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2014年7月起，北京公積金貸款發(fā)放標準進行調整，購買二套房公積金貸款門檻降低，但是很多人還不了解具體情況，本文將對此進行詳細介紹。

北京公積金貸款發(fā)放標準規(guī)定

根據(jù)相關規(guī)定，購買第二套住房的住房公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，7月1日起，住房公積金個人貸款業(yè)務中人均住房建筑面積做出相應調整屬于例行調整。此前，北京實施的這一標準曾由人均28.81平方米調整至人均29.4平方米。

關于北京公積金貸款發(fā)放標準調整的解讀

“此次調整相當于購二套房公積金貸款的門檻降低了，雖然屬于正常動態(tài)調整，但也能看出目前北京新落地的購房政策正在走出此前一味從嚴的大趨勢。”中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強表示。但北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和陳國強都坦言，由于北京公積金貸款額度為80萬元的關鍵標準未調整，因此受新政策影響而購買第二套房的家庭并不會太多，即市場因此實際增加的交易量預計較有限。

“對于一個已經(jīng)有一套90平方米左右房屋的家庭來說，如果需要進行改善置業(yè)，即使因為政策變化可以適用公積金貸款，但80萬元的額度基本不夠，仍需使用商業(yè)貸款+公積金貸款的組合貸購房。”張大偉表示。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前北京不少商品房項目實施組合貸難度較大的情況下，這種政策微調仍然“難治本”，發(fā)放額度上限也應參考市場實際情況及時做出調整。

北京公積金貸款流程

（一）借款申請人咨詢：借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。

（二）借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關評估：1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。2．按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權書》上簽字。3．貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。4．按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

（三）借款申請人等待電話通知：1．貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。2．對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據(jù)不同擔保方式辦理完畢相關手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。

（四）借款申請人在相關合同上簽字：1．借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發(fā)票。2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

（五）銀行放款：借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據(jù)。

（六）按月還款：借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。