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2012公積金貸款利率表看起來一目了然，對于買房者具有很大的幫助。

1月：最低首付由三成降為兩成為了滿足沈陽人剛性購房的需要，從今年1月份開始，沈陽將用公積金購買首套90平方米（含）以下普通住房的首付由原來的三成變成現在的兩成，這能大大降低購房者需一次性付出的資金總額。

2月：公積金貸款的額度上調沈陽市住房公積金管理中心在今年2月份的時候上調了公積金貸款的額度。個人貸款最高限額由原來的25萬元提高至30萬元，夫妻合貸由原來的40萬元提高至50萬元。也就是說，以家庭為單位購房，現在比過去能用公積金多貸款10萬元，另外能節省市民貸款購房需要花費的利息，最高可節省近3萬元。

3月：貸款發放的時限減半 從今年3月份開始，沈陽市住房公積金中心大幅度壓縮了貸款發放的時限。商品房、二手房、組合貸款的發放時限照比原來大多減少了一半。辦理商品房貸款的時間由15個工作日縮短到8個工作日；辦理二手房貸款的時間由18個工作日縮短到10個工作日；辦理組合貸款的時間由20個工作日縮短到10個工作日。

5月：交滿半年就可買房 以前，職工必須繳存公積金滿一年才能貸款買房。本月初開始，沈陽市住房公積金管理中心出臺新的政策，繳存住房公積金滿半年即可申請個人購房貸款。

6月：6月8日，當時將五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。

7月：7月6日起，下調了個人住房公積金貸款利率，下調幅度為0.2個百分點。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4%。以貸款50萬元，分25年還清計算，購房者可省近2萬元。

8月：8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其首付依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。

貸款利率調整后，后續的還款利率也會隨政策改變而改變，一般新政策執行在次年的1月1日。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。

消息鏈接：烏魯木齊住房公積金貸款年利率下調

2013年元月一號起，烏魯木齊住房公積金貸款執行新的利率標準，調整后5年以下貸款年利率由4.45%調整為4.00%，5年以上貸款年利率由4.90%調整為4.50%。利率的下調讓一些市民出手買房。

烏魯木齊市民朱曉丁最近在頭屯河區買了一套113平米的房子。她說，房貸利率的下調，讓還貸壓力得以減輕：“我算了要貸50萬貸20年，每個月大概還3000多，我在網上看說是公積金要調么，這樣在的話每個月就可以少還100多塊錢吧，一年就1500多。”

烏魯木齊住房公積金天山區管理中心負責人黃勇表示，現在選擇住房公積金貸款買房的人增多了：“公積金會隨著貸款的額度、年限和還款的各種情況來說不一樣，有的人會降，降幾十塊錢，有些人可能降得多一點，老百姓關注度也在提高，而且業務量也增大了。”