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約有16項符合搜索房屋貸款的查詢結果,以下是第1-10項。
家財保險知識 天津房屋貸款條件及貸款手續流程介紹
摘要:天津市民最關心的莫過于房價,而對于打算購房的“剛需族”來說,房貸利率的上浮,意味著“月供”真金白銀的支出,特別是近日外地曝出房貸“停貸”、利率上浮的新聞,更是觸動了市民的敏感神經。那么天津房屋貸款需要具體哪些條件?天津房屋貸款又需要哪些手續呢?

房屋貸款

房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款、房貸, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化,各銀行根據房屋情況利率在中國銀行公布的房屋貸款利率表有所上浮。

貸款人必須同時具備下列條件:

  • (1)有合法的身份。
  • (2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
  • (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  • (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。
  • (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
  • (6)貸款行規定的其他條件。

手續流程

  1. 借款人貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
  3. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5. 貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

個人住房公積金申請——相關資訊

天津四家銀行周日可辦理個人住房公積金貸款

市住房公積金管理中心開放周日辦理業務以來,方便了很多繳存職工。近日了解到,每周日建設銀行河西支行、南開支行、河北支行以及塘沽支行可辦理個人住房公積金(組合)貸款業務。此外,目前周末(周六日)可辦理的公積金業務種類包括:全部提取、余額還貸、擔保費補貼、個人賬戶本市轉移、個人賬戶信息修改、龍卡公積金賬戶密碼修改等。

房貸額度趨緊放款變慢 天津首套房利率有8.5折

市民最關心的莫過于房價,而對于打算購房的“剛需族”來說,房貸利率的上浮,意味著“月供”真金白銀的支出,特別是近日外地曝出房貸“停貸”、利率上浮的新聞,更是觸動了市民的敏感神經。為此,記者走訪本市多家銀行發現,多數銀行的確存在收緊房貸的情況,特別是執行首套房貸8.5折利率優惠的銀行已經減少。但是“剛需族”也不必過于焦慮,記者走訪多個在售樓盤發現,銀行在開發商有合作“駐點”,購買首套房仍可在那里拿到8.5折利率優惠,最差的結果也就是申請人在審批中“排隊等待”一段時間。
2024-09-03 16:23:22
理財常識 廣州個人房屋抵押貸款辦理條件
摘要:

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理器抵押品,作為一種補償。那么,廣州個人房屋抵押貸款辦理條件是什么呢?一起來看看。

廣州個人房屋抵押貸款辦理條件

1、購買的房屋應符合以下條件:1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米,人均住房面積大于20平米;借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米;2、廣州個人房屋抵押貸款期限:1)貸款期限 + 借款人年齡 < 60貸款期限 + 房屋使用年限 < 35(房產已使用年限最長不得超過15年,繁華地段可到15年,一般地區只能到10年);2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年;3、廣州個人房屋抵押貸款成數:1)住宅轉按揭貸款額度最高為7成2)10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%;3)單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬;貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%;貸款年限不得超過10年;4、廣州個人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力:個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農業戶口的借款人* 須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;* 如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)廣州個人房屋抵押貸款首套房方面,與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是,僅剩二成的銀行還存在利率優惠,廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房產抵押貸款辦理及相關問題解答
摘要:房產抵押貸款是大部分銀行推崇的貸款方式。但是,房產抵押貸款申請條件、申請所需資料以及流程卻并非每個人都了解。本文將為您提供房產抵押貸款辦理以及相關規定,并為您介紹哪些房產不能做房產抵押貸款,希望對需要的人有所幫助。

房產抵押貸款申請條件

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;2、具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;3、銀行規定的其它條件。辦理房產抵押貸款所需申請資料所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。申請房產抵押貸款程序1、遞交資料、提出申請;2、銀行調查、審批;3、簽訂貸款合同等法律文件;4、辦理抵押登記及購買保險;5、貸款發放;6、借款人按合同約定按期還款;7、結清貸款,注銷抵押登記。

