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國務院正式提出“以房養老”的具體模式。消息一經公布，外地已有金融機構率先展開了以房養老“倒按揭”的業務。記者走訪發現，雖然北京市場還未出現相關業務，但有與之相似的房屋抵押貸款。而受產權期限、抵押期長短、房產市價估值等影響，銀行對老年人招行房屋抵押貸款設置了“門檻”。上周五，《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》發布，《意見》明確提出，“鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，將在明年出臺具體措施。這種模式又稱“以房養老”，指老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，可定期獲取一定的養老金直到去世，房主去世后，房產歸金融機構所有。招行房屋抵押貸款“以房養老”不是個新概念。多年前，部分城市的個別金融機構已經進行過嘗試。例如招行房屋抵押貸款“以房養老”,是指老年人以房產作為抵押向銀行申請貸款用于養老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人的賬戶，由老年人用于支付相關養老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。這也俗稱“倒按揭”。目前北京地區的招行房屋抵押貸款還未推出“以房養老”的相關業務，而提及老年人抵押房產給銀行從而獲得養老金的做法，不少銀行都表示擔心產權問題。“我國住宅用地的使用年限只有70年，老年人進行抵押時，房屋的年限已經很少了，而且很多老人的房子為兒女共同所有，產權不清晰，后期很容易遇到還款難的情況，所以很多銀行都擔心錢放出去了，招行房屋抵押貸款房子產權到期后如何處置，所以現在即便有銀行推出以房養老，時間也都控制在十年左右。”同時，如果進行了招行房屋抵押貸款，在貸款人無力償還時，就要處置房產用于償還貸款。如果出現房價大幅回落，出現的資金缺口就要由銀行來承擔，所以現在沒有哪家銀行做房屋抵押養老按揭業務。各銀行較為一致的情況是，個人購房貸款的審批流程變得更加緩慢，審批和放款周期已由去年的一個半月增加至兩個半月到三個月。據報道，目前招行房屋抵押貸款二套房個人房貸業務已經停止，部分銀行甚至對首次置業者也拒之門外，暫停了首套房貸業務；而一些商業銀行也表示暫時不接受房貸申請，即使是首套房貸款申請也不接受。

對于個人小額貸款，銀行總是繃著臉裝包公，讓很多人在創業或者尋求小額貸款時屢受碰壁。但是個人小額貸款又應該受到更多的鼓勵。成都平安銀行個人小額貸款，對老百姓不再熟視無睹，將打開一扇天窗。無擔保、無抵押貸款，首選平安銀行新一貸，正規銀行放款值得信賴。平安個人小額貸款，用公平的眼光打破束縛小額貸款也是近幾年發展起來的，究其根源，是銀行對于企業貸款的寬松門檻以及對個人貸款較高的硬件要求之間的矛盾。根據我國銀監會和央行的財經制度規定，小額貸款公司的資金來源只有股東繳納資本金、捐贈資金、來自低于兩家銀行等金融機構的融入資金三種，從銀行等金融機構所獲得的資金不可以超過資本凈額的百分之五十。由于不允許吸收存款，當自有資金放空后，小額貸款公司便面臨資金短缺的困境，可貸資金不足成為小額貸款公司發展的瓶頸因素，由此便出現了貸款利息增高、貸款門檻提高以及大量騙子公司出現的現象。小額貸款公司囊中羞澀、不良信貸充斥市場的時候，平安個人小額貸款便顯現出了它的優勢。其一，此項業務是平安銀行提供的正規業務；其二，對于申請人的相關條件只要符合要求，放款時間最短只需一天；其三，平安銀行有存款業務做經濟后盾。由此，平安個人小額貸款用公平的眼光打破了銀行對個人熟視無睹的束縛，為工薪階層、私營業主帶來了福音。平安個人小額貸款，讓百姓從夾縫中走出一片天小金已經做了十多年的服裝生意了，對于服裝銷售具有獨特的眼光和獨到的見解。今年有一個千載難逢的好機會擺在了她的面前，朋友聯系了一家外貿服裝廠，可以把甩下來的不符合出口要求的尾單大批的供應給小金，而且價格極其便宜。但是進如此大量的服裝，需要資金二十多萬元，這下可難住了她。原本這二十萬元根本就是個小數目，可是她在上個月剛剛買了房子，手頭的周轉資金還不到五萬元了。就在小金一籌莫展的時候，同學給她出個了主意，讓她去了解一下平安個人小額貸款，據說是一項可以給私營業主貸款的業務。小金如獲至寶似的立即到平安銀行去咨詢，銀行果然有這項業務。小額貸款，零擔保、零抵押，就在平安銀行新一貸。因為小金做生意的時間長、信譽好、收入豐厚，加上她能提供相當詳細的轉賬記錄，銀行在審核相關材料后，小金很快就收到了銀行批準的十五萬貸款。在小金的資金青黃不接的時候，平安個人小額貸款讓她的生意出現了轉機。小額貸款業務雖方便了百姓，但小額貸款市場目前仍然魚龍混雜，百姓在申請貸款業務前務必要對金融機構進行考察，選擇平安銀行這種有良好信譽的金融機構，以避免出現個人財產損失。的確是這樣，當企業遇到資金短缺時往往會找銀行貸款，通常順利房貸，然后當個人遇到資金不足時，銀行卻提高了貸款的條件，對個人信貸條件要求非常苛刻。成都平安銀行個人小額貸款改變了這種現狀，放寬了對普通百姓的要求，增加了多種貸款用途，用公平的眼光打破了金融界對百姓貸款熟視無睹的束縛。平安個人小額貸款已經成為百姓個人貸款的首選。