貸款買房條件及步驟流程有哪些

發布時間:2023-12-11

隨著人們生活水平的不斷提高,物價也是逐漸攀升,以房價為首,現在成為很多家庭最重視的問題,面對高額的房價,現在貸款買房就成為很多家庭的首選,不管是公積金貸款買房還是銀行的商業貸款買房,都能在很大程度上解決很多家庭最頭疼的問題,那么針對貸款買房相關的條件和流程有哪些?

貸款買房的條件及流程:

借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶

經貸款行調查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》

辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續

移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一并交貸款行抵押。

對于貸款買房來說,如何才能做到合理的貸款,又能享受最大的優惠呢,下面教你貸款買房六大準則,掌握好必備的貸款買房六準則,讓你輕松進行貸款買房!

您是否知道,個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款?在購房時,每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃,通過申請個人住房貸款,取得最低的融資成本。但是在具體操作中,還有許多細節性的問題需要加以考慮,那么,如何貸款購房才是最劃算呢?

一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力,可以一次性付清全部房款,但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為,只要能取得高于貸款利率的投資收益,借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。

有些投資者可能是因為不愿承擔利息支出,不想負債,而將自己所有的積蓄一并取出,一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時,如果想申請貸款裝修新家,這時再進行融資,可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款,但卻要承擔期限貸款利率,其10年期的貸款利率為621%。同樣是拿出所新購的住房抵押,由于借款人所選擇的貸款品種存在差異,利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款,其10年期的貸款利率為558%,同樣的融資,利率比期限利率低063%,以10萬元貸款為例,10年里將少支出利息3786元。由此可以看出,個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。

買房是一個較復雜的商業行為,而通過申請貸款,銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查,而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對于銀行來講,為某個項目提供按揭貸款支持,定會對房地產開發商和房地產項目進行深入調查,而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同,銀行發放貸款的前提是有效的抵押。

貸款購房六條準則 如果您已打算貸款購房,那么專家建議您掌握以下六條準則: 

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估,以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說,年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期,謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出,這將會削弱您的還款能力。

3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。

4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。

5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。

6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完,而應該留有一筆相當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。

對于每個家庭來說貸款買房都不是一件簡單的事情,所以在進行貸款買房之前已經要做好合理的規劃,避免給自己的生活帶來不必要的壓力。

 

上一篇

生源地助學貸款系統登陸問題

下一篇

商業貸款利率是多少 應該如何計算

正品保險

正品保險

國家金融監督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對比
省心服務

省心服務

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時客服不間斷
品牌實力

品牌實力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務
保單查詢 保單驗真 變更與取消 保單寄送
理賠服務
理賠指南 理賠報案 理賠案例
服務中心
發票索取 常見問題 隱私聲明

首次關注立得50積分首次關注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產品對比

掃碼關注微信號

掃碼關注微信號

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產品對比關閉

最多可對比 4 款產品

您還沒有添加對比產品
清空產品
已選0件產品 開始對比
意見反饋關閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產品
投保
支付
其他
0/500
提交
產品咨詢或緊急問題,可聯系在線客服或撥打4009-789-789
主站蜘蛛池模板: 羞羞漫画小舞被黄漫免费| free哆啪啪免费永久| 欧美丰满白嫩bbwbbw| 你懂的免费在线观看| 菠萝蜜亏亏带痛声的视频| 国产精品久久久久一区二区三区| a级高清观看视频在线看| 把水管开水放b里是什么感觉| 九九精品99久久久香蕉| 欧美精品在线观看| 免费A级毛片在线播放不收费| 自拍偷拍校园春色| 国产强被迫伦姧在线观看无码| 自拍偷拍校园春色| 在线观看亚洲av每日更新| 一级三级黄色片| 日本一卡2卡3卡4卡无卡免费| 亚洲av永久无码精品古装片| 欧美黑人巨大3dvideo| 免费看成年人网站| 老司机福利在线播放| 国产午夜a理论毛片在线影院 | 欧美日韩亚洲高清不卡一区二区三区| 先锋影音av资源网| 美国式禁忌23| 国产乱妇乱子在线播放视频 | 放荡女同老师和女同学生| 久久精品国产四虎| 欧亚专线欧洲s码wm| 亚洲国产精品久久久久久| 正在播放宾馆露脸对白视频| 免费a级毛片在线播放| 精品国产乱码久久久久久浪潮| 国产AV国片精品一区二区| 赵云腹肌下的紫黑巨龙h| 国产婷婷色一区二区三区深爱网| 久热中文字幕在线精品免费| 欧美日本另类xxx乱大交| 伊人久久精品午夜| 粗暴hd另类另类| 午夜三级国产精品理论三级|