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約有37項符合搜索貸款計算器的查詢結果,以下是第1-10項。
實事資訊 個人住房貸款計算器如何計算房貸?
摘要:為了減輕購房者的負擔,國家推行住房公積金貸款政策,那么住房公積金如何計算呢?個人住房貸款計算器是什么?如何使用呢?2012年6月和7月,央行連續兩次降息,使房貸年利率下調了0。5個百分點。從2013年1月起,房貸已經可以減負了。那么,按照新利率標準,老房貸客戶月供將減少多少呢?提前還貸合算嗎?最新個人住房貸款計算器,2013版怎么計算?買房貸款利率計算器: 100萬元貸20年,月供減少297。83元購房者在申請房貸時,須與銀行簽訂相關的房貸合同,合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執行新利率標準;而按年調息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執行新利率標準。房貸壓力測試算完,也意味著,2012年6月前購房的老房貸客戶,如果購房合同中約定是按年調息,那么元旦起這部分老房貸客戶將能在2013年減少月供壓力。由于執行的貸款利率不同,以及享受優惠折扣不同,實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬,如果貸款100萬元,貸款期限為20年,采用等額本息還款方式,享受基準利率的話,現在每個月月供為7783。03元(調整前利率為7。05%),從2013年起,月供將減少至7485。20元(調整后利率6。55%),那就是每月減少297。83元。如果享受7折房貸利率 提前還貸不劃算也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸,專業人士建議,如果借款人享受的是7折最優惠房貸利率,不必提前還貸。目前,5年以上房貸年利率為6。55%,打了7折之后,是4。585%;而對應的5年期存款年利率為4。75%,存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話,提前還款反而不合算。銀行人士提醒,不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化,一些客戶自己算了下,不過在沒搞清楚還款金額前,客戶最好按以前的金額還款,以免還款金額不足,影響個人信用記錄。房產按揭計算器一般有三類:一、商業銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺,可公司貸款信度較高;缺點是計算條件設置簡單,以理論計算為主,不考慮實際。比如,日利率的計算公式一般是:日利率=年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的,和實際有一定差異。二、房產網站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎,稍改或不改,缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數式的計算器,計算結果和實際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持!銀行貸款日利率的計算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而大多數網站的貸款計算器都是按照365天計算的,和浙商銀行網站最終實際有一定的誤差,影響自己的分析判斷。 比如,貸款50萬20年,年利率為5。94,等額本金還款,日利率按360天計算,第二個月月供為4548。02元;按365天計算,第二個月月供為4514。26元。個人住房貸款計算器如何算呢?貸款購房六條準則,如果您已打算貸款購房,按揭利率計算公式很多,那么專家建議您掌握以下六條準則:1、對家庭現有經濟實力作綜合評估,以此確定購房首期付款金額和比例。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。3、學會計算自己的還款能力。還款能力計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。4、學會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。6、首期付款的寬松原則。
2024-12-02 17:53:05
實事資訊 商業貸款計算器如何計算房貸
摘要:隨著物價上漲,房價一直高居不下,很多人選擇貸款購買房子,商業貸款計算器的應用方便了大家的貸款金額計算。商業貸款計算器是什么呢?該如何計算呢?現在越來越多的年輕人會買房,如果需要商業貸款的話,房貸計算器則成為購房者的必修課,如何使用房貸計算器,很多購房者仍感困惑。房貸計算器查詢?有很多人想知道這方面的消息,對此,你有哪些對策呢,有哪些可行的方法?在月薪增長遠遠趕不上物價上漲的時下,購房人有沒有什么省錢高招呢?商品房按揭貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時,每一期的月供,利息總額和還款總額,計劃你在使用商業貸款時如何還款。商品房按揭貸款計算器您是否知道,個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款?那么,劃算嗎?據了解,房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能,可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外,房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式,填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式,即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后,您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據實際情況修改年利率。在購房時,每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃,經過精密的按揭買房貸款計算器,通過申請個人住房貸款,取得最低的融資成本。但是在具體操作中,還有許多細節性的問題需要加以考慮,那么,如何貸款購房才是最劃算呢?組合貸款計算器是根據貸款情況計算還款情況的計算器。目前,組合貸款計算器主要指住房按揭貸款計算器。貸款計算器一般有三類:一、商業銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺,可公司貸款信度較高;缺點是計算條件設置簡單,以理論計算為主,不考慮實際。比如,日利率的計算公式一般是:日利率=年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的,和實際有一定差異。二、房產網站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎,稍改或不改,缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數式的計算器,計算結果和實際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持!銀行貸款日利率的計算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而大多數網站的貸款計算器都是按照365天計算的,和浙商銀行網站最終實際有一定的誤差,影響自己的分析判斷。 比如,貸款50萬20年,年利率為5。94,等額本金還款,日利率按360天計算,第二個月月供為4548。02元;按365天計算,第二個月月供為4514。26元。商業貸款計算器如何使用呢?市民只要通過網絡搜索一下,就能搜出一個“房貸計算器”或某家銀行的“房貸計算器”頁面。該頁面上有“貸款類型”(含商業貸款、公積金、組合型3個選項)、“貸款金額”、“貸款期限”、“貸款利率”、“還款方式”(含等額本息、等額本金兩個選項)等。市民按照自己的貸款類型和還款方式確定選項后再填上相應的貸款金額、貸款期限點擊“計算”,即會顯示出“期次”以及每期對應的“償還本息”、“償還利息”、“償還本金”、“剩余本金”的數額。
2024-12-02 17:53:05
認識保險 公積金貸款計算器最新2013版都有什么功能
摘要:公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%.3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

