不同的地區(qū)進(jìn)行房屋抵押貸款都是不一樣的，根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，關(guān)于房屋抵押貸款也是各有不同，關(guān)于大連房屋抵押貸款今天我們來(lái)一起跟隨開心保小編了解一下吧！

大連房屋抵押貸款相關(guān)規(guī)定：

第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押貸款管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)金融事業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本管理規(guī)定。

第二條 凡在大連市的城市（市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本管理規(guī)定。

第三條 本管理規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人（合法擁有房地產(chǎn)的權(quán)利人）向抵押權(quán)人（經(jīng)依法注冊(cè)的金融機(jī)構(gòu)）以房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保，在抵押人不能按期還款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式。

第四條 各級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及其房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)（以下稱房地產(chǎn)抵押主管機(jī)關(guān)）與貸款銀行各分支行應(yīng)當(dāng)密切配合，認(rèn)真做好房地產(chǎn)抵押貸款的管理工作。

第五條 房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

依照本管理規(guī)定進(jìn)行的房地產(chǎn)抵押貸款活動(dòng)受法律保護(hù)。 

第六條 下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以抵押：

（一）依法定程序有償取得的并在有效使用期限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)；

（二）已領(lǐng)有合法房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證的房屋；

（三）符合預(yù)期取得房地產(chǎn)權(quán)條件，并已經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記備案的未竣工建筑物；

（四）依法生效的商品房預(yù)購(gòu)合同。

大連房屋抵押貸款相關(guān)條件：

房產(chǎn)抵押貸款首先需要了解幾個(gè)條件：這些都是影響貸款審批或是否能操作的原因

1、貸款房屋的樓齡（超過20年銀行不予貸款，需要擔(dān)保公司擔(dān)保）

2、貸款房屋的面積（老房子低于最低面積銀行不予抵押，15年內(nèi)的小面積房屋需要看具體情況）

3、貸款人年齡（超過65歲不能貸款，需要提前咨詢解決）

4、貸款用途（抵押貸款分：經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)類貸款，需要具體用途使用及相關(guān)材料，必須準(zhǔn)備齊全）

5、貸款方式（等額本息與月還息年還本，需要量身定制適合自己的貸款方案）

大連房產(chǎn)抵押貸款有很多途徑。

1、聯(lián)合辦公（簽借款合同）：買賣雙方備齊過戶及貸款手續(xù)后到交易中心辦理初審。銀行客戶經(jīng)理初審1個(gè)工作日轉(zhuǎn)給市行，約5－10個(gè)工作日市行審批通過返回給銀行.銀行以郵件或傳真方式通知商貸組。

2、商貸組當(dāng)天將初審?fù)ㄟ^名單告知居間方，居間方接到審批通過后通知交稅，交稅后通知買賣雙方過戶，過戶后居間方將《房地產(chǎn)登記收件回執(zhí)》、《公證受理通知單》和稅費(fèi)單轉(zhuǎn)給商貸組，商貸組1個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司檢查買方抵押材料齊全后出擔(dān)保函，轉(zhuǎn)給銀行放款（高新園區(qū)手續(xù)轉(zhuǎn)買方產(chǎn)權(quán)證給擔(dān)保公司）聯(lián)辦5-18個(gè)工作日內(nèi)放款。 

3、銀行放款后2個(gè)工作日內(nèi)將放款材料轉(zhuǎn)給商貸組，商貸組當(dāng)天轉(zhuǎn)給居間方通知放款。居間方接到放款材料后通知客戶交接。（在放款當(dāng)天買方可能會(huì)收到銀行放款的短信通知，但交接需要等銀行將放款材料轉(zhuǎn)給商貸組后才可以。） 

4、取借款合同及還款計(jì)劃：(放款后30個(gè)工作日后,高新園手續(xù)40日后)。有急用借款合同的可以先和商貸組聯(lián)系。

了解基本的關(guān)于大連房屋抵押貸款相關(guān)事宜后，有效的幫助我們大連市民合理的正確的進(jìn)行個(gè)人房屋抵押貸款流程辦理。