在我們剛剛買(mǎi)房的時(shí)候，可能很多朋友因?yàn)槔U納公積金年限不夠或者種種的因素都首先選擇了商業(yè)貸款，在后期公積金繳納達(dá)到一定的年限后，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是很多人的選擇了，那么針對(duì)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程有哪些呢？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的基本條件：

轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力

同意提前結(jié)清原商貸余額

原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明

原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》

轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力

無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)

同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保

原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明

原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程：

1.計(jì)劃好還款時(shí)間，然后就要開(kāi)始湊錢(qián)了（包括貸款的剩余部分本金及一個(gè)月的貸款利息作為違約金）。 

2.在有把握湊齊錢(qián)的同時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（帶著身份證就行），一般是要求提前一個(gè)月告知銀行。 

3.審批下來(lái)的時(shí)間可能會(huì)快一些，半個(gè)月就能審批完成，銀行會(huì)通知本人去取審批單。 

4.錢(qián)湊齊后（按銀行給出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前湊齊），拿著審批單及本人身份證到銀行柜臺(tái)辦理提前還款業(yè)務(wù)，銀行出具結(jié)清單。 

5.還款完成后在一周內(nèi)的星期四，至銀行取房產(chǎn)證，并由銀

行在系統(tǒng)內(nèi)提交解押申請(qǐng)，根據(jù)銀行工作人員引導(dǎo)完成房產(chǎn)證解押手續(xù)。 

三、貸款流程 

1.準(zhǔn)備的資料：①夫妻雙方身份證、②結(jié)婚證（未婚須戶口所在地縣級(jí)以上民政局出具近一個(gè)月的未婚證明）、③戶口簿（包括小孩，小孩戶口的戶主必須是夫妻雙方，若不是須到單位出具“小孩證明”）、④銀行結(jié)清單（最后一次還款明細(xì)）、⑤購(gòu)房合同、⑥全付的購(gòu)房發(fā)票（首付款發(fā)票及原貸款額度的發(fā)票[在開(kāi)發(fā)商處]）、⑦房產(chǎn)證和國(guó)土證、⑧戶口不在當(dāng)?shù)氐捻殤艨谒诘乜h級(jí)以上房產(chǎn)部門(mén)出具的房屋證明、⑨借款人若是企業(yè)單位的須出具近三年勞務(wù)合同、⑩借款人銀行卡（根據(jù)公積金中心要求的銀行）。 

2.以上資料中的“證明”需要提供原件、購(gòu)房合同復(fù)印1份，其余資料均復(fù)印3份。 

3.辦理公積金貸款，提交申請(qǐng)表。 

4.公積金中心人員將約定時(shí)間看房。 

5.具體事項(xiàng)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

貸款期限和比例

房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。

貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過(guò)６０周歲、女性不得超過(guò)５５周歲。

具體額度計(jì)算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)）：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個(gè)月×貸款年限。

通過(guò)以上的介紹，我們了解了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的基本條件和相關(guān)的流程，如果達(dá)到以上條件，想要進(jìn)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的朋友就快行動(dòng)起來(lái)吧！