計算方法示例

通過以上的介紹不難發現,公積金貸款計算公式是相當繁瑣的,如果僅僅想知道大概的貸款額度,不妨使用第四種計算方式。比如說,某市民繳存公積金已經1年多了,目前公積金賬戶余額為10000元,那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款,那么他能貸的最高額度為多少呢?利用第四種方式不難計算出,最高額度大概為10000×20=200000元

還款方式介紹

等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況,不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度,真正的方便、省時省力。公積金貸款計算器2013,利率最新并保持隨時更新狀態,功能有:1.房貸計算2.購房能力評估計算(全國城市)3.提前還款計算4.稅費計算等貸款計算器是能夠提供等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式的商業貸款信息計算。使用該計算器時只需要選擇還款方式,填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限,即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。計算完成后,您還可以通過住房公積金貸款計算器查看詳細的還款信息。如有需要,您可根據實際情況修改年利率。住房公積金貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時,每一期的月供,利息總額和還款總額,計劃你在使用商業貸款時如何還款。 
2024-09-03 16:23:22
認識保險 什么是個人住房貸款?公積金貸款計算器怎么用?
摘要:近年來,有房一族越來越年輕化,難道大家都普遍是“高富帥”、“白富美”了?其實,有很大部分人所謂的有房是靠銀行按揭支付的,這部分人如果沒有一個詳細的理財計劃,心里再沒有把小算盤,一不留神就當上長期房奴了。個人住房貸款很普遍,不管是將要貸款買房還是已經貸款買房的人都應該對其有充分的了解,精打細算后再做打算。那么,什么是個人住房貸款?貸款計算器能精確計算出月還款什么的嗎?個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

  個人住房公積金貸款利率表 及萬元還本息金額表

以下是2012年7月6日最新公積金貸款利率(1-5年:4.00%,6-30年:4.50%)數據,結果僅供參考。若要查看央行歷次貸款利率調整情況,可使用最新利率商業、公積金、組合房貸款計算器。

  個人住房公積金貸款利率表

 

  個人住房公積金貸款

  個人住房商業性貸款

  貸款年限

  年利率(%)

  月利率(‰)

  年利率(%)

  月利率(‰)

 

 

 

 

 

  一至三年(含三年)

3.33

2.775

5.4

4.5000

  三至五年(含五年)

3.33

2.775

5.76

4.8000

  五年以上

3.87

3.225

5.94

4.9500

  個人住房公積金貸款月還款額

 

 

 

 

 

  每萬元

  貸款年限

  年利率(%)

  月利率(‰)

  還款期數

  月還款額

  總還款額

1

3.33

2.775

 

 

