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房屋貸款

貸款人必須同時具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
• (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規定的其他條件。

手續流程

1. 借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5. 貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

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抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。那么，廣州個人房屋抵押貸款辦理條件是什么呢？一起來看看。

廣州個人房屋抵押貸款辦理條件

房產抵押貸款申請條件

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哪些房產不能做房產抵押貸款

北京個人房產抵押貸款利率

對于中國人的傳統觀念，就有定所，所以成家立業則應該有個房子，但是當下，不斷攀升的房價，和不好的就業環境，很多人都很難一下子買得起房子。很多人還是靠著父母的幫助，湊夠了首付，然后按揭還房貸。提到還房貸，很多按揭的人一下子都感到壓力倍增。對于打算要買房子的人，按揭買房還是有很多學問的。房屋抵押貸款銀行利率的不同就會直接導致你要不要多拿出很多錢了。住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱住房抵押貸款抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押住房抵押貸款或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。流程說明　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)房屋抵押銀行貸款利率，生活中我們的資金鏈總會出現一些問題，對于問題的解決辦法大部分人選擇在銀行貸款，房屋抵押銀行貸款利率是我們借款人最為關注的問題，下面就讓我們一起看看吧。房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國人民銀行自2013年由于中國各大銀行出現錢荒，放貸力度大大減輕，各大銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率。最新房屋抵押銀行貸款利率為：　　1、六個月(含)：5.60%　　2、六個月至一年(含)：6.06%　　3、一至三年(含)：6.10%　　4、三至五年(含)：6.45%　　5、五年以上：6.60%　　貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：　　1、正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;2、提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。房屋抵押貸款銀行利率的多少會影響你還貸的利息的多少，如果正好趕上銀行利率政策，可以少拿不少的利息。買房子的錢不是一筆小錢，所以買房子前不但要好好的選擇房子還要關注銀行的利率政策。

最近想做點兒小生意但是手頭兒錢緊，跟親朋好友借錢，又迫于面子的壓力。想想自己還有個房子，聽說在銀行可以辦理房屋抵押貸款。跟媳婦兒商量了下。媳婦兒也同意了。具體怎么個流程還不是很知道。去工行了解后發現這里面的的事情還不少。需要準備什么材料啊，房屋抵押貸款用途是什么啊。這個用途上有的銀行進很緊，最后我選擇了工行，就因為它的貸款用途有多種可選。這里跟大家分享下。這里我用一問一答的方式簡單明了的講下。問：什么是房屋抵押貸款？答：個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款問：借款人需要具備什么條件？答：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負債（借款人名下全部貸款的合計還本付息額）最高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；6、能提供貸款人認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在我行開立個人結算賬戶；8、貸款人規定的其他條件。問：個人房屋抵押貸款可用于何種用途？答：人房屋抵押貸款可用于個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法用途。問：用于抵押的房產有什么條件？答：抵押房產須產權明晰、易變現，并滿足以下條件：1、抵押房產與貸款行位于同一城市，且同一抵押房產只能為一個借款人（含共同借款人）提供擔保；2、抵押房產已取得完整產權，未設定抵押（在我行已設定最高額抵押擔保除外），無產權爭議，易于變現；3、抵押房產具有共有人的，須提供房屋共有人同意抵押的書面證明；4、以出租房產抵押的，承租人須出具因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾；5、不接受不具備上市交易條件的經濟適用房、房改房以及其他劃撥土地或集體土地上建造的房產用于抵押；6、不接受大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓、產權式酒店（指只轉讓使用權、不轉讓所有權或采取售后返租等形式銷售的房屋）及其他存在產權糾紛、不易變現的房產用于抵押；7、不接受地市級以下城市（全國經濟百強縣除外）辦公用房（寫字樓）用于抵押。　問：貸款最高額及貸款期限是多少？還款方式如何？答：個人房屋抵押貸款最高額度為150萬元，貸款金額最高不超過抵押房產價值的70%。用于購房的貸款期限最長為20年，其他用途的期限最長為10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。貸款期限在1年（含）以內的，還可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。借款人還可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日；借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。問：個人房屋抵押貸款還有什么特點？答：個人房屋抵押貸款具有循環使用功能，借款人在借款合同約定的額度和期限內，可多次提款，循環使用。怎么樣，這樣如果你也想辦理房屋抵押貸款是不是就知道大概該怎么個流程了呢？以免走彎路了！尤其是材料準備上，盡量一次準備齊全，省的來會兒跑了。還有就是房屋抵押貸款用途，這個自己為什么要抵押貸款，一定要搞清楚這個用途。這樣整個流程下來也不會很費勁的完成。

