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住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業單位包括外商投資企業、城鎮和私營企業在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業性貸款。因為住房公積金貸款要比商業貸款利息低很多，因此人們往往更傾向于用住房公積金貸款買房。可是如何用住房公積金貸款買房很多人并不十分了解。基于此，本文將為大家詳細介紹如何用住房公積金貸款及申請條件、貸款額度及期限的相關規定。

住房公積金貸款申請條件

• 已參加繳交住房公積金，并連續繳交的職工
• 有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明
• 每戶只能享受一次本項貸款
• 借款人購買的住房必須是解困房、經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。
• 有符合法律規定的購房合同或協議書
• (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)；(B)擬購房產位于本市內,首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
• 具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份

公積金貸款額度、期限、利率

每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。

貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。

貸款期限在5年以內的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。

如何用公積金貸款買房

A．買一手房：借款人到本市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶

B．買二手房：申請人與賣房簽訂房產買賣合同，并向中介公司申請—中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》—評估機構對物業評估的確認—借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，并將他項權證交銀行收押—承辦銀行放貸—購房者還款—清戶

另外，由于各地在如何用公積金貸款方面的規定并不完全一致，所以大家在具體操作過程中最好向當地住房公積金管理中心進行詳細咨詢。

如何用公積金貸款——相關鏈接

天津如何用住房公積金貸款買二套房嗎？

問：您好，我曾用公積金貸款購買過一套住房，現已經還清，現在打算出售后，再次購置其他房產改善住房環境，請問是否可以再次用我的公積金進行貸款？

回復：您好，按照現行政策，職工家庭住房公積金貸款住房套數按照住房貸款筆數進行認定，貸款筆數以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定。根據您提供的情況，可以申請公積金貸款，按照二套房政策受理，二套房首付款不低于50%。具體貸款資質及貸款額度請到貸款銀行進行查詢。第三套住房停止發放住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款需要提交的個人資料有哪些？

申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。