10351.00

2

3.33

2.775

24

431.27

10350.56

3

3.33

2.775

36

292.27

10521.67

4

3.33

2.775

48

222.80

10694.63

5

3.33

2.775

60

181.16

10869.43

6

3.87

3.225

72

155.86

11221.93

7

3.87

3.225

84

136.09

11431.60

8

3.87

3.225

96

121.29

11643.74

9

3.87

3.225

108

109.80

11858.34

10

3.87

3.225

120

100.63

12075.41

11

3.87

3.225

132

93.14

12294.94

12

3.87

3.225

144

86.92

12516.91

13

3.87

3.225

156

81.68

12741.32

14

3.87

3.225

168

77.19

12968.16

15

3.87

3.225

180

73.32

13197.42

16

3.87

3.225

192

69.94

13429.10

17

3.87

3.225

204

66.98

13663.17

18

3.87

3.225

216

64.35

13899.62

19

3.87

3.225

228

62.01

14138.46

20

3.87

3.225

240

59.92

14379.65

21

3.87

3.225

252

58.03

14623.20

22

3.87

3.225

264

56.32

14869.07

23

3.87

3.225

276

54.77

15117.27

24

3.87

3.225

288

53.36

15367.77

25

3.87

3.225

300

52.07

15620.56

26

3.87

3.225

312

50.88

15875.62

27

3.87

3.225

324

49.79

16132.94

28

3.87

3.225

336

48.79

16392.49

29

3.87

3.225

348

47.86

16654.27

30

3.87

3.225

360

47.00

16918.24

  個人住房商業性貸款月還款額

 

 

 

 

 

  每萬元

  貸款年限

  年利率(%)

  月利率(‰)

  還款期數

  月還款額

  總還款額

1

5.4

4.5

 

 

10540.00

2

5.4

4.5

24

440.51

10572.18

3

5.4

4.5

36

301.51

10854.29

4

5.76

4.8

48

233.75

11220.07

5

5.76

4.8

60

192.21

11532.84

6

5.94

4.95

72

165.45

11912.10

7

5.94

4.95

84

145.80

12247.04

8

5.94

4.95

96

131.12

12587.75

9

5.94

4.95

108

119.76

12934.19

10

5.94

4.95

120

110.72

13286.33

11

5.94

4.95

132

103.36

13644.14

12

5.94

4.95

144

97.27

14007.57

13

5.94

4.95

156

92.16

14376.58

14

5.94

4.95

168

87.80

14751.12

15

5.94

4.95

180

84.06

15131.14

16

5.94

4.95

192

80.82

15516.58

17

5.94

4.95

204

77.98

15907.38

18

5.94

4.95

216

75.48

16303.49

19

5.94

4.95

228

73.27

16704.85

20

5.94

4.95

240

71.30

17111.37

21

5.94

4.95

252

69.54

17523.01

22

5.94

4.95

264

67.95

17939.68

23

5.94

4.95

276

66.53

18361.31

24

5.94

4.95

288

65.24

18787.83

25

5.94

4.95

300

64.06

19219.16

26

5.94

4.95

312

63.00

19655.22

27

5.94

4.95

324

62.02

20095.93

28

5.94

4.95

336

61.13

20541.21

29

5.94

4.95

348

60.32

20990.98

30

5.94

4.95

360

59.57

21445.14

  個人住房公積金貸款計算器使用——額度查詢

目前,網上已有很多個人住房貸款計算器平臺,大家都可以免費使用,而且功能都特別強大。以房產類網站上的貸款計算器為例給大家介紹以下吧。個人住房公積金貸款額度查詢系統包含了貸款計算器、購房能力評估計算器、個人住房公積金貸款額度查詢、提前還款計算器、稅費計算器等功能。其中個人住房公積金貸款額度查詢模塊的使用方法如下:1、填寫住房公積金個人繳存額,輸入繳存比例;
  2、填寫配偶住房公積金個人月繳存額 ,輸入繳存比例;
  3、填寫房屋評估價值或實際購房款,選擇房屋性質,政策性住房或者其它;
  4、填寫貸款申請年限;(注:貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年)
  5、選擇個人信用等級,AAA級,AA級或者其它;
  6、單擊“開始計算”按鈕,網頁右側即可顯示您可以申請的最高貸款額度。如需修改填寫信息,可單擊“重新填寫”按鈕進行修改后再計算。由于各地的生活收入水平有差異,因此各地區的貸款額度是有限制的:
  北京:市管公積金最高貸款80萬元,國管公積金AA級最高貸款92萬元,AAA級最高貸款104萬元;
  上海:個人公積金最高貸款30萬元,家庭最高貸款80萬元;
  深圳:2012年或出臺公積金貸款細則,目前不能使用公積金貸款;
  廣州:個人公積金最高貸款50萬元,夫妻雙方最高貸款80萬元;
 
