“買房”兩個字,幾乎伴隨一個人的一生。小時候跟著爸媽買房,20出頭要為自己買房,中年要為子女買房,老年要為自己養老買房。那么鹽城的買房政策以及相關事項,你究竟知道多少?鹽城住房公積金利率是多少?大家一起來了解一下。一、鹽城公積金貸款上限最高40萬。借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的,每筆最高不超過40萬元,低于10萬元的可放寬至10萬元;只有一人符合貸款條件的,每筆最高不超過20萬元,低于5萬元的可放寬至5萬元。1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為:借款人及其配偶(或一名未婚子女)住房公積金月繳存基數之和×40%×12×借款年限。2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款金額不高于總價款的80%,套型建筑面積在90平方米以上的,貸款金額不高于總價款的70%;購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的,不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。3、借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的,每筆最高不超過40萬元,低于10萬元的可放寬至10萬元;只有一人符合貸款條件的,每筆最高不超過20萬元,低于5萬元的可放寬至5萬元。4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。5、累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。二、鹽城住房公積金利率1、根據中國人民銀行個人住房貸款利率規定,對1年還款期以上個人住房貸款采取每年確定利率方法,即遇中國人民銀行利率調整,于次年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率;對1年期的貸款實行到期一次性還本付息,貸款期限內利率不做調整。2、二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。3、購買經濟適用住房的中低收入家庭和自住住房被政府征收后,購買中低價位商品住房(拆遷安置房)或自房屋征收公告頒布之日起至征收補償協議簽定后6個月內購買普通住房的,貸款按購買首套住房政策執行。2012年1月1日起,鹽城住房公積金利率全面執行新標準,其中五年以下(含五年)年利率為4.45%、五年以上年利率為4.9%,2011年7月7日前劃款的住房公積金貸款月還款額將有一定幅度增加。2011年中國人民銀行先后于2月9日、4月6日、7月7日三度上調金融機構人民幣存貸款基準利率,個人住房公積金貸款利率同步三次上調。根據《鹽城市住房公積金貸款細則》第三章第十一條“貸款利率條款”有關規定,2011年7月7日之前所發放的一年期以上個人住房公積金貸款,月還款額將從2012年1月起調整。鹽城住房公積金管理中心工作人員表示,此次鹽城住房公積金利率調整涉及全市35195戶公積金貸款人,建議2011年7月7日前劃款的住房公積金貸款人要關注月還款額的變化,相關信息可咨詢住房公積金服務熱線96166或登錄鹽城住房公積金網站查詢,確保還款賬戶能按期足額劃款,防止出現因賬戶余額不足而引起貸款逾期、個人信用不良記錄及其它不便。
昆明公積金貸款利率
登錄昆明市住房公積金管理中心網站,可以查到具體的貸款利率。同時,中心為方便市民計算還款金額,還添加了公積金還款計算器,只要輸入相應的數字即可算出每月的還款金額和利息等信息。
目前,一大部分人買房都要依靠銀行貸款,銀行貸款能夠分解經濟壓力。同時購房者在貸款之前最關心的是貸款購房利率。購房貸款利率會影響購房者的買房意向。但是太原公積金利率如何使用?太原公積金利率如何使用?貸款購房利率,是指借款細線內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。所以購房貸款利率對于購房者來說很重要。太原公積金利率:購房貸款,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。太原公積金利率如何使用?目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。太原公積金利率如何使用這一切都清楚之后,就進入到貸款買房的最后階段:把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時,還要給房子辦抵押、買保險,最后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費用由借款人承擔。
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