房產(chǎn)抵押貸款是大部分銀行推崇的貸款方式。但是，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件、申請(qǐng)所需資料以及流程卻并非每個(gè)人都了解。本文將為您提供房產(chǎn)抵押貸款辦理以及相關(guān)規(guī)定，并為您介紹哪些房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款，希望對(duì)需要的人有所幫助。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規(guī)定的其它條件。

辦理房產(chǎn)抵押貸款所需申請(qǐng)資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序

1、遞交資料、提出申請(qǐng)；2、銀行調(diào)查、審批；3、簽訂貸款合同等法律文件；4、辦理抵押登記及購(gòu)買保險(xiǎn)；5、貸款發(fā)放；6、借款人按合同約定按期還款；7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款其他相關(guān)規(guī)定

房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途：用途包括：購(gòu)商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等)、購(gòu)車、家居裝修、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用：物業(yè)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。

哪些房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款

1)“五證”不全。開(kāi)發(fā)商在銷售樓房時(shí)必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買這樣的商品房。

2)擅自改變使用性質(zhì)。即使擁有五證但如果開(kāi)發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當(dāng)作住宅樓銷售，當(dāng)然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購(gòu)房者了。

3)開(kāi)發(fā)商違章建房。有些開(kāi)發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補(bǔ)手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費(fèi)等，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工驗(yàn)收，從而影響房產(chǎn)證辦理。

4)出售被抵押的房屋。開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者如果購(gòu)買了這種房屋，就會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

北京個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率

目前大部分銀行是基準(zhǔn)利率，如果客戶資質(zhì)特別好的話，少數(shù)銀行還能有九五折的優(yōu)惠。房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者在線申請(qǐng)上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。