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湖北省住房公積金管理中心簡介

中心是經省政府批準，于1994年6月成立的事業單位，其主要職責是：貫徹落實國家和省有關住房資金的方針政策，指導推動全省住房資金管理工作。現主要負責省房改直管高校和直管單位的住房公積金的歸集、使用和管理工作。省住房資金管理中心內設資金歸集部、個貸部、財務部和辦公室四個部門。

貸款額度與比例及計算公式

（一）一手房公積金貸款額度與比例

1、購一手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；

2、第二次申請公積金貸款購一手房的，最高貸款額度為50萬元，且貸款成數最高不超過房屋總價的40%。

（二）二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時滿足如下條件：

1、購二手房首次申請公積金貸款的，最高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11--20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21--30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準；

2、第二次申請公積金貸款購二手房的，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

（三）商貸轉公積金貸款額度與比例

商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于一、二手房貸款額度與比例的規定。

（四）貸款額度計算

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限。

上述貸款額度（如組合貸款，含商貸額度）不得超過借款申請人的還貸能力。借款申請人的還貸能力，以家庭總負債的累計月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50％標準進行核實。其中，職工家庭月收入以借款人及配偶的計繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經濟收入證明為參考。