不管是因為什么樣的情況，進行房屋抵押銀行貸款已經在我們的生活中不算什么新奇的事情，那么關于房屋抵押銀行貸款的相關手續及流程有什么地方是值得了解的呢？在我們進行房屋抵押銀行貸款的時候有什么地方需要注意的呢？

房產抵押業務常見用途可分為以下三類：抵押房產用于企業經營、抵押房產用于個人消費、抵押房產用于購買商用房。那么著三類分別該如何辦理呢？

一、抵押房產用于企業經營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

三、抵押房產用于購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

建設銀行房屋抵押貸款共分：個人住房最高額抵押貸款和個人助業貸款，兩者的利率不一樣，貸款時間也不同，所準備的東西也不相同。另外，一套價值11萬的房子，是指市場價值，還是購買原值。因為銀行不會相信你的評估值，他要求另請一個評估公司，對房產進行評估，至于貸款的占評估值的比例與個人資信度有關。最后付一則大學生創業貸款，條件與個人創業貸款基本相當。

房屋抵押銀行貸款辦理需要的材料有：

1、 申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。

2、 個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。

3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。

4、 貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發票等。

5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

知識拓展：

個人房屋抵押貸款流程：

1、借款人提出申請，遞交相關資料并查詢個人信用記錄。

2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告后進行貸前調查、審批。

3、審批通過后由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。

4、銀行收到房屋他項權利證書后發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證(發票或收據等)。

6、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

了解最新的關于房屋抵押銀行貸款的相關事項之后，想要進行房屋抵押銀行貸款的朋友就可以具體的來進行辦理了。