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理財常識投資房產貸款忌坐等升值: 摘要：有人說：投資者買到有租金支撐的房子像“月季花”，月月開年年開，永遠開不敗；買到沒有租金支撐的房子像“曇花”，年年盼月月盼，就是不見花，投資收益只有在房子出手時才能“一現”。投資房產貸款忌坐等升值這話有一定的道理。投資者買房為升值，這種理財思路是對的，但是買房以后坐等升值，就不可取了。僅就住房而言，它的基本屬性是居住，無論是自住還是他住，它都在釋放著它應有的價值，一旦無人使用它，它的價值無法釋放，投資者就得不到投資回報。再說持有房子也是有成本的，這是投資買房與投資其他理財產品不同的一個特性。房子的持有成本可分為資本性支出和物業性支出兩大類。資本性支出主要包括在持有期間為貸款而付出的利息和首付款的時間成本〔一般按同期銀行存款利率計算〕；而物業性支出的種類比較多，主要有物業管理費、裝修費折舊，如果投資的是異地房產，還有異地的管理性支出。投資房產不是買股票，手里有個千頭八百的就能買一手，然后就坐等股價往上漲。投資房產貸款忌坐等升值，投資房產少則幾十萬元，多則上百萬元乃至更多，每年的這個費那個費就可想而知了。倘若投資購買的房子空關幾年，那持有的代價就大了。筆者的哥哥于2006年初，在上海楊浦區的新江灣城買了一套170多平方米的復式房，花了160多萬元。他想出租吧，目標房客又找不到，房客都嫌房子太大；非目標房客來租他的房子，他又不敢租，生怕人家搞群租，給自己引來麻煩。他傾其所有買來的房子，兩年來只能“束之高閣”，每年還得自掏腰包付4000多元的物業管理費。當然，這套房子已經增值了，以后有賬可進，可總不能讓人家物業公司等著你賣了房子再付物業費吧。看來投資房產的人，也不全是“老鼠掉進了米缸里”。如今有不少房產投資者以為，自己投資買的房子已經升值了，出不出租無所謂，出租的收益是小錢，房產的增值才是大錢。其實，這不是真正的房產投資者所為，房產投資不是投資股票，可以追漲殺跌，況且，房產的增值僅是房產投資收益的其中一部分。房產的投資收益有兩塊，一塊是增值，一塊是租金。投資者無論是在買房前還是在買房后，都要把兩只眼睛睜得大大的，用一只眼睛盯住房價的漲跌，用另一只眼睛盯住租金的漲跌，要學會兩頭看、兩手抓，兩塊收益都要拿。為此，投資者不妨采取以下兩種方法。方法一：對于那些以短期持有為目的的房產投資者來說，也不應該放棄房產出租這部分收益，更不應該將房子空關，坐等房子升值。一般來說，一個樓盤從交房開始，將有一到兩年的裝修期，房產投資者可在拿到房子的鑰匙后，把毛坯房出租給裝修公司作臨時辦公房，如果是底層的房子，還可以出租給建材供應商作臨時倉庫，獲得的租金雖說不多，用于付物業費和房貸利息還是綽綽有余。這也是不以錢少而不為啊。方法二：對于以長期持有為目的的房產投資者來說，應該對已購房產進行簡單的裝修，以提高投資房的出租收益。從近年的租賃行情看，有簡單裝修的房子比毛坯房的租金要高50％以上，高檔裝修的房子比簡單裝修的房子租金要高50％以上，有家電家具的房子比空房子的租金要高50％以上。現在租賃市場上出現的那些假“豪華房”，就是那些房產投資者通過簡單裝修專為房客們打造的。這種假“豪華房”，一般可比沒有裝修且一無所有的房子租金高出50％～100％。這樣的“豪華房”不僅能吸引層次較高的房客，而且租期也比較長。; #房產貸款
2023-12-11 13:54:45