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對于北京公積金怎么取這個問題不但大眾關注，其實北京住房管理中心也想了很多辦法，既符合法律法規(guī)也能夠方便大眾。近日，北京住房管理中心發(fā)布消息，北京將簡化提取公積金手續(xù)。不用再提供購房合同和貸款合同，但是對異地購房提取還是加強管理的，需要提交單位開的證明。一年后繼續(xù)提取要重新交材料根據(jù)新政策，以租房為由申請?zhí)崛」e金，每3個月可提取一次，每次可提取前3個月內的公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費。此次還規(guī)定，如職工租房自住，其配偶也可申請?zhí)崛　Ｅ渑继崛r，除了要遵照這些規(guī)定外還應提供夫妻關系證明。公積金中心表示，職工在首次提取時，要按照規(guī)定提交提取材料，房屋租期一年以上的，提取滿12個月后，再次提取時須重新提交提取材料。公積金管理部在職工每次提取時，會在租房費發(fā)票上記錄提取日期和金額。異地購房提公積金須單位證明同時，此次北京簡化了部分購房或租房提取公積金的手續(xù)。其中，如購房者使用的是公積金貸款，提取公積金時，只需提供公積金提取申請書、身份證原件及復印件、銀行賬戶即可。其配偶申請?zhí)崛r，還要提供夫妻關系證明，不過如果公積金管理中心貸款系統(tǒng)有職工配偶信息，夫妻關系證明可不用提供。如果是承租公租房、廉租房要提取公積金，公積金管理部會在市住建委核實信息，提取人只需提供公積金提取申請書、承租發(fā)票(收據(jù))原件及復印件、身份證原件及復印件、銀行賬戶即可。配偶申請?zhí)崛〉模蜕鲜鲑彿刻崛〉氖掷m(xù)相同。此外，此次北京還加強對異地購房提取的管理。在外地購房申請?zhí)崛」e金的，除了要按規(guī)定提交相關材料外，職工所在單位還應核實，并出具“職工異地購房證明”，職工還應出具單位為其繳納基本養(yǎng)老保險的證明。新政騙提：三年內禁提禁貸用假的租房發(fā)票提取公積金，像這樣的行為將加大處罰。昨天出臺的新政中，加大了對違規(guī)行為的懲處力度，如果利用虛假材料套取公積金，3年內將不得提取公積金，也無法使用公積金貸款。公積金中心表示，對于利用虛假材料套取公積金，將會把違規(guī)職工的個人信息記入公積金中心“個人不良信息庫”，同時記入北京市有關征信系統(tǒng)。而且，自違規(guī)發(fā)現(xiàn)之日起3年內公積金管理中心將不予辦理公積金提取，不予受理其公積金貸款申請。同時，為遏制為了提取公積金而轉移賬戶，此次規(guī)定，職工住房公積金賬戶轉入新單位不滿一年申請?zhí)崛∽》抗e金，應提供新單位為其繳納基本養(yǎng)老保險的證明。在北京租房申請?zhí)崛」e金要提供材料1.提取申請書；2.出租房屋稅收委托代征點或稅務機關開具的租房費發(fā)票；3.房屋租賃合同；4.單位繳納基本養(yǎng)老保險的證明；5.提取申請人身份證原件及復印件；6.提取申請人銀行儲蓄賬戶。在外地租房申請?zhí)崛∫峁┎牧?.提取申請書；2.所在單位出具租房證明；3.提供已按照房屋所在地管理規(guī)定納稅的證明及租房費發(fā)票；4.房屋租賃合同；5.單位繳納基本養(yǎng)老保險的證明；6.提取申請人身份證原件及復印件；7.提取申請人銀行儲蓄賬戶。就北京公積金怎么取的問題，最新的政策更人性化了，這樣的簡化方便了大眾，也會提高相關部門的服務效率。但是可能對于有的人這樣簡化的程序卻不滿足條件，就會想到一些提取中介，如果要走中介提取北京公積金時一定要謹慎，小心受到黃牛的當，因小失大。

有很多朋友到一個城市工作幾年后由于種種原因要到其他的地方去工作，在公司交的社保及公積金就需要轉移，這里拿北京公積金轉移為例，講講公積金轉移的流程。首先介紹下公積金轉移，之后詳細介紹下針對北京的公積金轉移。職工因工作變動調出單位或與原單位終止勞動關系的，單位應自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，單位需填寫《住房公積金變更清冊》和《住房公積金轉移憑證》，并持住房公積金管理中心審批文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金的轉出或者封存手續(xù)。職工離開工作單位，只是中斷工資關系仍保留勞動關系的，其在中斷期間住房公積金的繳存隨之中斷，但職工住房公積金賬戶不變，結余的住房公積金本息仍保留在職工住房公積金賬戶內，單位應為職工辦理封存手續(xù)。