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沈陽住房公積金商品房貸款指南

貸款申請條件

1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；
2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；
3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；
4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款；
5、借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金；
6、借款人同意提供中心認可的貸款保證方式；
7、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務；
8、借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議；
9、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。

應提供貸款要件

1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各3份（A4紙雙面復印，下同）。
2、戶口簿原件及復印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）
3、婚姻證明原件及復印件2份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份及復印件1份，有效期1個月）。
4、住房公積金聯名卡。
5、商品房買賣合同原件2份。
6、商品房銷（預）售許可證復印件1份。
7、新建樓房門牌編號審批表復印件1份。
8、房屋預告登記證明原件及復印件2份。
9、銷售不動產統一發票原件及復印件1份。
10、遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報表原件及復印件1份。
11、維修基金、契稅發票原件及復印件各1份。

準貸時限及房源規定

借款人在房屋預告登記證明下發24個月內準予申請（無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內準予申請）。購買的房屋僅限于本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。

貸款額度、比例、期限及利率

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元；郊縣貸款最高限額按規定執行。具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%（購買首套普通自住房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。針對同時符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。

貸款的辦理程序

1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。

貸款的償還

1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：

2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可申請提前部分償還公積金貸款，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的20%，提前部分還款最高次數為5次。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

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保險理賠沈陽公積金查詢及辦理指南: 摘要：職工如何查詢個人存儲的住房公積金，相信很多職工都遇到過類似的問題。學會公積金查詢及辦理方法很有必要。本文介紹了沈陽公積金查詢及辦理指南。沈陽住房公積金管理中心（簡稱管理中心），是根據《國務院關于修改<住房公積金管理條例>的決定》（國務院令第350號）決定，經沈陽市人民政府批準成立的市政府直屬事業單位(正局級)。管理中心內設機關黨委、辦公室、人事教育處、財務計劃處、資金籌集處、個人貸款管理處、科技信息處、資產保全處、稽核處、客戶服務處等10個部門，垂直管理和平、沈河、大東、鐵西、皇姑、異地貸款、沈北、蘇家屯、新民、遼中、法庫、康平等12個管理部。下轄1個分中心：鐵路分中心。沈陽公積金查詢方法：1. 訪問管理中心網站進行查詢，管理中心的網址是:2. 撥打96688服務熱線，通過語音提示進行查詢。3. 職工可持查詢磁卡在管理部的查詢機上進行查詢。住房公積金聯名卡取代查詢卡沈陽市住房公積金管理中心有關人士介紹，今后公積金聯名卡將全面取代原有的查詢卡。沈陽住房公積金聯名卡（以下簡稱聯名卡）是職工繳存住房公積金的有效憑證，是具有住房公積金繳存憑證、賬戶查詢、電子身份確認和銀行借記卡多種功能的銀行卡。目前，沈陽住房公積金聯名卡的辦理方式有個人辦理和批量辦理兩種。個人辦理聯名卡：職工本人持有效身份證件到繳存管理部辦理沈陽住房公積金聯名卡。批量辦理聯名卡：單位職工個人信息采集后，銀行會與單位簽訂批量制卡協議，待制卡結束后，單位經辦員至發卡銀行領取沈陽住房公積金聯名卡即可。沈陽住房公積金聯名卡制作的同時，原住房公積金查詢卡自動作廢。4. 職工本人可持身份證到管理部的咨詢臺申請查詢。沈陽住房公積金地址：沈陽市和平區和平南大街中興二巷五甲八號
