人無抵押貸款條件

個人無抵押貸款額度

三招識別個人無抵押貸款陷阱

隨著現在人們對于生活質量的不斷提高，在買房或者買車的時候選擇貸款的朋友越來越多，針對個人無抵押個人貸款，在近幾年來也成為很多朋友所選擇的一種貸款方式，那么關于個人無抵押個人貸款應該注意哪些問題呢？個人無抵押個人貸款前一定要注意：1、借款金額的自我評估首先要確定自己每個月還款的承受能力。在自己的承受能力范圍之內，決定借款金額及借款周期。借款期限范圍為1—12個月之間，借款年利率范圍為10%—20%之間。  2、借款資料的準備針對不同的用戶群會要求提供不同的資料。學生需要提供：個人照片，身份證掃描件，學校證明，住址證明，個人收入證明（銀行卡流水單）以及聯系人資料,銀行信用報告等。工薪階層精英借款所需資料請見 精英借款幫助中小企業主需要提供：個人照片，身份證掃描件，企業證明，住址證明，個人收入證明（銀行卡流水單）以及聯系人資料,銀行信用報告等。  3、請保證提供資料的真實性基本要求，請保證提供資料的真實性。這將是借款申請審核中最重要和最基本的原則。我們絕不允許用戶提供虛假的資料。一經發現將會禁止該用戶使用本平臺提供的借款申請服務。        4、借款發布后請保持您的通訊方式暢通我們的審核人員會和您進行聯系核實您的借款資料。為了保證您的借款申請有效，請您保持通訊暢通，我們的審核人員會及時聯系您并核實您的借款資料。個人無抵押個人貸款注意事項：隨著消費者觀念的轉變和我國信貸體制的逐步完善，各種貸款產品雨后春筍般發展起來。其中，無抵押個人貸款就是典型的一種。無抵押貸款不需要任何抵押物，只要提供相關證明材料即可提出申請。可盡管確有其事，但申請起來，也不那么簡單。   無抵押個人貸款門檻高   吸引客戶是真，服務客戶是真，可以辦理也是真，但具體操作起來就是暗藏玄機了。并不是所有的人士都符合個人無抵押快速貸款的條件。貸款者必須滿足銀行及金融機構的嚴格要求，一般來說都有一定的年齡限制，且具有完全的民事能力；有的有固定住所的要求，有的需要提供長久租房的證明；最重要的就是需要有穩定的收入和無不良的信用記錄，穩定的收入確保按時還款的可能性，無不良信用記錄，確保發放貸款者的利益，二者缺一不可；滿足以上條件的有貸款需求的人士，方有獲得個人無抵押快速貸款的可能。   選擇無抵押個人貸款需謹慎   天上永遠不會掉餡餅，所以大家不要盲目的相信一些金融機構的甜言蜜語。正規的商業銀行或金融機構都會對申請者進行嚴格的資格審查，而且不會盲目的收取手續費，有貸款需求的人士需要擦亮眼睛，選擇好真正具有實力的機構進行貸款，方可解你燃眉之急。  雖然是個人無抵押個人貸款，但是對于我們個人的審核還是非常嚴格的，所以說用戶保持良好的個人信用的基礎上，選擇正規的無抵押貸款機構才是最重要的。