如何買到戶型佳、配套全、物業好的樓盤呢?威海信息港房產頻道設有購房威海購房指南欄目,提出了購置新房需要注意的一些事項,教你如何購置新房。
威海信息港房產:購買現房的十個特別技巧
- 不看白天看晚上。入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等,這些情況在白天我們是無法看到的。
- 不看晴天看雨天。下過大雨后,無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。
- 不看建材看格局。購買房屋最好看空房,理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。
- 不看墻面看墻角。查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。
- 不看裝潢看做工。買房子時必須要注意房屋做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。
- 不看窗簾看窗外。應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
- 不開冷水開熱水。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
- 不看電梯看樓梯。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
- 不看地板看天花。購房者要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
- 不問屋主問保安。可以和小區管理員或保安聊天,因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
威海信息港房產:購買四類房子最容易貶值
- 地王身邊的成品房
- 軌道旁邊的公寓房
- 高房價時期的高層塔樓
- 投資性公寓
威海信息港房產:買房細則流程
- 第一環節:著手準備。買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
- 第二環節:挑選房源。這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。
- 第三環節:實地看房。這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較后定下該房。
- 第四項環節:談判簽定買賣合同。確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
- 第五環節:辦理貸款。目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
- 第六環節:辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
- 第七環節:繳費結清。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。