職工住房公積金封存僅適用于中斷工資關系仍保留勞動關系職工的住房公積金管理。職工住房公積金封存期間，凡符合提取規(guī)定的，由單位代為辦理支取手續(xù)。職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關系的，應當辦理住房公積金轉移手續(xù)，具體步驟如下：（1）職工在新調入單位的歸集部門開立公積金賬戶，并提供開戶證明；公積金轉移　　（2）由調出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯(lián)“住房公積金轉移通知書”，送交歸集部門辦理轉移手續(xù)。填制“住房公積金轉移通知書”應注意填寫完整以下內容：轉入、轉出單位的全稱，單位編號及所屬的歸集部門；調出職工的姓名、編號應與單位匯繳清冊填寫的一致；轉移金額為該職工賬戶賬面余額；簽章（在歸集部門留的印鑒）。北京住房公積金轉移摘要最后講下北京住房公積金轉移相關問題：1、可否將在北京繳存的住房公積金轉到外地？如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則您可以將在北京的住房公積金賬戶內的全部金額，轉移到在外地的住房公積金賬戶內。辦理時職工需要提供以下材料：調入單位接收證明；在調入地建立住房公積金的證明；轉入銀行賬號；開戶行名稱；職工本人身份證復印件。職工應將以上相關材料，提供給在北京的原單位，通過原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開戶管理部申請辦理。2、外來的住房公積金如何轉移到北京？如果您在北京已經(jīng)建立新的住房公積金賬戶并繳存住房公積金后，則北京住房管理中心應當是可以接收外地轉入的住房公積金的。您如果符合條件，辦理時您需將單位開戶管理部開具的《住房公積金轉移開戶證明》給外地轉出單位辦理轉移及匯款手續(xù)，并提示轉出單位在匯款單上注明轉入您的姓名、身份證號碼、轉入單位登記號。來北京工作的人，如果厭倦了北漂，或者有個更好的發(fā)展而離開北京的時候，一定要辦的個人相關的事情就是了解社保和五險一金的處理方法。公積金來說，要么封存要么轉移。北京公積金轉移總得來說，流程并不是很費勁，但是要提前準備好相關的材料，更好更快的完成轉移辦理。

北京住房公積金管理部保留了北京市住房資金管理中心的牌子。管理中心為市政府直屬不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位。分中心一共有3個：中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心；垂直管理24個管理部；內設13個處室；下設2個直屬事業(yè)單位：北京市住房貸款擔保中心、北京市住房貸款個人信用信息服務中心。可能很多人都知道北京住房公積金管理部，那么具體有什么職能部門，均有什么功能呢？下面具體介紹下幾個職能部門。辦公室負責機關政務、黨務工作；負責公文處理、保密、信息、議案、建議、提案和信訪以及重要會議的組織協(xié)調工作；負責對外聯(lián)絡工作；承辦本機關及直屬單位人員出國（境）的有關工作；負責重要文件和會議決定事項的督辦工作；負責機關和直屬單位機構編制管理工作。綜合計劃處負責全市住房資金歸集使用計劃的編制、調整及實施工作；負責安排購買國債資金；負責資金風險、盈利能力分析；負責有關業(yè)務信息的統(tǒng)計及綜合分析；負責中心綜合業(yè)務的前瞻性研究工作；負責全系統(tǒng)經(jīng)費預算決算編制的上報工作；負責全系統(tǒng)的費用核定、固定資產(chǎn)的核定工作；負責協(xié)調財政、稅收、銀行等與資金管理工作有關的部門；負責全系統(tǒng)的資金調度；負責市中心內部各處室的業(yè)務協(xié)調工作；負責管理部網(wǎng)點布點、設置管理工作；負責中心系統(tǒng)的審計工作。政策法規(guī)處負責貫徹落實國家、市政府及上級領導部門的有關規(guī)定；負責組織協(xié)調、參與有關重大住房公積金政策的政策性文件的起草、修訂、審查、報批及出臺等工作；負責中心有關重大住房公積金政策的執(zhí)行情況的調查研究工作；負責組織政策性住房金融相關的課題研究，提出本市住房公積金制度的發(fā)展規(guī)劃。。