　　沈陽住房公積金郵政編碼：110006
　　沈陽住房公積金電話：96688
　　沈陽住房公積金舉報投訴：96688沈陽公積金查詢在沈陽買什么房可辦公積金貸款購房者在選購新房時，大多考慮使用公積金貸款。可究竟哪些樓盤可以辦理公積金貸款，到哪去查這些信息呢?記者從沈陽住房公積金管理中心得到最新消息，目前，全市所有能夠辦理公積金貸款的樓盤及商品房的詳細信息，上網都可以查到。具體辦法是：登錄沈陽住房公積金管理中心，點擊“開發商”協議一欄，通過搜索“樓盤名稱”，可以查詢開發商的基本信息，以及這個樓盤對應的“個人住房公積金貸款保證協議號”和這個協議號中的每棟樓的詳細地址。購房者一定要仔細查看自己要買的商品房棟號地址是否在協議號之內。如果在，就說明可以辦理公積金貸款。目前，市民辦理公積金貸款八成以上是用于購買商品房。公積金買房最大的好處，就是可享受到公積金低息貸款。經過2011年的3次調息后，5年期(含5年)以下住房公積金貸款年利率調整為4.45%，5年期以上年利率調整為4.90%。據了解，目前全市有97%、800個樓盤已經與沈陽住房公積金管理中心簽訂了《個人住房公積金貸款保證協議》，也就是說，購買市內普通住宅的市民絕大多數可以享受到公積金貸款利率優惠。沈陽公積金查詢公積金提取業務辦理人的范圍住房公積金提取業務原則上應由職工本人持身份證原件辦理。除簽約委托提取還貸業務外，職工本人不能親自辦理的，職工配偶、同一戶口簿直系親屬（父母、子女）、單位經辦人或經職工單位認定的代辦人可以代辦。除提取人和代辦人的身份證原件外，職工配偶還需提供夫妻關系證明（結婚證或居民戶口簿原件）；同一戶口簿直系親屬（父母或子女）還需提供居民戶口簿原件；單位經辦人或經職工單位認定的代辦人還需提供單位介紹信。; #沈陽公積金查詢 #公積金查詢 #公積金
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認識保險沈陽公積金管理中心開辦廉租房提取業務: 摘要：沈陽住房公積金管理中心，是根據《國務院關于修改<住房公積金管理條例>的決定》（國務院令第350號）決定，經沈陽市人民政府批準成立的市政府直屬事業單位(正局級)。管理中心內設機關黨委、辦公室、人事教育處、財務計劃處、資金籌集處、個人貸款管理處、科技信息處、資產保全處、稽核處、客戶服務處等10個部門，垂直管理和平、沈河、大東、鐵西、皇姑、異地貸款、沈北、蘇家屯、新民、遼中、法庫、康平等12個管理部。下轄1個分中心：鐵路分中心。
沈陽市職工提取住房公積金支付公共租賃住房和廉租住房房租業務指南
為了進一步發揮住房公積金的民生保障作用，沈陽住房公積金管理委員會2012年第一次工作會議研究決定，允許職工提取住房公積金支付公共租賃住房和廉租住房的房租。
具體辦理事宜
一、申請條件職工租住公共租賃住房和廉租住房的（不包括已經領取政府廉租住房補貼），承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公積金支付房租。二、審核要件1.身份證（職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件）；2.加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》；3.我市房產部門對租住公共租賃住房和廉租住房的批件；4.公共租賃住房和廉租住房房租繳費證明；5.承租人的配偶申請提取住房公積金的，還需提供夫妻關系證明（《居民戶口簿》或《結婚證》原件）；6.已發放住房公積金聯名卡的職工，應出具住房公積金聯名卡。三、提取額度承租人夫妻雙方的提取金額，為不超過當年房租和住房公積金定期余額（每年6月30日結轉的金額）。; #沈陽公積金 #公積金提取
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認識保險沈陽住房公積金查詢服務及注意事項: 摘要：市民對于住房公積金的關注較多，沈陽職工如何查詢個人存儲的住房公積金？哪些方法更加方便快捷？有什么注意事項？沈陽住房公積金查詢服務指南① 訪問管理中心網站進行查詢。② 職工可持住房公積金聯名卡，在工、建、農三行的自助查詢機、繳費機、網上銀行等渠道查詢到個人公積金賬戶基本信息和明細信息、個人貸款賬戶基本信息和還款信息等。③ 撥打96688服務熱線，通過語音提示進行查詢。④ 職工可持住房公積金聯名卡（未辦理住房公積金聯名卡的職工可持住房公積金查詢磁卡）在管理中心的查詢機上進行查詢。⑤ 職工本人可持身份證到管理中心管理部的咨詢臺申請查詢。多功能觸摸屏自助查詢服務指南1、服務功能：多功能觸摸屏查詢機可以方便快速的為客戶提供實時查詢，并打印出相關基本信息。客戶可通過兩種方式進行查詢：公積金讀卡查詢；觸摸屏輸入查詢；查詢條件：1) 查詢個人公積金或貸款賬戶信息可輸入：公積金查詢卡號；個人身份證號；手機號碼（已辦短信簽約的用戶）2) 查詢單位公積金賬戶信息可輸入：單位繳存登記號；單位公積金賬號查詢內容：1) 沈陽住房公積金管理中心業務指南；2) 沈陽住房公積金管理中心機構簡介。3) 沈陽住房公積金管理中心相關政策法規信息查詢；4) 住房公積金職工個人基本信息及兩年內明細信息查詢;5) 住房公積金個人貸款信息及兩年內明細信息查詢;6) 住房公積金繳存單位基本信息及兩年內明細信息查詢。2、實現條件1) 查詢者須為已建立住房公積金繳存賬戶的職工或已辦理住房公積金個人貸款的職工；2) 用磁卡查詢的用戶須辦理個人公積金查詢磁卡；3) 用手機號碼查詢的客戶必須已辦理手機短信簽約服務；4) 用身份證號碼查詢的客戶，其身份證號必須在系統中唯一、準確；5) 單位信息查詢的前提條件是單位必須已辦理繳存登記業務。

