職工買房時公積金如何貸款

發布者:白嵐|發布時間:2013-10-31 09:18:56

雖說房價下跌了一些,但對普通家庭來說,仍是望塵莫及。不少企業職工,在購買住房時,都會選擇進行公積金貸款。住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作它用。那么,住房公積金如何貸款呢?

申請住房公積金貸款流程:

貸款申請

借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表,由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

中心審批

中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況,對借款申請進行審核;批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

簽訂合同

借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等,交由中心經辦人核對;同時,根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

銀行會審

中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。

抵押登記

借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料,到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。

資金劃撥

中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等,將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶,并通知受托銀行發放貸款。

發放貸款

受托銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等,在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放后及時將有關合同、借據等材料返回中心。

貸后管理

中心對受托銀行發放貸款后返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后,錄入微機,歸檔保存。同時,通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。

申請住房公積金貸款要具備什么條件?

(1)具有城鎮常住戶口;

(2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月;

(3)購房首期付款的金額不低于規定比例(現為20%);

(4)申請人有償還貸款的能力;

(5)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

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