信息中心負責中心系統(tǒng)計算機管理信息化方案的制定、研制開發(fā)與實施；制訂中心系統(tǒng)計算機管理辦法和編制操作規(guī)程；負責全系統(tǒng)計算機內部業(yè)務網(wǎng)絡方案的設計、實施及使用管理，包括北京市住房資金因特網(wǎng)站的管理；負責市中心辦公自動化系統(tǒng)的方案制定和開發(fā)工作；負責對外發(fā)布電子信息；負責硬件設備的選型、分配和安裝調試工作；負責應用軟件的系統(tǒng)分析、設計和編程工作；負責市中心電子辦公耗材的采購、管理與發(fā)放；負責計算機系統(tǒng)的升級和系統(tǒng)軟件、工具軟件、電子書刊的購置及管理；負責全系統(tǒng)計算機業(yè)務操作人員的技術培訓；承擔全系統(tǒng)計算機信息管理系統(tǒng)的維護，并保證其安全、正常運行。住房資金管理處負責對售房款、公共維基金、住房補貼資金等其他住房資金的管理，制定相應管理辦法；依據(jù)有關使用辦法，負責審定資金使用方向；負責辦理其他住房資金使用手續(xù)工作；負責對單位貸款追償工作；負責對政策性貸款發(fā)放、管理中出現(xiàn)的問題和重要情況提出有關的建議或措施；負責其它住房資金的風險、盈利能力分析；負責住房資金政策性貸款發(fā)展的研究工作；負責對直屬管理部的住房資金使用工作的管理和指導工作。會計處負責全系統(tǒng)住房資金核算辦法的制定；負責制定會計工作的有關規(guī)章制度和會計工作業(yè)務流程；負責全系統(tǒng)會計核算；負責全系統(tǒng)帳戶管理；負責協(xié)調與財政、稅務等有關部門的會計核算工作，按規(guī)定負責上報核算報表；負責會計工作的前瞻性研究；負責對全系統(tǒng)資金的稽核；負責中心財務收支活動分析；負責對直屬管理部會計工作的管理和指導；負責財務支出報銷工作。行政保衛(wèi)處負責全系統(tǒng)的行政、后勤、安全保衛(wèi)工作；負責全系統(tǒng)資產(chǎn)管理；負責固定資產(chǎn)及辦公用房的管理工作；負責車輛報廢、更新以及辦理政府采購有關工作；負責車輛及車輛安全工作；負責機關食堂帳務等事項的管理工作。其實北京住房公積金管理部還有很多其他的職能部門，比如會計處，監(jiān)察處，宣傳處，客戶服務部等。各個部門協(xié)調統(tǒng)一的合作，才讓整個北京住房公積金管理部順利的運作發(fā)展，服務大家。

古往今來，在我國都有三十而立，居有定所的俗語。不管社會怎么發(fā)展，有些根深蒂固的思想還是依然存在。但是隨著房價的不斷攀升，很多人背上了買房子的枷鎖。但是盡管如此，買房子還是大眾的熱衷問題。既然熱衷此事兒，就要對關于購房的相關問題有所關注。北京住房公積金管理條例中的若干重要條例一定要有所了解。北京市實施《住房公積金管理條例》若干規(guī)定，即北京市人民政府令（第164號），是為實施國務院《住房公積金管理條例》，結合北京市實際情況制定的，自2006年3月1日起施行。第一條 為實施國務院《住房公積金管理條例》，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督，應當遵守國務院《住房公積金管理條例》和本規(guī)定。第三條 北京住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是本市住房公積金管理的決策機構。管委會委員中，市人民政府負責人，房改、財政和審計等部門負責人，人民銀行、國務院機關事務管理局和中共中央直屬機關事務管理局等有關部門代表，法律、金融和住房等方面有關專家占三分之一；工會代表和職工代表占三分之一；單位代表占三分之一。在管委會中，中央國家機關、中共中央直屬機關和北京鐵路系統(tǒng)的委員占三分之一。第四條 北京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為直屬市人民政府、不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，負責承辦管委會決定的有關事項，依法履行本市住房公積金管理運作及執(zhí)法監(jiān)督等職責。管理中心設立中央國家機關分中心、中共中央直屬機關分中心和北京鐵路分中心。分中心的業(yè)務范圍按照國家和本市有關規(guī)定確定。第五條 下列單位及其在職職工應當繳存住房公積金：（一）國家機關；（二）國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)；（三）事業(yè)單位；（四）民辦非企業(yè)單位；（五）社會團體。第六條 管委會根據(jù)本市經(jīng)濟、社會發(fā)展等具體情況，可以適時擬定住房公積金繳存比例的調整方案，報市人民政府批準后，向社會公布執(zhí)行。