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近日,青島市住房公積金管理中心對住房公積金貸款次數認定標準進行了明確。一般情形下,住房公積金貸款次數的認定,以職工家庭為單位,以住房公積金綜合交易系統登記記載的信息為準。有兩種情況被認定為二次貸款,貸款首付比例不低于60%。有三種情況不認定貸款次數,仍可享受首次申請優惠。本文將為您詳細介紹。

被認為公積金二次貸款的兩種情況

有兩種情況認定為二次貸款,借款人在首次公積金貸款結清后,以配偶名義再次申請住房公積金貸款的,該筆貸款認定為二次貸款；借款人婚前申請了一次住房公積金貸款,其婚后配偶未曾申請過住房公積金貸款,在該種情形下,借款人在結清首次貸款后,其配偶申請住房公積金貸款的,該筆貸款認定為二次貸款。二次貸款的,貸款首付比例不得低于60%,二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

公積金三次貸款將不予受理

還有一種情況認定為三次貸款,將不予受理,即借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款,貸款結清后,借款人或配偶再次申請公積金貸款的,該筆貸款認定為三次貸款。

不認定公積金貸款次數的三種情況

有三種情況不認定貸款次數,仍可享受首次申請的優惠,分別是借款人在住房公積金貸款期間或貸款結清后離異,若貸款所購住房歸屬借款人,則該筆公積金貸款,對借款人的原配偶不認定貸款次數,若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續,則該筆公積金貸款,對借款人不認定貸款次數；住房公積金貸款所購住房因城市改造拆遷或其他原因,被政府統一征收或回購的,則該筆公積金貸款不認定次數；借款人辦理新建住房公積金貸款,因貸款抵押房屋的質量、面積等問題發生糾紛,經法院認定非購房人原因并裁決退房的,則該筆公積金貸款不認定貸款次數。

青島公積金貸款放款一般需4個月 二手房1個月

青島市公積金貸款業務量大幅增加，資金運行壓力不斷增大，目前新房公積金貸款放款周期一般在4個月左右。“我在去年9月份就把購房材料交給了開發商，今年1月簽的貸款手續，貸款現在還沒辦下來，請問還需要多長時間才能辦下貸款？”中鐵華胥美邦的一位業主在線咨詢。在訪談中，不少網友反映目前公積金貸款的辦理周期過長。“近年來受國家政策調整和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數城市樓市成交量大幅攀升，帶動了住房公積金貸款業務放量增長。”于建國回復表示，“目前，青島市的住房公積金貸款業務量也大幅增加，資金運行壓力不斷加大。”

據介紹，現階段市住房公積金管理中心已采取了資金按計劃調配、貸款發放輪候等舉措，以緩解資金壓力，滿足更多職工的住房公積金貸款需求。“職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記并取得抵押登記權證后，即進入貸款資金按計劃發放階段。”于建國說，目前從貸款抵押權證制證時間至貸款資金發放的周期，一般情況下，大約在4個月左右，其中二手房貸款一般在1個月左右，市住房公積金管理中心將根據資金運行情況，動態調整并公布貸款輪候發放周期。

青島市民了解公積金新政策的兩種途徑

為方便市民及時了解新的《青島市住房公積金提取管理辦法》、《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》、《青島市住房公積金提取管理辦法實施細則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規定》，青島市住房公積金管理中心提供網站查詢和電話咨詢兩種方式供市民使用。新辦法在市住房公積金管理中心網站予以公開，市民可以登陸市住房公積金管理中心網站查詢了解。

為方便電話咨詢，解決公積金客戶服務熱線12329咨詢量大、線路忙的問題，市民除可以撥打12329客服電話咨詢外，還可以撥打各公積金服務大廳臨時增設的咨詢電話，電話號碼如下：

• 市南管理處：83096771、83096772
• 李滄管理處：68698369
• 嶗山管理處：88896821（貸款） 88893091（提?。?/li>
• 城陽管理處：87757653
• 黃島管理處：86894168
• 即墨管理處：88587631、18300216276
• 膠州管理處：82232921（貸款） 82232926（提取）
• 平度管理處：88338377（貸款） 88338379（提?。?/li>
• 膠南管理處：85173285
• 萊西管理處：81876620