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理財常識房地產基準收益率如何確定: 摘要：基準收益率是經濟評價的重要參數，是項目在財務上是否可行的重要判據。目前國內房地產行業確定基準收益率的方法主要是直接采用社會折現率、加權平均資本成本、德爾菲法、資本資產定價模型及結合加權平均資本成本和資本資產定價模型來確定的。它們的使用都有些不適應我國目前市場經濟的要求。房地產基準收益率如何確定？通過分析目前使用它們存在的問題以便以后能針對發現的問題找到確定基準收益率更好的方法。房地產基準收益率如何確定？房地產業目前應該沒有基準收率，和區位、取地成本、市政配套、房屋性質（住、商、辦等）關系極大。一般來看，投資年收益率在10---15左右。一些大型房地產企業的項目，其內部編制的excel表中顯示大概在15% 一般項目總體利潤30%,開發周期2-3年，所以基準收益率應在10%-15%之間。做可研一般用12% ，萬科的主營業務利潤率有28.54% 首先要明確什么是“基準收益率”，不要將某個項目的財務內部收益率（FIRR）和基準收益率（Hurdle Cut-Off Rate）混為一談。基準收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最的受益水平。是投資決策者對項目資金時間價值的估值。基準收益率是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。房地產基準收益率如何確定？各行業投資項目的基準收益率各不相同，做可研報告的必須熟悉如何查到該行業的基準收益率。可從國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》第三版P202~205查到。房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準收益率為12%，資本金稅后財務內部收益率為13%。（正確理解基準收益率含義，基準收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。是投資決策者對項目資金時間價值的估值。基準收益率是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。財務基準收益率設定的基本原則是在充分考慮了當前中國社會主義市場經濟的基本情況，考慮到建設項目籌資渠道的多樣性及建設項目的區域經濟環境條件的差異性提出的，因而這個原則是適用的。當前，中國經濟體制改革正向縱深發展，投資體制改革也圍繞市場對資源配置的基礎作用而進行，投資領域出現了許多新情況和新特點，在投資領域內出現了投資規模逐年增大的趨勢，2002年中國投資規模為40600億人民幣，是1980年的44倍；投資主體呈多元化趨勢，目前國有經濟和非國有經濟投資呈各占半壁江山的局面；投資呈現區域不平衡性，東南沿海地區投資持續走強，占中國的投資一半以上。筆者認為在投資體制改革圍繞市場對資源配置的基礎作用而開展的環境條件下，行業很難定出一個能夠指導中國性的行業基準收益率，由于市場經濟環境，企業之間競爭和商業保密等因素，咨詢人員和業主也很難獲得中國區域或主要產品生產廠家的財務基準收益值。因而采用融資成本為基礎并考慮相關因素后，確定項目財務基準收益率將是一個比較適合當前投資體制改革特點而又行之有效的方法。財務基準收益率是項目在財務上是否可行的最低要求，不同類別的項目對財務上可行的最低要求是不一樣的，如高技術含量項目和城市基礎設施項目對財務基準收益率的期望值是十分不同的，一般地說，項目財務基準收益率的確定應考慮項目融資成本、風險因素和投資者對項目效益的最低期望值三個因素。; #房地產基準收益率
2023-12-11 13:54:45