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一、額度實施差別化

新《辦法》有一項比較大的變化是對公積金貸款額度實施差別化管理，并對全市住房公積金貸款額度的計算公式進行調整，具體如下：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。公式中的35%為還貸能力系數，流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況，制定的公積金貸款額度調節參數：流動性過剩（貸款使用率低于60%）時，該系數為1.2；流動性正常（貸款使用率高于60%、低于85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高于85%、低于90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高于90%）時，該系數為0.6。調節系數是動態變化的，《貸款辦法》中規定，市住房公積金管理中心將按月向社會公布貸款使用率和相應的流動性調節系數。

二、取消擔保人規定

依據原《辦法》，單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業和收入的職工提供擔保。這項規定在職工看來，不易操作且辦理時間長。在新的《貸款辦法》中規定，此類職工或家庭申請住房公積金貸款時，允許其自行決定是否提供擔保人。也就是說，可以不提供擔保人。

三、增設“保低”條款

對于月薪只有2000多元的中、低收入群體，自身收入低，獲得的貸款額度太少怎么辦？對此，《貸款辦法》中新增了住房公積金貸款額度“保低”的規定，目的在于重點保障低收入群體的剛性購房貸款需求。允許符合公積金貸款條件的低收入職工，在其貸款額度計算值低于保低貸款額度時，可申請按保低貸款額度確定，從而更好地體現住房公積金制度的互助性特點。

四、申請條件有變

《貸款辦法》中，新增了借款申請人申請貸款時，其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額的規定；對于已辦理過住房公積金貸款的借款申請人及其配偶，必須結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款進行了明確。申請貸款時應在本市按月足額繳存住房公積金12個月，對因單位原因中斷繳存的，則明確了應同時符合以下條件的補充規定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳存；申請貸款時前12個月內連續中斷繳存未超過3個月（含）、累計中斷繳存未超過5個月（含）且辦理補繳的。

五、貸款期限由最長25年放寬至30年

在明年1月1日起實施的《貸款辦法》中明確，住房公積金貸款期限可以控制在借款人法定退休年齡順延5年以內，最長年限控制由原來不超過25年，延長到不超過30年。兩個或兩個以上借款人住房公積金貸款期限，由原辦法中按其中貸款期限短的確定，調整為按其中貸款期限長的確定；刪除了擔保期限加擔保人年齡不得超過法定退休年齡的規定。增加了大修自住住房的最長貸款期限10年的規定。

六、房企不得拒絕客戶公積金貸款

在今年初廈門樓市成交火爆的時候，個別房企曾經一度拒絕客戶公積金貸款，遭到客戶的投訴。對此，管理部門進行了重點干預。而從明年起，房企再有此類的違規行為，將被嚴肅處理，情節惡劣者將停止樓盤備案。新《貸款辦法》規定，在本市行政區域內，房地產開發單位到受委托銀行辦理個人按揭貸款樓盤準入申請手續時，應同時辦理住房公積金貸款樓盤準入申請手續。對未辦理住房公積金貸款樓盤準入申請手續的房地產開發單位，受委托銀行應拒絕受理其樓盤的個人按揭貸款申請。

廈門公積金貸款新政策相關鏈接：新政策八大主要變化

調整了廈門市住房公積金貸款額度的計算公式。公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
住房公積金貸款最長可獲得30年的貸款期限，比原來延長了5年。
借款申請人申請貸款時，其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額。
已辦理過住房公積金貸款的借款申請人及其配偶，必須結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。
單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，允許其自行決定是否提供擔保人。
房地產開發商不得拒絕住房公積金貸款。
增設公積金貸款“保低”條款。
職工可將提取的住房公積金先還商業貸款。不過，職工若有逾期住房公積金貸款則必須優先償還。

