一套評估價值為100萬元的房屋，去年只能貸出70萬元，如今最高可貸出100萬元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產抵押貸款市場了解到，元旦過后抵押貸款額度悄悄發(fā)生了變化，由之前房屋評估值的最高70%提高到了100%。

辦理過杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元？銀行會告訴你這是為了防范風險，你的房子今天值100萬元，萬一市場不好明天就不值這么多了。

不過今年元旦過后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。杭州大亨房產是一家從事房產抵押貸款服務的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產抵押貸款額度已經提高。“如果貸款人在浙江省內辦有公司，那么房產抵押貸款的額度就可以達到100%。”吳先生說，只要在省內開公司且滿1年以上，就可申請全額抵押貸款。由于對公司規(guī)模沒有要求，因而這一條件并不算苛刻。

對于那些沒有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%，如今只要房屋產權清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評估值的70%放貸。

杭州房屋抵押貸款額度提高的同時，利率也出現一定程度的回落。記者了解到，如果申請貸款額度為房屋評估值的70%，年利率為7.2%；如果申請的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準利率，分別上浮9.8%和28%。

“全額抵押貸款銀行承擔的風險要更大。其中70%貸款額度由房產抵押，其余30%貸款額度則由擔保公司擔保。正因為如此，全額抵押貸款的利率相對要高一些。”杭州大亨房產公司工作人員吳先生向記者解釋說。

不過即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場，已經降了不少。據了解，去年下半年，房產抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。

下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關知識。

杭州房屋抵押貸款申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、房產三證齊全（一次性付款房款的房產、已還清貸款的房產、正在按揭貸款的房產）

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；

5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件

杭州房屋抵押貸款額度

貸款額度由銀行或銀主根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。   

☆申請杭州房屋抵押貸款應該提交的資料

借款申請人向銀行或銀主提出申請，書面填寫申請表及相關合同，同時提交如下資料：

1、有效身份證件；

2、戶口本

3、婚姻狀況證明

4、收入證明或個人資產狀況證明；

5、房產三證（房屋所有權證、國有土地使用證、契證）

6、銀行或銀主認可的評估部門出具的抵押物估價報告

7、同意抵押聲明

8、貸款用途使用計劃或聲明；

9、銀行或銀主要求提供的其他資料。

杭州房屋抵押貸款還款方式

1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；

2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；

杭州房屋抵押貸款貸款種類

1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉加按貸款、循環(huán)貸款、短期拆借等。