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由于住房公積金貸款利率不僅低于商業貸款利率，而且低于同期銀行存款利率，所以住房公積金貸款一直是頗受人們歡迎的一種購房貸款方式。那么，對于上海市民及職工來說，如何辦理住房公積金貸款呢？

上海辦理住房公積金貸款條件

• 1.具有城鎮戶口。
• 2.自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金,補繳不算正常匯繳. 余額在7500元以上余額的40倍。
• 3.購房首付金額不得低于規定比例,現一手房為20%、二手房為30%，1—5年內竣工的二  房視為一手房。
• 4.申請人有一定的償還能力。
• 5.沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清并數額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。

上海辦理住房公積金需要提供的材料

1.純公積金貸款

①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號、婚姻證明；②主貸人、配偶、共同借款人或產權共有人的身份證、戶口本原件及復印件； ③購房合同；④首付的發票原件及復印件；⑤一手房房產商或代理商的收款帳號；二手房上/下家的收款帳號（注：指定銀行的活期存折）；⑥一手房預售證/大產證復印件；二手房上家產證復印件；⑦房產商營業執照復印件、二手房的評估報告；⑧代理商的營業執照復印件及代理商委托書原件（注：沒中介的話就不需要提供）。

2.純商業貸款和組合貸款（1商貸+公積金；2商貸+裝修貸款；3公金積+裝修貸款。）

①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號、婚姻證明；②主貸人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、戶口本原件及復印件；③購房合同；④首付的發票原件及復印件；⑤一手房房產商或代理商的收款帳號；二手房上/下家的收款帳號（注：指定銀行的活期存折）；⑥一手房預售證/大產證復印件；二手房上家產證原件；⑦房產商營業執照復印件、法人代表身份證和資質證書、二手房的評估報告 注：二手房評估報告：都是由指定的評估公司操作的，貸款額超過房價50%、90年以前的房屋超過房價30%需要評估，另組合貸款、環線內、五年以內竣工、貸款成數＜5成和優質客戶的二手房都不需作評估；⑧代理商的營業執照復印件及代理商委托書原件（注：沒中介的話就不需要提供）；⑨上家產證上權力所有人包括其配偶的身份證復印件；⑩提供收入證明。

還款方式:等額本息和等額本金(適于提前還款)

如何辦理住房公積金貸款——相關鏈接

保定市購房如何辦理住房公積金貸款？

根據《住房公積金管理條例》第5條規定：“住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。”可見住房公積金的目的就是解決個人的住房問題，專門的用途之一即“住房公積金貸款”。

根據《保定市住房公積金個人貸款管理辦法》規定，申請公積金貸款需要滿足以下條件：(一)本人或配偶及所在單位均連續足額繳存公積金一年；(二)具有本市的常住城鎮戶口或其他有效居留身份證件；(三)收入穩定、個人信用良好、有還款能力；(四)以住房公積金管理機構認可的擔保方式，提供足額有效的擔保；(五)從簽訂購房合同及預付購房款之日起一年以內提出貸款申請；(六)不存在為他人貸款提供擔保尚未解除的情形。

向住房公積金管理部門提出申請，并提交以下資料：(一)夫妻雙方及保證人或抵押人的身份證和戶口本；(二)夫妻雙方及保證人單位出具的收入證明。(三)結婚證；(四)購房的資料或證明；(五)抵押或擔保的資料或證明。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。如果準予貸款，由住房公積金管理機構與受托辦理貸款的銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，并由受托銀行辦理貸款手續。

青島房地產商不和公積金簽合同，如何辦理住房公積金貸款？

申請公積金貸款，要求開發單位對其所銷售的住房與市住房公積金管理中心簽訂合作協議，主要是為了保證開發商所售住房產權清晰 (即不存在權屬瑕疵)，其銷售行為合法。同時，對購房人的貸款行為，在借款人所購住房辦妥產權登記前，開發單位應承擔階段性連帶保證責任。因此，購買商品房申請公積金貸款，開發單位與市住房公積金管理中心簽訂合作協議是必備的條件之一。因此，如市民所購房屋的開發單位未與市住房公積金管理中心簽訂公積金貸款合作協議，購房者則不能申請辦理住房公積金貸款。