#公積金貸款 #住房公積金

2024-12-02 17:53:05

行業資訊最新公積金貸款利率表及本息金額表

摘要：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

最新公積金貸款利率表

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2024-12-02 17:53:05

行業資訊西寧住房公積金查詢方法和貸款管理方法: 摘要：西寧市公積金管理中心系屬西寧市政府的不以盈利為目的獨立的自收自支事業單位，正縣級建制。2004年3月根據國務院及省、市對住房公積金管理機構調整的要求，在原資金中心的基礎上組建成立西寧市住房公積金管理中心。中心現內設辦公室、歸集科、信貸科、財務科、信息技術科、項目科6個職能部門及大通、湟中、湟源三個管理部。西寧公積金查詢方法：
　（1）到西寧住房公積金管理中心服務大廳、鐵路分中心、各縣管理部服務窗口咨詢;
　（2）移動短信查詢：編輯手機短信“身份證號+空格+密碼(初始密碼111111)”發送至106573110088;
　（3）固定電話語音查詢0971-16887168;
　（4）西寧住房公積金管理中心網站www.xngjj.gov.cn 。西寧市住房公積金貸款管理辦法貸款額度、期限和利率　
　
　　第一條　個人住房公積金貸款額度根據購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲余額等情況綜合確定，但不得高于所購建房價格的70％。
　　
　　第二條　住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，但最長期限不得超過20年。但對臨近法定退休年齡在5年以內有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。第三條　住房公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整。　　貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1　年以上的，遇法定利率調整時，于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定。貸款程序第一條　借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：　　
　　（一）　合法的身份證明；　　
　　（二）住房公積金繳存證明；　　
　　（三）借款人婚姻證明；　　
　　（四）家庭經濟收入狀況證明；　　
　　（五）購買、建造、翻建、大修自住住房不低于30％的首期付款證明或自籌資金證明；　　（六）購買住房合同及相關資料，建造、翻建、大修自住住房合同或協議及相關資料；　　（七）他需提供的相關資料。
　　
　　第二條　借款人應將個人住房公積金貸款申請表和前款規定的資料交公積金中心委托的受托銀行，受托銀行在收到申請及符合要求的各種資料后及時轉送公積金中心。　　公積金中心應當對借款人有關情況進行貸前審查，并在受托銀行收到貸款材料后的15個工作日內做出準予貸款或者不準貸款的決定。15日內未辦完手續的，經公積金中心負責人批準的，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。　
　
　　第三條　經公積金中心審核并準予貸款的，由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關協議。
　　
　　第四條　用房屋作抵押或有價證券質押的，還需簽訂抵押（質押）合同，辦理房產抵押或有價證券凍結手續。抵押房產的《他項權證》及有價證券的有效憑據由受托貸款銀行收押保管。　　; #西寧公積金 #公積金查詢 #房公積金
2024-12-02 17:53:05

實事資訊深圳市住房公積金余額查詢方法列舉: 摘要：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。深圳市住房公積金余額查詢方法有哪些？如何更加方便快捷的查詢到公積金余額？哪種方式可以隨時查詢到？深圳市住房公積金管理中心簡介：《深圳住房公積金提取管理暫行規定》（以下簡稱《暫行辦法》）終于出臺，并于2011年9月1日正式實施。住房公積金由國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、社會團體及其戶籍和非戶籍在職職工繳存。住房公積金提取從2011年9月1日開始，住房公積金貸款暫時還不能辦理，有待政策出臺。公積金提取辦理，分為：住房類提取和非住房類提取兩類。查詢可通過電話、網上以及直接去辦事處直接查詢，查詢地址如下：深圳市住房公積金聯系方式：
　　深圳市住房公積金咨詢電話：0755-86366999
　　深圳市住房公積金管理中心辦事大廳地址：
　　深圳市福田區僑香路與安托山9路交匯處僑香村1棟裙樓深圳市住房公積金余額查詢繳存職工可上網查詢每年的6月30日為住房公積金結息日。記者昨天從深圳市住房公積金管理中心獲悉，深圳市住房公積金首次結息工作已于6月30日順利完成，繳存職工可以上網查詢自己的余額。據市住房公積金管理中心工作人員介紹，根據住房和城鄉建設部及中國人民銀行的相關規定，繳存職工存入個人賬戶的住房公積金，自到賬確認之日起開始計息。職工的住房公積金按照結息日人民銀行掛牌的存款利率標準計算利息。當年度(指當年的7月1日至次年的6月30日)繳存的住房公積金按活期存款利率標準計算利息，上年度結轉的住房公積金按三個月整存整取存款利率標準計算利息。也就是說，自2010年12月以來在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金，本次按活期存款利率計算利息；到明年6月30日再次結息時，這部分公積金將按三個月整存整取存款利率標準計算利息。結息后，利息自動計入職工各自的住房公積金賬戶。繳存職工可以登錄市住房公積金管理中心網站“網上辦事大廳”查詢余額。手機用戶可隨時查詢深圳市住房公積金余額“如果隨時能查公積金賬戶就好了！”很多繳存職工已經領取了公積金聯名卡，但是對上網操作查詢賬戶余額仍覺得麻煩。“繳存職工現在可用手機查詢自己的住房公積金余額，隨時、隨地、隨需享受到掌上便民服務。”公積金中心的相關負責人告訴記者。據介紹，住房公積金中心與中國移動深圳分公司已合作推出了手機查詢住房公積金服務，繳存職工可通過手機登錄（移動、聯通、電信手機用戶均可）無線城市ｗａｐ．ｓｚｉｃｉｔｙ．ｃｏｍ進入“便民頻道”進行住房公積金查詢操作，其查詢方式為“個人公積金賬號＋身份證號碼”。繳存職工如是深圳移動客戶，還可綁定自己的手機號碼，綁定手機號碼后查詢公積金余額不需要再輸入一長串的數字，只要按一個鍵即可獲得自己的公積金賬戶信息。如果繳存職工需要查詢自己的公積金明細，可登錄公積金中心網站“網上辦事大廳”板塊里的“個人登錄”，輸入“個人公積金賬號＋密碼”即可查詢明細。記者從市公積金中心獲悉，公積金服務熱線原號碼86366999將在2013年3月底停用，公積金中心提醒市民撥打使用服務熱線新號碼12329。12329服務熱線自2013年1月1日開通，主要以人工語音和自助語音方式提供業務咨詢、投訴建議等基礎服務。12329熱線服務時間為上午9點至12點半，下午2點至6點。熱線服務高峰時段主要集中在上午9點至11點半，下午2點至4點半，避開高峰時段撥打服務熱線將有更高的接通率。為進一步提升熱線服務能力，目前公積金中心正在開展大型呼叫中心的建設，力爭今年下半年投入使用。待呼叫中心建成后，熱線服務能力將大幅提升，服務熱線難打通的狀況有望得到進一步的緩解，為市民提供更大的服務便利。; #深圳住房公積金 #公積金查詢 #住房公積金
2024-12-02 17:53:05

