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為加強住房公積金個人按揭貸款業務的管理，防范按揭貸款風險，規范各合作開發企業和貸款委托經辦銀行開展按揭貸款業務，根據《住房公積金管理條例》、《連云港市住房公積金委托貸款管理暫行辦法》等相關文件規定，結合我市房地產市場的新形勢，制定本操作規程。下面小編具體給大家介紹下連云港公積金貸款新政策的相關信息。

連云港公積金貸款新政策

一、住房公積金按揭樓盤準入(簽訂協議)應具備的條件、提供的材料及申報流程

（一）開發企業申請住房公積金按揭樓盤準入應具備以下條件：

1、開發企業須依法經營，企業及法定代表人在市住房公積金管理中心和其它金融機構信用記錄良好，具備房地產三級（含暫定三級）以上的開發資質；

2、開發企業必須是通過有償出讓方式取得，且用于建造住宅的土地使用權，自籌并已全部付清土地出讓金；

3、項目批復、建設手續和銷售行為合法、合規，必須取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，項目建設三萬平方米以上，建設資金籌措計劃可行，工程進展順利，無非正常停工現象，銷售價格合理，銷售前景較好，具有良好的配套設施；

4、公積金制度建立：開發企業（包括銷售代理企業）必須依法建立住房公積金制度，對職工不分用工性質，同一單位執行同一標準，全員足額正常繳存。

（二）住房公積金按揭樓盤準入應提供以下材料：

1、辦理住房公積金按揭貸款的申請；

2、營業執照、稅務登記證、法定代表人或授權代理人證明文件；

3、房地產企業開發資質證書；

4、項目批文；

5、全額繳納土地款證明；

6、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預（銷）售許可證 ；

7、開發企業近期財務報表及上年度審計報告；

8、公積金繳交明細（含代理銷售企業人員），并需提供《商品房銷售委托代理合同》及社保核定單一份；

9、樓盤模型圖片、開發現場圖片；

以上所有材料開發企業需提供復印件一份，市住房公積金管理中心現場堪查人員需查驗原件。

（三）住房公積金按揭樓盤準入申報流程：

1、當開發企業符合公積金按揭樓盤準入條件，開發企業根據項目所在地持相關材料到市住房公積金管理中心貸款經辦部門，辦理按揭樓盤準入申請；

2、市住房公積金管理中心貸款經辦部門安排專人進行現場堪查，對開發企業的相關要件進行原件審核，了解企業概況和該項目的項目開發計劃、地理位置、地區環境、占地面積、建筑面積、樓宇結構與棟樓、戶型設計、配套設施及預售情況，了解企業概況及公積金建立情況，并根據企業提供的審計報告和財務報表對企業資金運營情況進行分析，寫出該項目的《按揭項目準入審查報告》；

3、市住房公積金管理中心對符合準入條件的按揭樓盤申請進行三級審批，審批通過的，由市住房公積金管理中心安排受托銀行，簽訂《住房公積金按揭貸款合作協議書》，貸款管理部門根據備案樓盤順序編制協議號。

二、住房公積金按揭貸款受理(樓號備案)應具備的條件、提供的材料及申報流程

（一）住房公積金按揭貸款受理應具備以下條件：

1、工程主體結構封頂；

2、網上銷售備案率達到規定的比例：市區50%、東部城區40%、四縣30%，多層、聯排、雙拼等以一個（預）銷售許可證號達到要求方可辦理，高層[11層以上(含11層)的住宅建筑]可以單棟辦理；

3、足額繳存保證金。開發企業按公積金貸款需求量的10%—50%繳存保證金。

（二）住房公積金按揭貸款受理時應提供以下材料：

1、申請樓號網上成交頁面；

2、上月末財務報表；

3、申請樓號封頂圖片。

（三）住房公積金按揭貸款受理申報流程：

1、當開發項目符合住房公積金按揭貸款受理條件，開發企業持相關材料到市住房公積金管理中心貸款經辦部門進行按揭貸款受理申請；

2、市住房公積金管理中心對提供的資料進行審核，經辦部門安排專人對樓盤的施工、網上備案、財務狀況和全員建立住房公積金制度等情況進行實地調查，并寫出調查意見；

3、市住房公積金管理中心貸款管理部門對符合受理條件的按揭樓盤樓號進行系統網上備案。

三、住房公積金按揭貸款受托銀行受理及發放貸款流程

1、貸款受托銀行（各縣管理部）收到《住房公積金按揭貸款合作協議書》及《住房公積金按揭樓盤樓號備案表》后按照《連云港市住房公積金政策性貸款業務操作規程》規定受理和發放貸款；

2、開發企業應為需公積金貸款的每一位借款人提供階段性保證，在《個人住房公積金政策性貸款申請表》中保證人聲明欄內簽章，為每個借款人簽發《擔保書》，提供《房地產抵押合同》和《房地產按揭抵押合同》；

3、按揭貸款發放由受托銀行以轉賬方式劃入開發企業指定賬戶內；

4、貸款發放后開發企業應建立住房公積金按揭貸款發放臺賬，在商品房銷售合同注明的竣工交付之日起3個月內，應及時為借款人辦理房屋所有權證和房屋抵押權證，確保貸款抵押物的落實；

5、市住房公積金管理中心根據資金狀況，合理調配資金使用，適時實行“按揭貸款輪侯”制度，采取公平、公正、公開方式有序安排貸款發放；

6、市住房公積金管理中心貸款管理部門在辦理住房公積金按揭貸款后，將對所按揭樓盤進行跟蹤管理，直至按揭樓盤全部轉為現房抵押。

四、 按揭貸款保證金退還條件和程序

1、開發企業將《房屋所有權證》和《房屋他項權證》交貸款受托銀行(各縣管理部)保管；

2、受托銀行(各縣管理部)對《房屋所有權證》和《房屋他項權證》進行逐一核對，核對無誤后錄入計算機，打印《按揭貸款回證清單》，并在《按揭貸款回證清單》上復核確認、簽字蓋章，送交市住房公積金管理中心貸款經辦部門(各縣管理部)；

3、市住房公積金管理中心會計管理部門(各縣管理部)根據《按揭貸款回證清單》為開發企業出具《住房公積金按揭保證金支用審批表》，經審批后開具轉帳支票，交于開發企業經辦人員；

凡在連云港市區域范圍內，向市住房公積金管理中心（包括各縣管理部）申請辦理住房公積金按揭貸款的房地產開發企業及按揭貸款受托銀行均執行本操作規程。

本操作規程自出臺之日起執行，由連云港市住房公積金管理中心負責解釋。

以上是有關連云港公積金貸款政策的相關信息，如果還有其他疑問的話，請關注開心保網連云港住房公積金專題。