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隨著人們購買力的提高,越來越多人都開始了超前享受，買車買房，不過這就涉及到貸款的問題了，很多人沒有這么多經濟實力來全額付清費用,都會采取貸款的方式，貸款又出現了抵押的問題，所以現在我們來說說濟南房屋抵押貸款管理細則。《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么濟南房屋抵押貸款管理細則就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設定抵押權，由權利人(申請人)向登記機構提出的權屬登記。濟南房屋抵押貸款受讓人可以對出讓人提供的房產證進行查閱，看備注欄內有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應檢查開發商所出示的國有土地證和房屋所有權證。進—步來說，已經抵押的房屋可以購買嗎?如果可以，又應如何購買呢?在此，需要告訴購房人的是：被抵押的房產不一定不能買。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時應當簽署抵押權轉讓合同，并辦理長沙房屋抵押貸款抵押權變更登記。濟南房屋抵押貸款抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房產可以轉讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為則無效。將已設定的濟南房屋抵押貸款的房產轉讓，在商品房轉讓中時有發生。如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產權過戶時，應向登記機關提交抵押權人同意書、受讓人已知房(地)產抵押的聲明書，以及其他有關書證。要提醒購房者的是，在檢查開發商的濟南房屋抵押貸款證件時應當注意四個問題：首先，應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真偽;其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發商不得將該房及土地使用權進行抵押，并規定相應的違約責任和處理辦法，或有權隨時檢查國有土地使用權證等有關書證。

高門檻的銀行在審核個人資質時，不僅注重借款人的還款能力，更在意其是否擁有良好的個人信用。那么濟南個人小額貸款公司如何對待呢？如果濟南個人小額貸款借款人不能夠提供貸款機構認可的抵押物，而且又缺乏誠信的話，基本上同樣會遭到貸款被拒的情形。但如果有抵押物的存在，借款人可能會得到不一樣的貸款結果，部分小額貸款公司或擔保機構有可能會借錢給你，但一般來說，貸款額度不會太高，有可能是抵押物價值的五成左右。第三方濟南個人小額貸款機構不能像銀行那樣上傳信用信息，但是不代表其不能查看信用報告。換言之，第三方貸款機構在放貸前，一定會要求查看申請者的信用報告，如果發現申請者之前在銀行貸款時產生過重的逾期還款行為，也有可能考慮是否發放貸款。申請濟南個人小額貸款步驟1.申請受理借款人將小額貸款申請提交給濟南個人小額貸款行之后，由經辦人員向借款人介紹小額貸款的申請條件、期限等，同時對借款人條件、資格及申請材料進行初審；2.再審核經辦人員根據有關規定，采取合理的手段對客戶提交的材料真實性進行審核，評價申請人的還款能力和還款意愿；3.審批由有權審批人根據客戶的信用等級、經濟情況、信用情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期；4.發放在落實了放款條件之后，客戶根據用款需求，隨時向貸款行申請支用額度；5.貸后管理濟南個人小額貸款行按照貸款管理的有關規定對借款人的收入狀況、貸款的使用情況等進行監督檢查，檢查結果要有書面記錄，并歸檔保存；6. 濟南個人小額貸款回收根據借款合同約定的還款計劃、還款日期，借款人在還款到期日時，及時足額償還本息，到此濟南個人小額貸款流程結束。近期，央行公布了《2013年小額貸款公司數據統計報告》。截至2013年末，全國共有小額貸款公司7839家，貸款余額8191億元，全年新增貸款2268億元。統計數據顯示，江蘇省小額貸款公司公司數量和貸款余額均排名全國第一，小額貸款公司公司數量達到573家，貸款余額為1142.90億元，分別占全國的7.3%和13.95%。而陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、西藏，這西部6省小額貸款公司總計851家，貸款余額為493.09億元，尚不及江蘇省數據的一半。受限于經濟發展程度，小額貸款公司在各省市之間的發展仍然不均衡。公司數量排在前五位的依次為：江蘇省的573家、遼寧省的533家、內蒙古自治區的484家、安徽省的463家和河北省的439家。與2012年末時的數據相比，可以看出小貸行業整體發展顯著。在過去的一年里，小額貸款公司的數量從6080家增加了1759家，同比增長28.93%;貸款余額從2012年末的5921.03億元新增了2270.24億元，同比增長38.34%;實收資本達7133.39億元，比去年增加1986.42億元，同比增長38.59%。