第七條 管理中心應當于每年7月31日前，向社會發(fā)布住房公積金對賬公告。管理中心或者受委托銀行應當于每年8月31日前，向單位及其在職職工發(fā)放住房公積金對賬憑證。管理中心或者受委托銀行應當向繳存單位和繳存職工提供準確、便捷的住房公積金賬戶信息查詢服務。管理中心、受委托銀行及其相關工作人員應當對職工的住房公積金賬戶信息保密。第八條 管理中心應當為住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡或者住房公積金存折，作為繳存住房公積金的有效憑證。第九條 單位應當依法為職工辦理住房公積金賬戶的設立、轉移、封存、注銷等相關手續(xù)。單位不為職工辦理住房公積金賬戶轉移、封存和提取等手續(xù)的，職工可以憑有效證明材料申請管理中心督促單位辦理，經(jīng)督促仍不辦理的，管理中心可以依職工申請辦理。第十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得少繳、多繳或者逾期繳存。單位多繳住房公積金的，管理中心應當依法退回。繳存住房公積金確有困難的單位，可以按照規(guī)定申請降低繳存比例或者緩繳，每次申請期限不超過1年。第十一條 單位合并、分立時，應當為職工補繳未繳和少繳的住房公積金。無力補繳的，應當在辦理有關手續(xù)前，明確住房公積金繳存責任主體。單位撤銷、解散或者破產(chǎn)時，應當按照國家和本市有關規(guī)定，清償欠繳的職工住房公積金。第十二條 在管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，購買、建造、翻修、大修自住住房時可以申請住房公積金貸款，也可以在辦理商業(yè)銀行個人住房貸款時，申請管理中心給予貼息。貼息的具體辦法由管委會制定。第十三條 住房公積金貸款的最高貸款額度由管理中心根據(jù)本市的住房價格、政策、職工購買能力及公積金的資金狀況等擬訂，報管委會批準后公布實施。第十四條 住房公積金的增值收益用于住房公積金貸款風險準備金、管理中心管理費用以及按照規(guī)定解決低收入家庭住房困難問題所需資金。第十五條 審計部門應當對管理中心進行年度審計監(jiān)督，并依法向社會公告審計結果。第十六條 管理中心可以對未按照規(guī)定繳存住房公積金的單位進行檢查。單位應當如實提供用人情況以及工資、財務報表等與繳存住房公積金有關的資料。北京住房公積金管理條例其實只是購房相關的問題種的冰山一角，比如公積金繳存比例，公積金怎么使用，最高貸款額度是多少等。這些問題都明白了，如果資金也充足，那么辦理起買房的手續(xù)時就得心應手了。

對于每個家庭來說，買房子是一筆不小的開銷，都要精打細算。尤其是在大城市。北京就更是如此。而且大多數(shù)人都是通過公積金貸款購房。那么北京住房公積金使用是否有什么好辦法，讓人更省錢呢？根據(jù)業(yè)內人士透露，如果合理有效的使用公積金，既能圓了購房夢，還能使購房者更省錢。貸足額度盡享利率優(yōu)勢以市民王先生夫婦為例：他們工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款 被過濾廣告，計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房，以改善居住條件。首付款預計70萬元，申請住房貸款110萬元，以后每月歸還住房貸款約5000元。根據(jù)王先生夫婦的想法，業(yè)內人士提出以下建議：住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業(yè)貸款進行比較，商業(yè)貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步的拉大。因此，應盡可能地貸足公積金貸款。巧用公積金歸還購房貸款貸款額度確定以后可就要考慮還款的問題了，怎樣用公積金來歸還貸款呢？怎么可以節(jié)省利息呢？王先生夫婦首先想到了用公積金賬戶中的余額來歸還貸款，但是還款方式有“逐月還款法”和“一次性還款法”這兩種，到底應該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較：如果選擇“一次性還款法”，每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時間結清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。