用房屋抵押能貸款多少，這個問題可能是很多想要房屋抵押貸款的人所關注的，那么到底能貸多少呢？這個關鍵還是要看你的房屋抵值，今天針對房屋抵押能貸款多少的問題，我們一起來了解一下吧，看看到底房屋抵押能貸款多少，能貸多久？

關于房屋抵押能貸款多少案例分析：

我和老公現在有一套一室一廳的一居室，現在我們小區均價是3.1萬元＼平米，現在還有35萬元的貸款。現在我們還想再投資一套房產，當最多有8萬元的首付款，問問是否能用我們現在的房子做抵押貸款？請大家幫我們參謀一線，我們怎樣投資購買第二套房子是比較可行的方案？謝謝大家！ 那如果假設再購買一套180萬元的房產的話，貸款總額是180元嗎？是怎樣算利息的呢？ 

1、你現在房產的市場價值估計在180萬元左右（現住房估算為60平米）。2、目前還有35萬元的貸款沒有清償。3、你可以找貸款銀行申請“加按揭”業務，也有叫“循環貸”的。4、你可以用新增的貸款作為首付款，去購買一套投資用的房產。5、比如你要再買一套60平米的一居室的話，房價款是180萬元，按照第二套房信貸政策你要籌集最少54萬元首付，你自有的8萬元可用于支付各項稅費。6、如果通過加按揭獲得54萬元首付款的話，你現有房產的銀行評估值不得低于150萬元，否則將不能通過貸款審批。

房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

那么房屋抵押貸款能貸多少呢？其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。

同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。

那么房屋抵押貸款最長能貸多長時間？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。    一般房產抵押貸款申請材料: （1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

至于房子抵押能貸款多少這個問題，總的來說還是要從房價的市值來看起的，所以針對房子抵押能貸款多少有疑問的朋友可以帶著自己的房產證到相關的機構部門認定一下。