在我們剛剛買房的時候，可能很多朋友因為繳納公積金年限不夠或者種種的因素都首先選擇了商業貸款，在后期公積金繳納達到一定的年限后，商業貸款轉公積金貸款就是很多人的選擇了，那么針對商業貸款轉公積金貸款的具體流程有哪些呢？

商業貸款轉公積金貸款需要的基本條件：

轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力

同意提前結清原商貸余額

原商貸發放后已正常還款12個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明

原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》

轉貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》

有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力

無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務

同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保

原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明

原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款

商業貸款轉公積金貸款的具體流程：

1.計劃好還款時間，然后就要開始湊錢了（包括貸款的剩余部分本金及一個月的貸款利息作為違約金）。 

2.在有把握湊齊錢的同時，向貸款銀行申請提前還款（帶著身份證就行），一般是要求提前一個月告知銀行。 

3.審批下來的時間可能會快一些，半個月就能審批完成，銀行會通知本人去取審批單。 

4.錢湊齊后（按銀行給出的時間節點之前湊齊），拿著審批單及本人身份證到銀行柜臺辦理提前還款業務，銀行出具結清單。 

5.還款完成后在一周內的星期四，至銀行取房產證，并由銀

行在系統內提交解押申請，根據銀行工作人員引導完成房產證解押手續。 

三、貸款流程 

1.準備的資料：①夫妻雙方身份證、②結婚證（未婚須戶口所在地縣級以上民政局出具近一個月的未婚證明）、③戶口簿（包括小孩，小孩戶口的戶主必須是夫妻雙方，若不是須到單位出具“小孩證明”）、④銀行結清單（最后一次還款明細）、⑤購房合同、⑥全付的購房發票（首付款發票及原貸款額度的發票[在開發商處]）、⑦房產證和國土證、⑧戶口不在當地的須戶口所在地縣級以上房產部門出具的房屋證明、⑨借款人若是企業單位的須出具近三年勞務合同、⑩借款人銀行卡（根據公積金中心要求的銀行）。 

2.以上資料中的“證明”需要提供原件、購房合同復印1份，其余資料均復印3份。 

3.辦理公積金貸款，提交申請表。 

4.公積金中心人員將約定時間看房。 

5.具體事項可咨詢當地公積金中心。

貸款期限和比例

房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高于轉公積金貸款住房核準價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。

貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。

具體額度計算公式為（以貸款地區的規定為準）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×０.６×１２個月×貸款年限。

通過以上的介紹，我們了解了商業貸款轉公積金貸款的基本條件和相關的流程，如果達到以上條件，想要進行商業貸款轉公積金貸款的朋友就快行動起來吧！