如果選擇“逐月還款法”，王先生夫婦公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住房公積金，假設住房公積金月繳額每年增加13%，那么貸款前期有一段時間內是不需要自己出錢還款的，以后很長一段時間里每月也只需付少量現(xiàn)金用于還款，當月繳存額將大于其月還款額后，就不用自己再出錢了。采用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人在起初幾年每個月的還款壓力減輕了。經(jīng)過比較和分析，王先生認為貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處于上升期，所以選擇“逐月還款法”比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今后資金寬松，再變更還款方式為“一次性還款法”來減少利息支出。總之，用好、用活自己的公積金，并且讓它最大化地轉化為實實在在的財富，這里面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少“銀子”。有問題就有解決的辦法。大錢里一定可以省小錢。好好使用北京住房公積金，看來能為大家省不少銀子。更重要的是購房夢實現(xiàn)了。現(xiàn)在網(wǎng)絡時代，也可以在網(wǎng)上使用北京住房公積金貸款了。具體怎么做可以到北京公積金管理中心官網(wǎng)上進行查詢。

現(xiàn)在的房價對于很多人來說一次付清是很難的。大多數(shù)人都是采用公積金按揭貸款。公積金繳納也讓很多人圓了住房的夢想。但是公積金貸款到底是什么意思，如果你想辦理公積金貸款需要什么條件呢？這里我們看看北京公積金貸款條件具體怎么樣的。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。詳細解釋，公積金貸款是具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。  二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。\n如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。在滿足了以上的條件外，其住房公積金繳存還要滿足以下三個條件：一、建議住房公積金帳戶需要在12含12個月以上，同時，足額正常繳存住房公積金12含12個月以上，才可以申請貨款時處于繳存的狀態(tài)。二、申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批的同意處于緩繳狀態(tài)下，本人滿足建議住房公積金帳戶12含12個月以上，且足額正常繳存公積金12含12個月以上。三、貸款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果要運用公積金買房子，要提前了解下北京公積金貸款條件。看看是否滿足北京公積金貸款條件再進行相關的辦理。在辦理過程中，如果有不明白的問題，可以到北京公積金管理中心進行咨詢。也可以通過公積金官方網(wǎng)站，或者熱線電話進行咨詢。

現(xiàn)在大多數(shù)是用公積金按揭貸款買房子的，什么方式能夠最大的利用公積金呢？能使我們得到更大的優(yōu)惠。公積金有幾種還款方式呢？怎么計算還貸金額呢？北京公積金貸款計算器具體有什么用處呢？這里主要介紹下什么是北京公積金貸款計算器，及還款方式還款方法。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。中國人民銀行決定，自2012年7月6日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2012-6-8后執(zhí)行）：公積金貸款計算器5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%下面說下兩種常用的計算方法等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率等額本息還款法等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。但是還是有些提醒公積金貸款買房提前還貸需要了解的問題。公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。如果要買房子，而且采用公積金按揭還貸的話，一定先了解下還款方式，通過房貸計算器計算下每個月要還多少，跟自己的預算有多大的出入。北京公積金貸款計算器可以去北京公積金網(wǎng)上查看，或者很多網(wǎng)站也有這樣的小工具，方便大眾計算房貸。

