開心保保險網

住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，與商業貸款相比，住房公積金貸款的優勢很明顯。近來，烏魯木齊市民來電咨詢住房公積金貸款相關事宜，現在小編給大家總結了有關烏魯木齊住房公積金貸款政策的匯總。

一、烏魯木齊住房公積金貸款利率
（一）首次使用公積金貸款購房，貸款利率：1-5年（含5年）年利率：4.0%；5年以上年利率：4.50%；
（二）第二次使用公積金貸款購房，貸款利率：在國家基準利率基礎上上浮10%，即：1-5年（含5年）年利率：4.40%;5年以上年利率：4.95%；
（三）如遇國家調整貸款利率：調整之日前發放的貸款，于下一年度1月1日執行新的貸款利率；調整之日后發放的貸款，執行新的貸款利率。

二、烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度
（一）烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為40萬元。
（二）首次使用住房公積金貸款購買一手房的，最高可貸額度不超過房屋總價的80%。
（三）首次使用住房公積金貸款購買二手房、拍賣房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款可貸額度不超過房屋總價和評估價值兩者中低值的70%；房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，貸款可貸額度不超過房屋交易價格和評估價值兩者中低值的60%；房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
（四）翻建、大修、建造自住住房最高可貸額度不超過房屋工程預算造價總價的60%。
（五）購買房改房房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款可貸額度不超過房屋總價的70%；房屋修建年限在15年以上30（含30年）年以下的，貸款可貸額度不超過房屋總價的60%；房屋修建年限在30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
（六）第二次使用住房公積金貸款購買自住房，最高可貸額度不超過房屋總價的50%。

三、烏魯木齊住房公積金貸款年限
（一）住房公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延五年，但最長年限不得超過30年。
（二）貸款金額在1—5萬，貸款最長年限不超過8年，5—10萬元貸款最長年限不超過15年。

四、烏魯木齊住房公積金貸款首付款比例
（一）首次使用住房公積金貸款購買一手房的，首付比例不得低于房屋總價的20%；購買二手房、拍賣房、房改房貸款首付比例不得低于房屋總價的30%；翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于工程預算總價的40%。
（二）二次使用住房公積金貸款購買、建造自住房，貸款首付比例不得低于房屋總價50%，貸款利率不得低于同期首次住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
（三）首付款金額與貸款金額之和不得超過購建房總金額。

五、借款人公積金賬戶預留額度規定
（一）借款人申請公積金貸款時，個人住房公積金賬戶要留足六個月繳存額。
（二）借款人提取個人住房公積金支付房款后，賬戶內余額未達到申請貸款要求的，應將超額提取部分補繳回個人住房公積金賬戶后，再申請住房公積金貸款。

六、住房公積金貸款購房有效辦理時限
（一）購買異地、本地商品房，以《商品房預售合同》簽訂之日起一年內為辦理住房公積金貸款業務有效時限。
（二）購買異地、本地二手房以及拍賣類住房以《房屋所有權證》登記確權之日起一年內為辦理住房公積金貸款業務有效時限。
（三）購買單位集資建房（統建房），以《購房協議》簽訂之日起一年內為辦理住房公積金貸款業務有效時限。
（四）購買單位房改房以《單位出售公有住房審批表》住房委員會辦公室審批時間一年內為辦理住房公積金貸款業務有效時限。
（五）建造自住住房的以國土部門出具的《用地批準書》簽發之日起一年內為辦理住房公積金貸款業務有效時限。
（六）翻建自住住房的以規劃部門出具的《建設用地工程規劃許可證》簽發之日起一年內為辦理住房公積金貸款業務有效時限。
（七）大修自住住房的以烏魯木齊市房屋安全鑒定辦公室出具的危房鑒定書簽發之日起一年內為辦理住房公積金貸款業務有效時限。

七、住房公積金貸款異地購房公證事項
（一）借款人辦理公積金貸款購買異地商品房業務，能夠提供購買地商品房契稅完稅證明或可以在借款人購房所在地房屋交易行政主管部門網站核實交易備案信息的，中心各貸款業務經辦部門負責人對查詢結果簽字確認后，可以不再要求對異地《商品房預售合同》辦理公證事項。
（二）如借款人無法向中心提供異地商品房契稅完稅證明或中心未能核實購房所在地房屋網簽備案信息的，則需要借款人在購房所在地的公證部門或律師事務所對異地《商品房預售合同》進行公證或律師見證。1、購買異地商品房。公證處應對買、賣雙方所簽訂的《商品房預售合同》、售房賬戶證明印鑒真實性做出公證；
2、借款職工出具《律師見證函》手續。落款處除律師事務所公章以外還應有兩名以上律師手寫體簽名，并附有司法部門頒發的律師事務所職業資格證及律師資格證書復印件。

八、住房公積金貸款資金轉入方式
（一）購買商品房的貸款資金轉入房地產開發商售房專用賬戶內。
（二）購買二手房、拍賣房或建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款資金轉入借款人在銀行設立的借記卡內。
（三）商貸置換公積金貸款的貸款資金轉入商業銀行個人住房貸款賬戶。
（四）購買單位房改房、集資建房、統建房貸款資金轉入建房單位售房專用賬戶。

九、烏魯木齊公積金貸款使用次數的規定
一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款不予受理。

以上是烏魯木齊住房公積金貸款政策的匯總，如果你還想了解其他有關烏魯木齊住房公積金的信息，請關注開心保網烏魯木齊住房公積金專題。