房產抵押貸款是大部分銀行推崇的貸款方式。但是，房產抵押貸款申請條件、申請所需資料以及流程卻并非每個人都了解。本文將為您提供房產抵押貸款辦理以及相關規定，并為您介紹哪些房產不能做房產抵押貸款，希望對需要的人有所幫助。

房產抵押貸款申請條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規定的其它條件。

辦理房產抵押貸款所需申請資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

申請房產抵押貸款程序

1、遞交資料、提出申請；2、銀行調查、審批；3、簽訂貸款合同等法律文件；4、辦理抵押登記及購買保險；5、貸款發放；6、借款人按合同約定按期還款；7、結清貸款，注銷抵押登記。

房產抵押貸款其他相關規定

房產抵押貸款所規定的用途：用途包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。

房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

房產抵押貸款還款方式：對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

房產抵押貸款所需交納的費用：物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

哪些房產不能做房產抵押貸款

1)“五證”不全。開發商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產權證，如果五證不全，購房者最好不要購買這樣的商品房。

2)擅自改變使用性質。即使擁有五證但如果開發商私自更改了房屋的使用性質。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產權證了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了。

3)開發商違章建房。有些開發商出于利益誘惑，私自違規超建，違反規劃，加大容積率。比如，比規劃多蓋了一層樓，就需要再補手續、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等，導致工程無法竣工驗收，從而影響房產證辦理。

4)出售被抵押的房屋。開發商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風險。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有。

北京個人房產抵押貸款利率

目前大部分銀行是基準利率，如果客戶資質特別好的話，少數銀行還能有九五折的優惠。房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者在線申請上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。