福州房屋抵押貸款有哪些要求？房屋抵押貸款對大家來說可能并不陌生，但實際操作的時候，是否也能順利辦理呢？為此給大家整理了辦理福州房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識!

福州房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

不符合福州房屋抵押貸款款條件的房屋有哪些？不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實際的辦理中，除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，福州房屋抵押貸款下面介紹三種：

1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合福州房屋抵押貸款條件

如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會給予辦理的，因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押，這是不合理的。

2、部分已購房不符合福州房屋抵押貸款條件

之所以說是部分已認購房，這個部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。

3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合福州房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。

福州房屋抵押貸款利率是多少？現(xiàn)在央行實行的基準利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會在這個基準利率上有一定的上浮，而各個地方的政策不一樣，并且各個銀行的政策也不一樣，這個關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會在那個基礎(chǔ)上浮動更大，資質(zhì)沒問題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%

以上介紹的就是關(guān)于福州房屋抵押貸款相關(guān)知識，希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。