房產抵押貸款其他相關規定

房產抵押貸款所規定的用途:用途包括:購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率:貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款還款方式:對于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;對于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。房產抵押貸款所需交納的費用:物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

哪些房產不能做房產抵押貸款

1)“五證”不全。開發商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可,缺少任何一證,都不可能辦到產權證,如果五證不全,購房者最好不要購買這樣的商品房。2)擅自改變使用性質。即使擁有五證但如果開發商私自更改了房屋的使用性質。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售,當然是辦不下住宅樓的產權證了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的,受損失的就是購房者了。3)開發商違章建房。有些開發商出于利益誘惑,私自違規超建,違反規劃,加大容積率。比如,比規劃多蓋了一層樓,就需要再補手續、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等,導致工程無法竣工驗收,從而影響房產證辦理。4)出售被抵押的房屋。開發商將房屋抵押給第三方,同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋,就會面臨很大的風險。如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定沒有產權證書了,甚至連居住權都沒有。

北京個人房產抵押貸款利率

目前大部分銀行是基準利率,如果客戶資質特別好的話,少數銀行還能有九五折的優惠。房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了,貸款產品的不同利率和期限也是有區別的,多找幾家銀行比比看,或者在線申請上面的銀行比較多,有專人幫你選擇合適的,這樣比較劃算。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押貸款銀行利率怎么算
摘要:

對于中國人的傳統觀念,就有定所,所以成家立業則應該有個房子,但是當下,不斷攀升的房價,和不好的就業環境,很多人都很難一下子買得起房子。很多人還是靠著父母的幫助,湊夠了首付,然后按揭還房貸。提到還房貸,很多按揭的人一下子都感到壓力倍增。對于打算要買房子的人,按揭買房還是有很多學問的。房屋抵押貸款銀行利率的不同就會直接導致你要不要多拿出很多錢了。住房按揭貸款(Home Mortgage Loan),又稱住房抵押貸款抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據,如果,信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押住房抵押貸款或質押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據,如果信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。流程說明  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;  3、銀行對貸款申請進行調查、審批;  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;  5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;  6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);  7、銀行向售房人賬戶發放貸款;  8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;  9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)房屋抵押銀行貸款利率,生活中我們的資金鏈總會出現一些問題,對于問題的解決辦法大部分人選擇在銀行貸款,房屋抵押銀行貸款利率是我們借款人最為關注的問題,下面就讓我們一起看看吧。房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國人民銀行自2013年由于中國各大銀行出現錢荒,放貸力度大大減輕,各大銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率。最新房屋抵押銀行貸款利率為:  1、六個月(含):5.60%  2、六個月至一年(含):6.06%  3、一至三年(含):6.10%  4、三至五年(含):6.45%  5、五年以上:6.60%  貸款結清包括正常結清和提前結清兩種:  1、正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;2、提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。房屋抵押貸款銀行利率的多少會影響你還貸的利息的多少,如果正好趕上銀行利率政策,可以少拿不少的利息。買房子的錢不是一筆小錢,所以買房子前不但要好好的選擇房子還要關注銀行的利率政策。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 工行房屋抵押貸款用途都有哪些
摘要:

最近想做點兒小生意但是手頭兒錢緊,跟親朋好友借錢,又迫于面子的壓力。想想自己還有個房子,聽說在銀行可以辦理房屋抵押貸款。跟媳婦兒商量了下。媳婦兒也同意了。具體怎么個流程還不是很知道。去工行了解后發現這里面的的事情還不少。需要準備什么材料啊,房屋抵押貸款用途是什么啊。這個用途上有的銀行進很緊,最后我選擇了工行,就因為它的貸款用途有多種可選。這里跟大家分享下。這里我用一問一答的方式簡單明了的講下。問:什么是房屋抵押貸款?答:個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押,向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款問:借款人需要具備什么條件?答:1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的,應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業,貸款用于購房的,還須滿足我國境外人士購房有關政策;2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);3、具有良好的信用記錄和還款意愿;4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力,借款人每月的總負債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)最高不得超過其月均收入的50%,還款方式為非分期還款的,借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%,或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產;5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定,承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發,不用于借貸牟取非法收入,以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;6、能提供貸款人認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7、在我行開立個人結算賬戶;8、貸款人規定的其他條件。問:個人房屋抵押貸款可用于何種用途?答:人房屋抵押貸款可用于個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法用途。問:用于抵押的房產有什么條件?答:抵押房產須產權明晰、易變現,并滿足以下條件:1、抵押房產與貸款行位于同一城市,且同一抵押房產只能為一個借款人(含共同借款人)提供擔保;2、抵押房產已取得完整產權,未設定抵押(在我行已設定最高額抵押擔保除外),無產權爭議,易于變現;3、抵押房產具有共有人的,須提供房屋共有人同意抵押的書面證明;4、以出租房產抵押的,承租人須出具因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾;5、不接受不具備上市交易條件的經濟適用房、房改房以及其他劃撥土地或集體土地上建造的房產用于抵押;6、不接受大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓、產權式酒店(指只轉讓使用權、不轉讓所有權或采取售后返租等形式銷售的房屋)及其他存在產權糾紛、不易變現的房產用于抵押;7、不接受地市級以下城市(全國經濟百強縣除外)辦公用房(寫字樓)用于抵押。 問:貸款最高額及貸款期限是多少?還款方式如何?答:個人房屋抵押貸款最高額度為150萬元,貸款金額最高不超過抵押房產價值的70%。用于購房的貸款期限最長為20年,其他用途的期限最長為10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法。貸款期限在1年(含)以內的,還可采用本利不同期還款法(按月付息,按季、半年、年還本)及按月付息、到期一次性還本的還款方式。借款人還可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日;借款人在借款合同約定的還款期內,還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。問:個人房屋抵押貸款還有什么特點?答:個人房屋抵押貸款具有循環使用功能,借款人在借款合同約定的額度和期限內,可多次提款,循環使用。怎么樣,這樣如果你也想辦理房屋抵押貸款是不是就知道大概該怎么個流程了呢?以免走彎路了!尤其是材料準備上,盡量一次準備齊全,省的來會兒跑了。還有就是房屋抵押貸款用途,這個自己為什么要抵押貸款,一定要搞清楚這個用途。這樣整個流程下來也不會很費勁的完成。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 買房一族需了解的房屋抵押貸款額度
摘要:

隨著時代的發展,傳統的父母與子女同堂已經很少了,一般都是結婚后小兩口都是自己住。這樣家庭對房屋的需求就有所增加,加之每個城市的外來人口,還有中國人的傳統觀念,居有定所。所以房地產業一直算是個朝陽業。至少是老百姓十分關心的問題。但是不斷上漲的房價與大多數人的薪資水平又有著矛盾。這樣房屋抵押貸款形成了。但是是不是就可全全貸款了呢?房屋抵押貸款額度怎么定呢?首先房屋抵押貸款詳解是什么又需要什么條件才能辦理呢?、住房按揭貸款(Home Mortgage Loan),又稱住房抵押貸款抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押住房抵押貸款或質押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。住房抵押貸款,實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據,如果信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。流程說明1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等一般個人類的貸款,最長為5年;逐月分期還款,沒有一次性還本的. 短期貸款 ,六個月以內(含六個月) 4.86% ,六個月至一年(含一年) 5.31% 。中長期貸款,一至三年(含三年) 5.40% ,三至五年(含五年) 5.76% ,五年以上 5.94%。這里給的數據僅供參考。總得來說,通常房屋抵押率最高率為70%。反過來就是說,最高的貸款額度就是70%。相對于全額付款來說,這能解決很大的問題了,但是對于很多人來說首付也是一個頭疼的問題。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 建行房屋抵押貸款怎么辦
摘要:很多朋友在買房子的時候忙碌于選擇什么樣的房子,拿到房子后該怎么裝修。更多數的朋友是苦于手頭資金的短缺。雖然房價不斷攀升,但是購房者的情緒依然高漲。不能付全款,就想辦法湊足個首付,然后按揭還貸。房屋抵押貸款來說,大多數人都是選擇的建設銀行。那么建行房屋抵押貸款怎么個操作流程呢?1、 抵押物:借款人本人或第三人自有產權房屋,已具備“房產證”。2、 抵押流程:(1) 持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記;(2) 如得到可以辦理的確切答復,請“房產證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請;(3) 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估,并提交房產評估報告,按評估價值的3‰ 收取手續費;(4) 建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,貸款額度最高不超過評估價值的70%,并與審批同意發放貸款合同及抵押合同;(5) 借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續,機關費用由借款人承擔;(6) 抵押登記辦妥后,建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中款利率:6個月以內(含6個月) 5.67 %
 
