說起大修基金，可能很多買過房子的朋友應該都不會陌生，大修基金其實就是被我們稱作的維修基金，當然全國各地不同的區(qū)域，對于大修基金的使用范圍也是各自有不同的，但是一般來說，都是依據建設部和財政部頒發(fā)的從2008年開始實施的《住宅專項維修基金管理辦法》從而制定的細化條款。

大修基金的概念：

大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業(yè)方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高于2300元按2300為基數乘以你家房屋的建筑面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低于2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建筑面積再乘以2.5/100繳納。

哪些標準下可以使用大修基金：

四種情況可用大修基金

將于2011年3月1日起施行的《物業(yè)專項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。

物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。

使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養(yǎng)護費用;由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養(yǎng)護費用。

大修基金的用途：

大修基金主要用于兩個方面：

第一，用于住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

第二，用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。

前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當一項維修完成后，經區(qū)房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。

買房不僅僅只是買完就萬事大吉了，更多的我們應該對于每一項基金都有所了解和知曉，避免使用的時候才發(fā)現各種情況的突顯。