3、操作流程1) 持卡查詢：持卡查詢人可在屏幕任何狀態下插入磁卡進行查詢；2) 插入磁卡后，磁卡自動退出，點擊屏幕公積金查詢按鍵（例如點擊“個人公積金查詢”按紐等），進行查詢；3) 輸入查詢：查詢人可點擊“個人信息”后選擇輸入公積金磁卡號、個人身份證號、個人賬號、貸款合同號、手機號等進行查詢；4) 其它操作按屏幕顯示進行查詢；5) 客戶如沒有隨身攜帶公積金查詢卡，可在觸摸屏點擊“個人信息”后選擇要查詢的項目，并輸入公積金磁卡號、個人身份證號、貸款合同號、手機號中的任意一項，然后輸入個人密碼（系統初始密碼為6個零）確認后即返回查詢結果；點擊屏幕下方“打印”進行基本信息打印；點擊“明細”進行兩年內的明細查詢；點擊“修改磁卡密碼”進行密碼修改。4、注意事項1) 查詢初始密碼為：000000（6個0）。2) 30秒鐘無任何操作，系統自動退出查詢界面。3) 查詢機只提供基本信息打印及兩年內明細查詢，如打印明細信息須到相關業務窗口，持本人身份證進行打印。4) 使用身份證號查詢，身份證號最后一位是“X”的用戶，“X”用小鍵盤的“• ”代替。5) 如遇特殊原因查詢無結果時，可到咨詢臺查詢。6) 查詢人可通過查詢機手動更新本人賬戶的初始密碼（未避免個人信息泄露，請公積金磁卡持有人及時更改公積金個人賬戶密碼）。住房公積金聯系地址：沈陽住房公積金地址：沈陽市和平區和平南大街中興二巷五甲八號沈陽住房公積金郵政編碼：110006沈陽住房公積金電話：96688沈陽住房公積金舉報投訴：96688沈陽住房公積金管理中心（簡稱管理中心），是根據《國務院關于修改<住房公積金管理條例>的決定》（國務院令第350號）決定，經沈陽市人民政府批準成立的市政府直屬事業單位(正局級)。管理中心內設機關黨委、辦公室、人事教育處、財務計劃處、資金籌集處、個人貸款管理處、科技信息處、資產保全處、稽核處、客戶服務處等10個部門，垂直管理和平、沈河、大東、鐵西、皇姑、異地貸款、沈北、蘇家屯、新民、遼中、法庫、康平等12個管理部。下轄1個分中心：鐵路分中心。; #沈陽公積金 #公積金查詢 #五險一金
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