6個月至1年(含1年) 6.39 %
1年至3年(含3年) 6.57 %3年至5年(含5年) 6.75 %5年以上 7.11 %貸款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025還款方式一次還本付息法講解:現各銀行規定,貸款期限在一年以內(含一年),那么還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下:到期一次還本付息額=貸款本金×1,等額本息2,每月付息到期還本3,隨借隨還利率:銀行利率[1]一次抵押和二次抵押皆可銀行貸款的產品有很多種,虹信會根據客戶自身的條件匹配最合適的銀行,以達到利率最優、放款最快的目的。優點:1、利率相對較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對較低,一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款,此點優勢明顯[3]。2、貸款期限較長,最長貸款期限為30年,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%,最高上限為1500萬元。具體來說,商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。4、審批率相住房抵押貸款對高。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸,通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。3、一次抵押,循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押,循環貸款的方式,以中國銀行的個人循環抵押貸款為例,其只需用戶辦理一次房屋抵押手續,即可支持借款人在授信額度內循環借款,隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。缺點:首先,并不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題,銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大于50平米。另外,銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。其次,房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。最后,具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款,但卻力不從心時,勢必會面臨抵押物被沒收的風險。了解了房屋抵押貸款的優與劣,以及建行房屋抵押貸款的大致流程,希望給要貸款買房子的人一些幫助。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押貸款利率計算 利率上揚可能性大
摘要:據各大中介公司和個貸機構數據顯示,7月份北京抵押消費貸款業務量猛增20%,不僅北京如此,全國大中城市都出現了這種現象。據悉,銀行方面已經在有意收緊房屋抵押銀行貸款,對房屋抵押銀行貸款利率進行了上調。抵押貸款未收緊 二套房抵房買房據銀行工作人員反應,在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產證選擇一次性付清房款,然后用房產證作抵押來獲取貸款,這類房屋最高能夠拿到評估價格的七成左右。但是目前,抵押貸款用于第二次購房時,所享受的成數和利率與普通按揭貸款相同, 房屋抵押貸款利率計算所享受的成數為評估價的五成,房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優惠,因此目前市場上許多購房者開始選擇這一方式來購買第二套住房。房屋抵押銀行貸款利率提高這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產的資金來源,不過,這種打擦邊球的貸款買房方式,雖然既不違法法規政策,又能夠順利買房,但是在逃避監管的同時,也放大了商業銀行的信貸風險。針對這種情況,目前銀行正在有意收緊抵押貸款,房屋抵押貸款利率計算將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍,不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率,還對抵押貸款年限進行了調整。據了解,如果抵押貸款的目的是用來購房,抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產時,貸款成數將減少不說,房屋抵押銀行貸款利率也將上浮。筆者從多家銀行了解到,隨著央行的再次降息,銀行的信貸將會進一步收緊,房屋抵押銀行貸款利率可能會繼續提高。當然,對于個人房產抵押貸款的收緊不僅僅表現在房屋抵押銀行貸款利率上,現在房齡超過10年的房產已經很難申請抵押貸款了,以前房子的抵押率在70%是業內的通則,而現在5年以內的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。一些貸款的審批流程也在今年有了調整,各家銀行在審批房產抵押貸款前,還會要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等,如果您沒有穩定的工作和收入,貸款將變得十分困難。 房屋抵押貸款利率計算還要先要搞清這幾個問題:1. 從房屋抵押貸款開始,什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過五年,最長可到十年。 
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理財常識 房屋貸款利率的計算方法
摘要:

用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房屋貸款利率。那么還貸時房屋貸款利率怎么計算?房屋貸款利率計算方法:1還貸時房屋貸款利率怎么計算?很多人都不知道,根據一般房屋貸款利率還款方式的計算公式分為兩種:等額本息計算公式和等額本金計算公式。2等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。3等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。  短期借款是企業向銀行或其他金融機構等借入的期限在1年以下(含1年)的各種借款。我國短期借款按照目的和用途分為若干種,主要有流動資金借款、臨時借款、結算借款等等。按照借款方式的不同,短期借款還可以分為保證借款、抵押借款、質押借款、信用借款。以上就是房屋貸款利率的計算方法,但是有一些注意事項:房屋貸款利率還款方法的規定貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。房屋貸款利率調整(1)貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的,遇法定利率調整,不調整貸款利率,繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年1月1日開始,按相應利率檔次執行新的利率。(2)借款合同約定,簽訂借款合同后與銀行發放貸款期間,如遇法定貸款利率調整時,貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。房屋貸款利率分期還款計劃調整(1)貸款發放后,若貸款利率變化,在下年1月1日進行利率調整,并按當日未到貸款余額、調整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。(2)提前還款后,提前還款額達到貸款行規定的額度后,可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續還款。

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理財常識 抵押房屋貸款需要注意的問題
摘要:

雖然用房屋作抵押申請貸款,獲得的貸款額度較高,但是借款人辦理抵押房屋貸款咨詢時必須注意以下問題。1、抵押房屋貸款期限房屋抵押貸款的貸款期限最長一般為十年,所以借款人要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限。2、以他人名下房產作抵押房屋貸款,要出具同意抵押證明如果借款人是以他人名下的房產作抵押,則需抵押權人出具同意將此房屋作為抵押的書面承諾,并需簽字。3、不是所有房屋均可作抵押房屋貸款從目前來看,并非所有的房屋均可作抵押申請貸款,比如:房貸尚未還清的小產權房或按揭房產;未滿五年的經適房等等。4、抵押房屋貸款對房齡有要求嗎?有套三四十年的房子。答:房屋抵押消費貸對房齡有要求,一般不超過20年房齡的房屋可以做銀行抵押,超過20年的房子個別銀行能做。您的房子三四十年了,比較困難,如果確實需要抵押,建議咨詢所在地的銀行機構或者專業的民間金融機構。5、工資不是很高,沒有房產,但是有輛二手奧迪車,能用來抵押房屋貸款嗎?答:可以,具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車抵押類的貸款比較少,可以去典當行或者小額擔保公司辦理,具體可以貸幾成還需要視車輛具體情況而定,包括車型、車齡、公里數等等,一般情況可以貸到5-8成。6、抵押房屋貸款哪家銀行利率最低答:國家規定的,基準利率都是統一,要看自身的還款能來,以及客戶資質來定的,如果客戶資質特別好優惠政策越高,但是也有上限,如果達不到銀行打折的要求,那么在哪家銀行都一樣了。以上介紹的就是關于房屋抵押貸款條件相關知識,希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。7、辦抵押房屋貸款流程是怎樣的答:最好走無抵押的,走抵押利息高,如果你需要額度高的話可以走下抵押1)年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;(2)具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;(3)銀行規定的其它條件。8、抵押房屋貸款利率是多少?貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。抵押房屋貸款五年以上貸款利率在7.05%,你可以計算一下。但是不同機構銀行房產證抵押貸款利率都有不同。抵押房屋貸款條件:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現能力。抵押房屋貸款價值額度:房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。抵押房屋貸款貸款年限:新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。抵押房屋貸款利率和優惠:貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

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