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雖然房價一直都是有增無減，但還是阻擋不了人們買房的熱情。在買房子辦理貸款時，人們都要結合自身的經濟情況算一下貸款的償還情況，看自己是否有能力償還。而到底每月還多少錢，如何計算出月供卻難壞了不少人。

如今，網絡上出險了一種計算公積金貸款還款情況的計算器，只要輸入貸款金額、貸款年限和年利率就能輕松算出每月的還款數，非常方便和實用。

公積金貸款常見的計算方式

等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 - 已歸還本金累計額）×每月利率

等額本息還款

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數--1]

自由還款法

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

還款技巧

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防范、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。