2024-09-03 16:23:22
認識保險 北京公積金貸款計算器簡單介紹
摘要:

現在大多數是用公積金按揭貸款買房子的,什么方式能夠最大的利用公積金呢?能使我們得到更大的優惠。公積金有幾種還款方式呢?怎么計算還貸金額呢?北京公積金貸款計算器具體有什么用處呢?這里主要介紹下什么是北京公積金貸款計算器,及還款方式還款方法。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸職工個人所有。中國人民銀行決定,自2012年7月6日起,下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。首套房公積金貸款一般執行基準利率,二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執行):公積金貸款計算器5年及5年期以下年利率: 4.2%5年期以上貸款年利率: 4.7%下面說下兩種常用的計算方法等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率等額本息還款法等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下,可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。但是還是有些提醒公積金貸款買房提前還貸需要了解的問題。公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續,一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后,如何提前還貸,是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種:已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中,申請提前部分還貸的,每次還貸最低限額為一萬元,且不得低于12個月的貸款本息額,每年限還貸一次。此外,正常還款一年以上的借款人,也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸,但只能進行一次。如果要買房子,而且采用公積金按揭還貸的話,一定先了解下還款方式,通過房貸計算器計算下每個月要還多少,跟自己的預算有多大的出入。北京公積金貸款計算器可以去北京公積金網上查看,或者很多網站也有這樣的小工具,方便大眾計算房貸。

2024-09-03 16:23:22
人壽保險知識 個人住房貸款計算器 還款數目一目了然
摘要:近年來,買車置房成了年輕人生活的重心,而貸款又是這些日常生活中的最重要部分。及時還款,還多少更是讓這些貸款人煩心的問題,眼下一些專門計算貸款還款金額的計算小工具應運而生,解決了很大的問題。例如某網站,根據2013年最新貸款的利率,編寫了各種最新在線貸款計算器,包括購房買房使用的房貸計算器,提前還款計算器,公積金貸款計算器,購房買房稅費計算器。同時網站上也介紹了各種貸款利息計算方法和知識,方便網友們查閱。有了這些計算器,計算還款就很方便了,只要輸入相關的數字就可以馬上計算出你的還款金額。相關內容開心鏈接:房貸利率調整后,原房貸利率會變化嗎?首先你要前期還款滿一年以上,然后提前一個月給銀行打招呼說你要提前還款。屆時銀行就會計算你貸了多少年,累計還了多少個月,還了多少本金,還了多少利息。到時銀行也會告訴你個數。假設你貸了30W,一年的時間你還了本金5W,那么剩下的25W你就全付清就可以了,有的銀行會收一個月的利息作為違約金,有的銀行就不收。大多數銀行現在對于提前還貸都有不同的限制,如限制半年到一年內不許提前還貸,或者提前還貸的金額必須大于3個月月付,或者提前還貸就會罰你交利息。還有如果要提前還貸必須提前幾天到1個月書面申請。房貸利率調整后,原房貸利率會變化嗎?利率調整后,后續的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執行在次年的1月.1。貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。政策變動后執行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定現在取消7折優惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優惠就取消了。等額本金和等額本息還款區別比較?等額本金是每個月還的本金是一樣的,就是貸款數目/貸款月數。但每月還的利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面的壓力大,后面就幾乎只要還本金了等額本息就是每個月的本金和利息平均灘還的,每個月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。適合于有計劃提前還貸。等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。利息少的是等額本金方式的還款,但等額本息的還貸壓力要輕點。二者的主要區別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少?,F在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時,會發現等額本息的還款,原來自己前期還的錢絕大部分是利息,而不是本金,由此會覺得吃虧很多。
 