實事資訊深圳住房公積金提取條件及辦理程序: 摘要：深圳公積金中心已正式推出兩類網上自助辦理業務：2011年12月推出了網上自助辦理“其他住房消費”提取業務，2012年正式推出網上自助辦理租房提取業務。深圳住房公積金提取條件有哪些？深圳住房公積金提取怎么辦理？深圳住房公積金提取條件患九類重大疾病之一的職工可申請提取余額“深圳住房公積金除了可以因為購房、租房、還貸、裝修、失業而提取外，還可為幾種"大病"提取。因職工本人或家庭成員(包括配偶及未成年子女)患慢性腎衰竭(尿毒癥)等九類重大疾病或做重大手術的，可申請提取本人住房公積金賬戶內的余額，但不能銷戶。”公積金中心的相關負責人介紹說。據介紹，這九類重大疾病或重大手術包括：慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。而辦理該業務的地點在住房公積金中心管理部，可網上預約也可柜臺辦結，資金到賬以入賬時間為準。辦理“大病”提取業務職工須交8份材料申請提取住房公積金余額時，應提交哪些資料?公積金中心的相關負責人介紹說，需要提交的資料共有8份。分別為：《深圳市住房公積金其他情形提取申請表》一份;職工身份證原件;職工住房公積金聯名卡原件;職工家庭患病成員身份證原件及復印件一份;患者為職工的配偶、未成年子女的，提交《結婚證》或戶口簿或者其他家庭成員關系證明原件及復印件一份。二級甲等及以上醫院出具并加蓋醫院診斷證明章的《診斷證明書》原件及復印件一份;醫院費用明細清單(加蓋醫院印章)一份;深圳市社會保險醫療費報銷單原件及復印件一份。此外，如果是委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結婚證原件及復印件一份;委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復印件一份，并同時提交經公證機關公證的授權委托書原件。公積金提取手續將進一步簡化公積金中心的相關負責人介紹，今年將陸續推出各種提取業務網上申報功能模塊。屆時繳存職工在預約時，可通過網上申報模塊提前申報相關材料。另外，職工同時辦理非按月還貸提取和簽訂按月還貸委托提取協議兩項業務的，只需提供一份借款合同和抵押合同等。截至今年3月15日，已有約2.9萬名職工簽訂了按月還貸委托提取協議。

    深圳住房公積金提取可網上辦

１.網上預約可優先辦理公積金中心有關負責人表示，該中心將調整網點季節性和地域性預約量，做好重大節日(如春節)前期的提取準備，加強網點業務辦理人員的培訓、儲備和指導。目前，網上預約到各銀行網點辦理業務的職工將優先辦理，不預約直接前往網點辦理的，請盡量避開提取高峰期。２. 部分資料將不需重復提供公積金中心已簡化了部分業務辦理流程、精簡申請材料。不久的將來，職工辦理還貸提取業務時，需要提供的資料(僅限借款合同和抵押合同)若在其之前的提取行為中已提供過，則不需再次提供;職工同時辦理非按月還貸提取和簽訂按月還貸委托提取協議兩項業務的，只需提供一份借款合同和抵押合同等。3 網上申報后將提前預審材料公積金中心將在2012年陸續推出各種提取業務網上申報功能模塊，屆時職工可通過提前申報相關材料，公積金中心進行聯網查詢、核對，現場辦理業務環節就能減少大量錄入工作，將大大縮短辦理業務(如還貸提取、購房提取)的時間。深圳住房公積金提取條件1. 住房公積金住房消費提取條件
　
　　(1)職工購買具有所有權的自住住房;

　　(2)建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的自住住房;
　　
　　(3)償還本市范圍內自住住房貸款本息;(4)按本市規定的比例支付本市范圍內自住住房租金。
2. 住房公積金非住房消費提取條件
　　
　　(1)退休;(2)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;(3)男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業且住房公積金賬戶封存均滿2年的;
　　
　　(4)在國外或者港、澳、臺地區定居的;(5)戶籍遷出本市的;(6)戶籍不在本市并已申請基本養老保險或者基本醫療保險關系轉移手續的。
　
　　(7)職工死亡或者被宣告死亡的，可由繼承人或者受遺贈人申請提取職工本人住房公積金。; #深圳住房公積金 #公積金提取條件 #辦理程序
2024-12-02 17:53:05