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如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢？威海信息港房產頻道設有購房威海購房指南欄目，提出了購置新房需要注意的一些事項，教你如何購置新房。

威海信息港房產：購買現(xiàn)房的十個特別技巧

1. 不看白天看晚上。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。
2. 不看晴天看雨天。下過大雨后，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。
3. 不看建材看格局。購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
4. 不看墻面看墻角。查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。
5. 不看裝潢看做工。買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。
6. 不看窗簾看窗外。應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
7. 不開冷水開熱水。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
8. 不看電梯看樓梯。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
9. 不看地板看天花。購房者要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
10. 不問屋主問保安。可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

威海信息港房產：購買四類房子最容易貶值

• 地王身邊的成品房
• 軌道旁邊的公寓房
• 高房價時期的高層塔樓
• 投資性公寓

威海信息港房產：買房細則流程

• 第一環(huán)節(jié)：著手準備。買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
• 第二環(huán)節(jié)：挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關房地產網(wǎng)站上查詢，初選房源。
• 第三環(huán)節(jié)：實地看房。這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。
• 第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同。確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
• 第五環(huán)節(jié)：辦理貸款。目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
• 第六環(huán)節(jié)：辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。
• 第七環(huán)節(jié)：繳費結清。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。