2024-09-03 16:23:22
理財常識 買房貸款計算器不同階段的使用方法
摘要:對于現在很多人來說,貸款買房已經不再是什么新鮮的事情,面臨高額的房價和人們消費意識的提高,合理的進行貸款買房能讓我們的生活質量也得到不同程度的提高,那么針對買房貸款相關事宜,對于買房貸款計算器的使用方法在不同的階段有什么不同呢?針對買房貸款計算器的算法是使用我們應該掌握哪些呢?買房貸款計算器的計算方法買房貸款計算器作為許多購房者在買房時都會選擇的一套計算方法,其發揮的作用可謂是超出您的想象的。而且買房貸款計算器的計算公式也相對簡單容易操作,為您的生活提供不小的便利。一般買房貸款計算器的計算公式分為兩種:第一種為等額本息計算公式:其計算原則是銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。您在這里需要注意的問題是:首先,各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;其次,對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。買房貸款計算器的第二種計算公式為等額本金計算公式:其中,每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數,每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率,其計算原則包括每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。買房貸款計算器的計算說明買房貸款計算器計算公式說明如下,從以上算式中本金為貸款總額,還款月數為貸款年限X12。比如說您貸款10年還款月數就是10X12=120個月。月利率為月利率=年利率/12,而年利率是現在討論房貸熱點里,基礎利率打7折,85折后得出數字。累計還款總額為等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。2009年我國最新利率表為基礎年利率 5.94%。85折年利率 5.05%,7折年利率 4.16%,公積金年利率 3.87%。為了讓您更好地使用買房貸款計算器,掌握最新的買房貸款利率情況,小編將2011最新房貸利率列舉如下,六個月貸款利率為5.85%,一年期貸款利率6.31%,一至三年貸款利率為6.40%,三至五年貸款利率為6.65%,五年以上貸款利率為6.80%。 不同階段,使用買房貸款計算器有哪些區別:一、貸款買房前在貸款買房前,消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器,該功能可根據消費者分配在購房上的錢款總額,家庭收入,每月用在購房上的支出,貸款年限及房屋面積,計算出家庭能力范圍內的購房總價,為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。二、貸款買房時在貸款買房時,用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率,計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息,為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款信息。三、貸款買房后貸款買房后,消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據自身貸款產品的基本信息,計算出不同時間內提前還款的費用,以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。稅費計算器是指通過所購房屋的單價及面積,算出貸款買房各個環節需要繳納的稅費,例如印花稅,公證費,契稅,房屋買賣手續費等費用。合理的使用買房貸款計算器不僅僅能夠有效的幫助我們進行合理的貸款規劃,還能有效的避免在買房貸款時出現由于貸款金額過高從而出現影響我們生活的狀況。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 購車貸款計算器2011最新使用步驟
摘要:

購車貸款計算器2011是專門用于計算汽車貸款月供的計算器??筛鶕煌倪€款方式與還款年限計算出不同的還款金額,一般的貸款計算器已經不能滿足汽車貸款的需求,下面介紹購車貸款計算器2011最新使用步驟。

一、購車貸款計算器2011費用計算

計算出的月供價格為裸車價貸款后每月需支付的價格。用搜錢直客式方式等額計算得出月供后購車初期所需支付費用=裸車價×首付比例+稅費(購置稅,車船使用稅)+保險費用+上牌費用購車總費用=初期費用+月供×還款期數搜錢直客式還款方式月供更低,每月還款壓力小,對日常生活質量不會產生太大影響。二、購車貸款計算器2011最新使用步驟:1、選擇省份與城市(根據不同城市,貸款購車的利率有所不同)2、填寫汽車裸車價格(不包括上牌,購置稅等費用)  3、選擇貸款類型(即還款方式)4、輸入首付款(最低不可小于車價的20%)5、選擇還款期數(可選擇13個月到60個月不等)  6、點擊計算

