在貸款買房之前，大家都會(huì)根據(jù)自己所購(gòu)買的房屋面積和單價(jià)來(lái)計(jì)算出總房款，然后根據(jù)公積金或者銀行貸款的模式來(lái)計(jì)算出自己需要支付多少首付，但是有很多朋友說(shuō)，想要再計(jì)算下房貸月供還款的計(jì)算，那么到底房貸月供計(jì)算公式及方法有哪些呢？

用房貸計(jì)算器計(jì)算月供是最簡(jiǎn)便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)。

利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算

利用公式計(jì)算是比較麻煩的了，而且也容易計(jì)算錯(cuò)。具體計(jì)算公式如下：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

以20萬(wàn),20年為例

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12

20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

合理的利用房貸月供計(jì)算公式，以前知曉自己每個(gè)月需要償還的房貸額度，讓我們的生活更加的有保障，以免因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行合理的房貸月供計(jì)算，給自己以后的生活帶來(lái)不小的經(jīng)濟(jì)壓力。