對于人們十分關注的五險一金繳納比例，最近又了新的通知。每年多會根據(jù)經(jīng)濟變化政府作出宏觀調控繳納比例。據(jù)北京全市職工平均工資，北京市人力資源和社會保障局發(fā)布了該市2013年度的社保繳費基數(shù)上下限。即最低繳納比例。根據(jù)上一年的平均工資作出調整公布北京公積金最低基數(shù)及五險最低基數(shù)。根據(jù)新標準，五險繳費基數(shù)上限按照全市2012年職工月平均工資的300%確定，最高不超過15669元。參加基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險的職工繳費基數(shù)下限，按照月平均工資的40%確定，最低不低于2089元；參加基本醫(yī)療保險、工傷保險、生育保險的職工，繳費基數(shù)下限按照60%確定，最低不低于3134元。此外，北京市個人委托存檔的靈活就業(yè)人員繳納基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險時，個人可選擇三個檔次作為繳費基數(shù)，分別為全市2012年職工月平均工資的100%、60%和40%，即5223元、3134元和2089元。基本醫(yī)療保險繳費基數(shù)為2012年月平均工資的70%，即3656元。按照公積金繳存上限的計算公式——上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例12%，得出今年個人和單位月繳存上限1880元。7月1日起，2013年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，本年度的繳存上限比上一年度增加了396元。從7月1日起，北京市職工公積金月繳存上限調整為3760元，職工和單位月繳存額度上限均為1880元，原則上不允許突破這一規(guī)定繳存公積金。根據(jù)北京市人力資源和社會保障局、北京市統(tǒng)計局《關于公布2012年度北京市職工社會平均工資的通知》，2012年度北京市全市職工月平均工資為5223元。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，北京公積金中心調整了繳存上限，從7月1日起，2013年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，本年度的繳存上限比上一年度增加了396元。職工和單位月繳存額上限均為1880元。從2008年開始，公積金中心將單位和個人繳存公積金的比例從8%-12%的浮動比例統(tǒng)一調整為12%。在此基礎上，公積金中心還會根據(jù)上一年的北京市平均工資進行測算，以確定當年的繳存上限。按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例12%，得出個人和單位繳存上限1880元。在實際執(zhí)行中，個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例，單位部分也按照這一標準執(zhí)行。只要在公積金中心規(guī)定的最高上限內，都可以正常繳納。而之所以官方規(guī)定上限，主要是因為國家財政在住房公積金上給予了很大的稅收優(yōu)惠，個人所繳存公積金免繳個人收入所得稅，而單位部分則是可計入成本，在稅前列支。作為社會的基本保障制度，公積金是為了保障基本的住房需求，設立繳存上限，是為了防止這一機制被部分高收入公司和人群當做避稅港。當然，設置了上限也可以幫助企業(yè)減輕負擔，降低企業(yè)的經(jīng)營成本。至于為何是7月1日之后執(zhí)行，這主要是因為公積金年度規(guī)定所致，一般為當年7月1日到下一年6月30日。此次公積金中心公布了公積金月繳存上限，并沒有公布月繳存的下限。一般而言，公積金繳存下限主要以北京市過去一年最低工資水平為基數(shù)。如果這一基數(shù)公布并發(fā)生調整，公積金月繳存下限也會發(fā)生變動。關注北京公積金最低基數(shù)等相關社保繳納比例的基數(shù)，關系著自己能夠享受的社會福利。對于社會給我們的福利要充分的運用。現(xiàn)在房價居高不下，公積金的繳納幫助了很多想有房子的人解決了資金問題。時刻關注相關信息，關注自己的切身利益。