購車貸款計算器2011還款方式

1、搜錢直客式車貸:俗稱:“付3成,貸7成”,將貸款分成兩部分,于首期和末期分別歸還。在貸款期限時等額還款,計算公式:購車初期所需支付費用=裸車價×首付比例+稅費(購置稅,車船使用稅)+保險費用+上牌費用,購車總費用=初期費用+月供×還款期數2、購車貸款計算器2011等額還款:借款期內,每期還款金額一致。貸款期限為13-60個月,首付低至20%,根據客戶的個人資質和所購買的汽車,我們將提供專為其設計的貸款方案。計算公式:購車初期所需支付費用=裸車價×首付比例+稅費(購置稅,車船使用稅)+保險費用+上牌費用,購車總費用=初期費用+月供×還款期數。3、購車貸款計算器2011等本還款:借款期內,每期還款額逐步遞減。貸款期限為13-60個月,首付低至20%,根據客戶的個人資質和所購買的汽車,公司將提供專為其設計的貸款方案。4、購車貸款計算器2011分段式還款:將貸款分成若干段,每段包含數期還款;在每個單一的段中,每期還款總額不同;貸款期限結束時有三種選擇:全額付清尾款;申請12個月的展期;二手車置換。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 如何使用抵押貸款計算器
摘要:

住房抵押貸款的貸款額度是根據你提供的房屋評估值,房產位置,房齡等條件決定的。你的房屋評估值越高的話,貸款額度相對就會高一些,那么如何使用抵押貸款計算器呢?如何使用抵押貸款計算器,貸款計算器一般有三類:一、商業銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺,可信度較高;缺點是計算條件設置簡單,以理論計算為主,不考慮實際。比如,日利率的計算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的,和實際有一定差異。二、房產網站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎,稍改或不改,缺點和上條類似。三、淘豬客貸款計算器該類計算器是完全定制參數式的計算器,計算結果和實際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持!如何使用抵押貸款計算器,可以通過以下兩種方式找到第一種方式:點擊頁面左邊的“常用工具”。第二種方式:通過頁面左上方“了解項目”中的“實用工具”找到貸款計算器。 貸款計算器包括:購房能力評估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計算器、稅費計算器、個人住房公積金貸款計算器。購房能力評估中您可以獲悉“可購買的房屋總價、可購買的房屋單價、購房相關稅費和銀行貸款需支付的費用“,對您的購房能力進行客觀地評估。等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力.在“等額本息還款法”中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數、月均還款額”。等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。在“等額本金還款法” 中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數、月還金額。提前還款計算器中您可獲悉“原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、下月起月還款額、節省利息支出、新的最后還款期”。稅費計算器中您可獲悉“房款總價、印花稅、公證費、契稅、委托辦理產權手續費、房屋買賣手續費。個人住房公積金貸款計算器中您可獲悉申請的“最高貸款額度,月還款額及本息”等。在貸款計算器頁面右方有住房公積金和住房商業貸款率,讓您在填寫信息時有個直觀參考。您可以根據需要任意選擇其中一個或多個進行填寫。填寫貸款計算器的具體操作方法一樣,我們以“購房能力評估”為例介紹具體操作方法,就不一一列舉。操作方法如下:點擊進入其頁面。在“購房能力評估”的相應輸入框中輸入您的信息,點擊“開始計算”,即可得出“計算結果”。如果您要重新填寫信息,只要點擊“重新計算”,就可清空所有信息重新填寫了。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 貸款買房計算器哪里找
摘要:

貸款買房計算器每個銀行官方網站都有,首先我們要知道房產抵押貸款還款方式一般是等額本金、等額本息和先息后本幾種方式。那么貸款買房計算器哪里找?貸款買房計算器哪里找?房產抵押貸款等額本金還款方式計算公式是:每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)×月利率例:貸款總額302400元,20年還清,年利率6.14%。每月本金302400/240=1260月利率6.14%/12首月還款:1260+302400*6.14%/12=2807.282月:1260+(302400-1260)*6.14%/12=2088.83(因為第一個月已歸還的本金1260不計算利息了)3月:1260+(302400-1260*2)*6.14%/12=2794.39N月:1260+[302400-1260*(*N-1)]*6.14%/12房產抵押貸款等額本金還款方式計算公式是:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕貸款買房計算器哪里找?銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據了解,房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能,可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外,貸款買房計算還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式,填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限,選擇您的還款方式,即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過貸款買房計算計算完成后,您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式,可以選擇最合適的還款方式。如有需要,您還可根據實際情況修改年利率。貸款買房計算幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時,每一期的月供,利息總額和還款總額,還可以計劃你在使用商業貸款時如何還款。

2023-12-11 13:54:45
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