開心保保險網(wǎng)

東莞市自從5月1日其開始實施公積金新政以來，東莞公積金房貸優(yōu)勢凸顯，貸款購房的比重上升；對于購房者來說，公積金新政對那些有購買需求、但購買力有限的剛性自住人群來說，是個積極、利好的因素；但新政出臺以后，二手房用公積金貸款比例并沒有出現(xiàn)明顯增加。

此前，東莞公積金房貸額度與住房單價掛鉤，每平方米6000元以上的房子首付達(dá)到五成，像曾先生這樣出來工作才三四年的年輕人來說，首付壓力太大。但商業(yè)貸款雖然首付三成能夠接受，幾次加息之后利率也增加不少。5月份，公積金新政實施后，曾先生購買了這套房子，東莞公積金房貸不僅首付可低至二成，利率也比商業(yè)貸款低很多。

在一手房市場，無論是購買大戶型還是小戶型，市民貸款都會優(yōu)先選擇使用公積金。世紀(jì)城營銷部負(fù)責(zé)人李興容告訴記者，近期用東莞公積金房貸的案例有明顯增加。據(jù)了解，世紀(jì)城正在銷售的主要是大戶型洋房和別墅，公積金貸款新政后夫妻雙方最高貸款額度為66萬元，在貸款額度不夠的情況下，多數(shù)會采用公積金貸款和商業(yè)貸款組合。

目前，購房者只要有公積金都會首先考慮到公積金貸款。據(jù)了解，東莞公積金房貸最高額度為46萬元，夫妻雙方都有公積金的最高貸款額度為66萬元。購買中小戶型，貸款額度一般夠用，但中大戶型，往往不夠用，這時一般采用組合貸款。

近年來，在二手房市場用東莞公積金房貸貸款的比例也在逐漸增加，但新政出臺以后，二手房用公積金貸款比例并沒有出現(xiàn)明顯增加。

東莞公積金房貸新政實施近半個月來，該分行公積金貸款的比例并沒有增加。原因在于，公積金貸款與商業(yè)貸款的評估標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致公積金貸款的首付大增。

一個成交價為60萬元、90平方米以下的房子，如果是商業(yè)貸款，銀行評估價一般都能夠接近成交價，而如果采用東莞公積金房貸貸款，評估價只括住房主體的價值，不包括裝修、購買以后貸款產(chǎn)生的利息和其他一些成本，評估價往往只有40多萬元，60萬元的房子商業(yè)貸款最多能貸七成即42萬元，首付則是18萬元，這個房子公積金貸款的話只能以40多萬元的評估價為基數(shù)，最多貸八成即30多萬元，首付則要高達(dá)20多萬元。

“很多人都想用公積金貸款，但首付非常高，所以只能放棄。”除了首付成本問題外，二手房貸款，無論是公積金和商業(yè)貸款都要繳納一定額度的擔(dān)保費用，費用為貸款額度的1%，再加上3000元服務(wù)費。因此，公積金在二手房市場的優(yōu)勢并不明顯。