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近幾個月以來，多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調(diào)，無疑給年輕的房奴們最實在的資金支持。那么，現(xiàn)在上海公積金貸款利率是多少？額度是多少？這些是如何規(guī)定的呢？本文將為您詳細介紹。

上海公積金貸款利率是多少

具體為：從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由 4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。

2012年6月8日（含6月8日）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

以上海為例，少付一成首付，意味著購房資金可以少積累十幾萬元、二十幾萬元，對不少購房者來說，則意味著可以提前兩三年，甚至四五年購房；同樣，一成、兩成的商業(yè)性房貸能夠轉(zhuǎn)化成公積金貸款，也代表著購房成本實實在在地下降幾萬元，甚至十幾萬元。

算賬：上海公積金貸款額度

商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準。

公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

買房繳物業(yè)繳房租均可提取上海公積金

一提到公積金使用方式，絕大多數(shù)人會想到貸款買房。事實上，除此之外，和公積金有關(guān)的這些年先后出臺的政策，還使其具有幾種提取用途。如符合相關(guān)政策者還可以提取公積金賬戶內(nèi)的余額，用以支付物業(yè)費、租用房的租金等日常生活費用。此外，當初未能使用公積金貸款的購房者，在產(chǎn)證下發(fā)6個月內(nèi)，也可以提取部分公積金余額，應(yīng)付買房后的經(jīng)濟緊張局面。

根據(jù)《上海市低收入經(jīng)濟困難職工家庭提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)，自2012年5月1日起，購買并自住共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用住房)的，或居住本市自有住房，且月收入低于(含)本市當年度最低月工資標準的經(jīng)濟困難職工家庭，可以提取公積金繳納物業(yè)費。