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理財技巧 房貸首付比例是怎么計算的
摘要:說起房貸首付,這可能是每一個貸款買房者子關心的問題了,那么關于房貸首付比例我們是怎么計算的呢?在買房之前如何計算出自己的房貸首付比例呢?讓我們一起來了解一下吧!首套房房貸首付比例是多少?在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定,各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施,所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下:一、商業貸款房貸首付比例以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那最高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%);注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者曾經有過一套住宅房產,而且有貸款,并且貸款已經還清,房子已經出售給別人,現在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業貸款買房時,就算二套了)。二、公積金貸款房貸首付比例以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。注意:公積金如沒有評級,一般最多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例并不是固定不變的,各地首套房首付比例也有不同。按照現有的首套房執行標準:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。 二套房房貸首付比例:購置二手房如若不能一次性付清房款,也需申請貸款,在二手房貸款額度的評定上,需要由由專業機構對二手房進行估價。評估完成后,就涉及到二手房貸款首付的問題。值得注意的是,購房者只有在拿到房主出具的二手房貸款首付證明,并向銀行提交的情況下,銀行才會批貸的。二手房貸款首付比例如何?二手房貸款首付怎么算呢?大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%,可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%,可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說,購房者可與上家協商,以確定二手房貸款首付比例,一般可為2-3成左右。本專題將為您詳解闡述二手房貸款首付怎么算、北京二手房貸款首付計算方法、二手房按揭首付多少以及二手房公積金貸款首付多少等相關問題。通過以上的介紹我們了解了首套房和二套房的房貸首付比例,對于將要買房的用戶來說,希望可以幫助到你們。 
2023-12-11 13:49:45
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