房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么青島房產抵押貸款需要知道哪些知識，青島房屋抵押貸款要提供的資料呢？

目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產和按揭房產。就用房子抵押貸款的額度來說，自有房產往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個銀行乃至和其他金融機構之間往往存在著一定的差異。

首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產的市場價值來確定的，對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產在當前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應的青島房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據自己申請的貸款周期，就能找到相應的基準利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準利率為6.56%左右。但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區間。所以用房子抵押貸款的利率，一般為基準利率+上浮比例。

青島房屋抵押貸款要提供的資料：

1 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

2 個人收入證明或資產狀況證明。

3 抵押房屋的產權證明。

4 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

“今年開始，房齡超過10年的房產在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現在房價是往下走，因此信貸員在貸款發放過程中，手也更“緊”。“一套房產的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業通行的規則。但現在我們是5年以內的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子，評估機構給出的價格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”

不僅是對房子評估嚴格，據記者了解，各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前，還會要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個人沒有穩定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產抵押貸款是用于企業經營的，還得看企業的經營效益，還款能力等等。