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約有3項符合搜索公積金貸款計算的查詢結果，以下是第1-10項。

實事資訊公積金計算器如何使用？: 摘要：國家為了提高居民的生活水平，為居民提供良好的社會保障。住房公積金成為購房一族的有效保障。很多人采用住房公積金貸款的方式購買房屋，那公積金如何計算呢？住房公積金計算器，是一種可以幫您計算每月繳存的住房公積金的軟件。使用這種計算器，我們可以方便、快捷地獲得結果?？墒侨绻倪M現有計算器的一些問題，它還可以做得更好。什么叫住房公積金貸款？住房公積金貸款的發放對象是哪些？住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金為購買商品房、經濟適用住房、二手房的職工發放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區域范圍內購買自住住房，并按規定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款對職工繳存公積金有什么要求？職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續足額繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態。買賣契約簽訂后多長時間內可辦理住房公積金貸款？具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款利率是多少？住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自２０１２年７月６日起，期限１至５年的，年利率為４％；期限６至３０年的，年利率為４。５％。住房公積金貸款額度如何計算？貸款額度為以下三項計算的最小值：（１）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為０。４５）×１２（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。（２）規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為３０萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為６０萬元。（３）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的８０％；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的７０％。住房公積金的繳存及計算住房公積金由兩部分組成，即職工個人繳存的住房公積金和單位為職工個人繳存的住房公積金，兩部分都歸職工個人所有。具體的繳存額計算公式為：每月住房公積金繳存額＝繳存基數×（單位繳存比例＋職工個人繳存比例）其中，繳存基數是指職工個人上一年的月平均工資，即上一年１月１日至１２月３１日期間的工資總額除以１２。目前，我國住房公積金的繳存基數下限一般為當地職工上年度最低工資標準，最高限一般為本市職工上年度平均工資的３倍。住房公積金計算器的作用住房公積金計算器的作用主要是幫助繳納住房公積金的朋友們快速、方便地計算出您當年每月繳存的住房公積金，及單位繳存額和個人繳存額。通過計算結果，您可以清楚地了解自己的繳存狀況。住房公積金計算器的使用說明您只需要依次輸入您的上年度月平均工資、本市職工上年月平均工資、單位繳存比例和個人繳存比例，然后單擊“開始計算”按鈕，便可知曉今年您每月繳存的住房公積金以及其中單位繳存額和個人繳存額，十分方便。對住房公積金計算器改進的建議據筆者挨個嘗試后發現，目前網上現有的住房公積金計算器在計算時，都默認職工最低工資標準為１２００、繳存基數上限為本市上年度職工平均工資的３倍，與現實不符。首先，全國各個大小城市的最低工資標準不一樣；其次，目前我國不少城市已經將住房公積金繳存基數上限調為本市職工上年度月平均工資的５倍，如西安、大連、廣州、青島。因此，按照計算器默認標準計算出來的數據是不準確的。以西安為例，２００９年西安職工月平均工資２５２４元，繳存基數最高限為５倍，假設西安的李先生２００９年月平均工資１００００元，單位繳存比例和個人繳存比例均為１２％。那么通過現有住房公積金計算器得到的結果為，２０１０年李先生月繳存額１８１７。２８元，單位和個人各繳存９０８。６４元。而實際上李先生２０１０年月繳存額為２４００元，單位和個人各繳存１２００元。針對這種現象，建議在住房公積金計算器中添設所在城市選項。計算器的提供方通過搜集各城市住房公積金繳存基數上下限的資料，實現各城市信息的準確對應。用戶通過對所在城市的選擇，更改默認資料，以獲取準確的住房公積金繳存信息。; #公積金計算器如何使用 #公積金計算器 #公積金貸款計算
2024-12-02 17:53:05

摘要：房貸政策調整最高貸款額度，如何計算個人貸款額度呢?具體貸款額度計算方式有兩種。

具體貸款額度計算方式

一是依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限 ×40%公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。二是依據房價計算的公積金貸款額度：商品房公積金貸款額度=房屋價格×80%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)。二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%(注：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點)。

住房公積金貸款計算——相關鏈接

廣州：三人一起貸也限額80萬，率上浮適用整個貸款期，貸款期限最長不超30年

雖然廣州住房公積金管理中心規定夫妻雙方共同申請公積金貸款的最高貸款額度可以達到80萬元，但實際上很多市民申請不到這個額度。那么每個市民可申請公積金貸款的最高額度應該如何計算？廣州住房公積金管理中心日前發布的新版業務指南對此進行了明確。

三人一起貸也限額80萬

記者昨日從廣州住房公積金管理中心發布的新版住房公積金貸款業務指南中獲悉，住房公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。同時，超過兩人或以上的職工申請購買同一住房的，公積金貸款合同的最高額度也同樣不能超過80萬元。

利率上浮適用整個貸款期

廣州住房公積金管理中心表示，從去年10月15日起，廣州已經暫停發放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開始實施，自今年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統的第二套住房貸款申請，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。另外，根據《住房公積金借款合同》的相關約定，一旦家庭第二套住房貸款利率需按照上浮10%計算，則適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也即適用于整個貸款期。

貸款期限最長不超30年

根據廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最長期限的有關規定，一手樓貸款期限最長不超過30年、二手樓貸款期限最長不超過20年。貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。公積金中心還表示，在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，可以在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請用來購買商鋪。