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麗麗最近買了一套商住房，只能用商業性貸款，不能用公積金貸款。最近，麗麗聽說只要有購房證明（房產證、發票等），取出的總額不超過購房總金額，就能把公積金取出來。于是麗麗想問，可以用公積金還商業貸款么？如何還貸最劃算？別著急，開心保帶您了解。

用公積金還商業貸款可行

住房公積金是可以用來沖還商業貸款的。住房公積金的提取應在所購住房房屋產權證頒發的半年之內予以一次性辦理。麗麗需攜帶身份證、房屋產權證、社保卡、合同以及發票到所在單位辦理提取申請手續、然后再到房屋所在地的建行去辦理提取手續。

如何用公積金還商業貸款劃算

1、別讓公積金睡大覺。提前還貸以節省利息是不變的硬道理，在職職工每月繳納的公積金大有文章可做。根據規定，辦理房貸的客戶償還一期月供后，就可提取公積金賬戶內的余額來償還貸款，也就是業內常說的“大額還貸”。另外，如果貸款人配偶也有公積金，同時使用還會節省更多的房貸利息。“如果貸款人使用的是公積金貸款，則在償還首月貸款后可辦理‘大額還貸’。”理財專家表示，“如果使用商業貸款，則可以在償還首月貸款后辦理提取業務，用于提前還貸。”

也就是說，即使辦理商業貸款也可每月提取住房公積金用于還貸，因此不要再讓自己的公積金“睡大覺”了。

2、提前還貸算好時間。如果手上有閑錢，可操作的余地會更大一些，例如，公積金貸款人可以用手上的錢為公積金提前還款，適當減少利息支出。只不過公積金提前還款一部分后，銀行營業部會為還款人自動計算新的月還款額，但是貸款人只能相應減少月供，而不能選擇縮短還款年限，即貸款本金有所減少，利率仍維持不變。同時，理財專家提醒，無論采用哪種貸款方式，還款未足五年的貸款人選擇提前還款最為劃算，15年內尤可，如果還款已超過15年，利息已還得差不多了，提前還貸不甚明智。

3、商貸可變“低利息”。目前有專門提供低息住房貸款的銀行，以商業貸款40萬元為例，如果貸款人有20萬元閑錢，則可購買一份低息貸款合同，存款兩年后，在提取20萬元本金的前提下以3.33%的低息貸款20萬元。這樣，商貸的40萬元可一次性還清，轉為20萬元3.33%的低息貸款。

不過，采用購買低息貸款合同的方式，在兩年內的存款利率會很低，且該銀行只提供6年、9年和13年3個貸款年限，貸款人每月的還款額勢必有所上浮。

用公積金還商業貸款的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。