開心保保險網

房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么青島房產抵押貸款需要知道哪些知識，青島房屋抵押貸款要提供的資料呢？目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產和按揭房產。就用房子抵押貸款的額度來說，自有房產往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個銀行乃至和其他金融機構之間往往存在著一定的差異。首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產的市場價值來確定的，對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產在當前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應的青島房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據自己申請的貸款周期，就能找到相應的基準利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準利率為6.56%左右。但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區間。所以用房子抵押貸款的利率，一般為基準利率+上浮比例。青島房屋抵押貸款要提供的資料：1 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個人收入證明或資產狀況證明。3 抵押房屋的產權證明。4 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。“今年開始，房齡超過10年的房產在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現在房價是往下走，因此信貸員在貸款發放過程中，手也更“緊”。“一套房產的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業通行的規則。但現在我們是5年以內的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子，評估機構給出的價格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”不僅是對房子評估嚴格，據記者了解，各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前，還會要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個人沒有穩定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產抵押貸款是用于企業經營的，還得看企業的經營效益，還款能力等等。

根據《2014-2018年中國小額貸款行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，自2008年5月中國人民銀行、銀監會發布《關于小額信貸公司試點的指導意見》以來，青島個人小額貸款公司發展迅速，公司數量由2008年底的不到500家，發展到2012年12月末的6080家，從業人員規模達到70313人。2013年6月全國共有小額貸款公司7086家，半年時間增加了1006家。中國特殊的金融體系下，中小企業，個體戶等微觀經濟主體融資難的問題非常突出。中小微企業數量龐大，其中中小企業占國內企業總數的48%，微型企業占50%。 本著服務農戶、個體工商戶和小微型企業的青島個人小額貸款公司在一定程度上彌補了金融體系的空白。未來青島個人小額貸款公司要獲得可持續發展，必須走出依靠股東資金投入的“拼爹”模式，在為中小企業輸血的同時，自身也需要有更強的"造血"功能。前瞻建議可以依靠以下幾種方式獲得資金來源：提高小貸公司資金杠桿率；將小貸公司作為轉貸平臺，將政府提供的批發資金或從銀行、基金借入成本較低的批發資金，轉貸給小微企業；明確小貸公司的法律主體地位；鼓勵小貸公司發行股票、債券，通過直接融資解決資金問題；鼓勵小貸公司開展信托資產回購業務等盤活資金等。青島個人小額貸款公司經營范圍，青島個人小額貸款公司經營宗旨:（一）辦理各項貸款；（二）辦理票據貼現；（三）辦理資產轉讓；（四）辦理貸款項下的結算；（五）經中國銀行業監督管理委員會批準的其他資產業務。青島個人小額貸款公司開展業務，必須堅持為農民、農業和農村經濟發展服務的經營宗旨，貸款的投向主要用于支持農民、農業和農村經濟發展。青島個人小額貸款公司不得吸收公眾存款，信貸額度較高，貸款方式靈活。申請青島個人小額貸款條件：1、申請人年齡18——60周歲，身體健康，具有當地戶口或者在當地居住滿一年；有工商部門辦法并年檢合格的營業執照；正常經營滿三個月以上；主要經營場所在市（縣）區范圍內。2、擔保條件：貸款金額1萬元以下（不含），您只需要找一位擔保人，且須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或老師、醫生等相對穩定收入的人群。 貸款金額在1萬元--10萬元，您需要找兩位擔保人，其中一位必須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或老師、醫生等相對穩定收入的人群，另一位擔保人必須有固定的職業或穩定的收入。3、需提交的材料：申請人和擔保人身份證原件及復印件；擔保人個人經濟收入證明；工商部門頒發并年檢合格的營業執照原件及復印件和郵政銀行要求提供的其他材料。4、貸款辦理流程：尋找擔保人---網點申請---提交資料---填寫申請表---接受調查---等待審批---簽訂貸款合同---發放貸款。