隨著時代的發展，傳統的父母與子女同堂已經很少了，一般都是結婚后小兩口都是自己住。這樣家庭對房屋的需求就有所增加，加之每個城市的外來人口，還有中國人的傳統觀念，居有定所。所以房地產業一直算是個朝陽業。至少是老百姓十分關心的問題。但是不斷上漲的房價與大多數人的薪資水平又有著矛盾。這樣房屋抵押貸款形成了。但是是不是就可全全貸款了呢？房屋抵押貸款額度怎么定呢？首先房屋抵押貸款詳解是什么又需要什么條件才能辦理呢？、住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱住房抵押貸款抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押住房抵押貸款或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。流程說明1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的. 短期貸款 ，六個月以內(含六個月) 4.86% ，六個月至一年(含一年) 5.31% 。中長期貸款，一至三年(含三年) 5.40% ，三至五年(含五年) 5.76% ，五年以上 5.94%。這里給的數據僅供參考。總得來說，通常房屋抵押率最高率為70%。反過來就是說，最高的貸款額度就是70%。相對于全額付款來說，這能解決很大的問題了，但是對于很多人來說首付也是一個頭疼的問題。

用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房屋貸款利率。那么還貸時房屋貸款利率怎么計算？房屋貸款利率計算方法：1還貸時房屋貸款利率怎么計算？很多人都不知道，根據一般房屋貸款利率還款方式的計算公式分為兩種：等額本息計算公式和等額本金計算公式。2等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。3等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。  短期借款是企業向銀行或其他金融機構等借入的期限在1年以下(含1年)的各種借款。我國短期借款按照目的和用途分為若干種，主要有流動資金借款、臨時借款、結算借款等等。按照借款方式的不同，短期借款還可以分為保證借款、抵押借款、質押借款、信用借款。以上就是房屋貸款利率的計算方法，但是有一些注意事項：房屋貸款利率還款方法的規定貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。房屋貸款利率調整(1)貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。(2)借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發放貸款期間，如遇法定貸款利率調整時，貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。房屋貸款利率分期還款計劃調整(1)貸款發放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進行利率調整，并按當日未到貸款余額、調整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。(2)提前還款后，提前還款額達到貸款行規定的額度后，可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續還款。

雖然用房屋作抵押申請貸款，獲得的貸款額度較高，但是借款人辦理抵押房屋貸款咨詢時必須注意以下問題。1、抵押房屋貸款期限房屋抵押貸款的貸款期限最長一般為十年，所以借款人要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限。2、以他人名下房產作抵押房屋貸款，要出具同意抵押證明如果借款人是以他人名下的房產作抵押，則需抵押權人出具同意將此房屋作為抵押的書面承諾，并需簽字。3、不是所有房屋均可作抵押房屋貸款從目前來看，并非所有的房屋均可作抵押申請貸款，比如：房貸尚未還清的小產權房或按揭房產；未滿五年的經適房等等。4、抵押房屋貸款對房齡有要求嗎？有套三四十年的房子。答：房屋抵押消費貸對房齡有要求，一般不超過20年房齡的房屋可以做銀行抵押，超過20年的房子個別銀行能做。您的房子三四十年了，比較困難，如果確實需要抵押，建議咨詢所在地的銀行機構或者專業的民間金融機構。5、工資不是很高，沒有房產，但是有輛二手奧迪車，能用來抵押房屋貸款嗎？答：可以，具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車抵押類的貸款比較少，可以去典當行或者小額擔保公司辦理，具體可以貸幾成還需要視車輛具體情況而定，包括車型、車齡、公里數等等，一般情況可以貸到5-8成。6、抵押房屋貸款哪家銀行利率最低答：國家規定的，基準利率都是統一，要看自身的還款能來，以及客戶資質來定的,如果客戶資質特別好優惠政策越高，但是也有上限，如果達不到銀行打折的要求，那么在哪家銀行都一樣了。以上介紹的就是關于房屋抵押貸款條件相關知識，希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。7、辦抵押房屋貸款流程是怎樣的答：最好走無抵押的，走抵押利息高，如果你需要額度高的話可以走下抵押1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；（3）銀行規定的其它條件。8、抵押房屋貸款利率是多少？貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。抵押房屋貸款五年以上貸款利率在7.05%，你可以計算一下。但是不同機構銀行房產證抵押貸款利率都有不同。抵押房屋貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。抵押房屋貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。抵押房屋貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。抵押房屋貸款利率和優惠：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。