濟南市2012年度金融運行分析報告顯示，在房地產市場交易量回升及濟南個人貸款利率下調等利好因素影響下，濟南個人貸款持續穩定增加。2012年11月末，全市金融機構濟南個人貸款余額599.4億元，比年初增加33.1億元，同比少增12.6億元。其中，個人住房貸款余額490.2億元，較年初增加42.7億元，同比少增7.7億元。但個人住房貸款在11月份實現了當月新增9.5億元，同比多增6.1億元的高增長現象，由此也拉動了個人消費貸款11月份當月新增13.9億元。2012年以來，濟南市金融機構存款整體保持較快增長，改變了2011年存款增長乏力的態勢，增量、增速均明顯上升。截至2012年11月末，全市金融機構本外幣各項存款余額9549.5億元，比年初增加1185.6億元，存款余額和增加額分別位居全省第二位和第一位（青島市的存款余額和增加額分別位居全省第一位和第二位），在全國十五個副省級城市中排名第十二位。其中，全市金融機構人民幣各項存款余額9450.4億元，較年初增加1174.9元，同比多增539.3億元。儲蓄存款增長加快，居民的儲蓄意愿不斷增強。2012年以來儲蓄存款增速不斷提高，11月末，居民儲蓄存款較年初增加382億元，同比多增235億元，增速達21.07%，高于各項存款平均增速5.3個百分點，表明居民的儲蓄意愿不斷增強。截至2012年11月末，全市金融機構本外幣各項貸款余額8617.5億元，比年初增加607.7億元，同比少增327.4億元，11月當月減少30.1億元，主要是外幣濟南個人貸款余額下降造成的，濟南個人貸款余額和增加額分別位居全省第一位和第二位（青島市的貸款余額和增加額分別位居全省第二位和第一位），貸款余額在全國十五個副省級城市中排名第十位。其中，人民幣各項貸款余額7390.6億元，比年初增加496.8億元，同比少增28.2億元。2012年以來，濟南個人貸款出現回暖，濟南保險市場繼續保持了增長平穩、質量提升、結構優化、運行穩健的良好態勢。2012年1-11月份，濟南市保費收入111.58億元，同比增長9.72%，高于全省平均水平1.09個百分點，規模居全省第二位，僅次于青島（146.22億元）。其中，財產險公司保費收入33.72億元，同比增長13.47%；人身險公司保費收入77.86億元，同比增長8.17%。截至2012年11月末，濟南個人貸款出現回暖，濟南保險業累計賠款和支付31.48億元，同比增長26.56%。農業保險實現保費收入5236.88萬元，同比增長116.47%；承保種植業515.07萬畝，承保能繁母豬、肉牛等2529頭；安全生產、火災、醫療、校園等各類責任保險實現保費收入1億元，同比增長42.04%，賠付支出3138.47萬元。

對于銀行的傳統業務是儲蓄和貸款，但是從古至今就有民間的抵押當鋪之說，現在除了銀行也有了很多的小型金融公司，比如說小額貸款公司。濟南個人小額貸款公司現在就發展的很迅速。他們利用個人貸款在銀行的門檻高，和很好的宣傳方式，來博得客戶群。個人小額短期貸款是指貸款人為解決借款人臨時性的消費需要而發放的期限在1年以個人小額貸款內、金額在30萬元以下、毋需提供擔保的人民幣信用貸款。 借款人是指在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效居住證明〉、具有完全民事行為能力的中國公民。借款人申請貸款時，應向貸款人提供以下資料：1、貸款申請審批表；2、本人有效身份證件3、有效的住址證明4、穩定的收入證明申請小額貸款一般情況下需滿足以下條件：首先，是中國大陸居民，能夠提供個人身份證明（身份證、戶口薄、結婚證等）。其次，有固定的住址和工作、經營地點，能夠提供住址證明材料(房屋租賃合同、水電繳費單等)。再次，有穩定的工作或經濟收入來源，資信狀況良好，能夠提供如銀行流水單號和勞動合同等證明材料。最后，無不良信用記錄，貸款用途不能為國家命令禁止的用途。首先，由借款人攜帶相關材料向銀行提出貸款申請其次，銀行受理貸款材料齊全的借款人的貸款申請，并且對抵押品的價值進行評估，根據評估值核定貸款金額。再次，借款人與銀行簽訂借款合同，簽訂相應的抵押合同。最后，銀行發放貸款。申請無抵押小額貸款主要有以下幾種途徑：銀行自己開辦的針對商戶或農戶的無抵押小額貸款業務;銀行與保險公司合作開展的無抵押小額貸款業務，由保險公司做擔保，銀行發放貸款;正規小額貸款公司用其自有資金開展的貸款業務。正規的貸款機構都有著嚴格的貸款審批流程，即使不要求貸款人提供抵押物，也需要審查貸款人的信貸記錄、收入情況、工作或經營狀況等信息，并且在貸款額度、貸款期限等方面有著嚴格的限定。此外，正規的貸款機構在放貸前不收取任何費用，而是在進入貸款周期后按期還款。“一般的貸款過程最快也要三五天時間，絕不可能在半小時內就拿到貸款。”一位銀行業內人士表示，條件過于寬松的無抵押貸款往往暗藏陷阱，“凡是放貸的金融機構都不允許采取先付利息或在本金里扣除利息的做法，款未貸到手就要先支付利息的，極有可能是騙局。個人征信系統不健全個人消費信貸風險主要來自借款人的還款能力與個人信用風險，也即個人收入的波動幅度和道德品質修養水平，其中個人信用狀況還與整個社會的信用環境密切相關。商業銀行自身管理存在缺陷，致使潛在風險增大目前，國內商業銀行雖然不斷加強制度建設，但整體管理水平依然不高，難以跳出“一放就亂，一抓就死”的怪圈。相關的法律法規不健全我國目前還沒有一部統一規范消費信貸活動和調整消費信貸關系的全國性法律。盲目營銷，無規劃發放消費信貸，形成巨大的風險隱患近年來，為擴大盈利水平，搶占市場份額，各家商業銀行紛紛鼓勵分支機構大力發展個人消費信貸業務。所以個人小額貸款可以選擇去銀行辦理，也可以選擇個人小額貸款公司。當然如果能夠在銀行辦理時最好的，因為畢竟銀行的誠信度更高。讓人更放心。濟南個人小額貸款公司也有很多，也可以通過這樣的小額貸款公司獲得貸款。流程會相對來說簡單，但是可能風險就會大一點兒。所以如果選擇濟南個人小額貸款公司來獲得貸款也應該謹慎去選擇。