在貸款買房之前，選擇商業貸款的朋友們，我們一般都會使用住房商業貸款計算器來進行自己的貸款總額和每月的還款額度是否合適，關于住房商業貸款計算器，我們一般要是要參照最新的住房商業貸款計算器。

關于住房商業貸款計算器工具說明及公式的計算：

1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

房貸利率計算器

房貸利率計算器

2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器。

操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、 等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

個人住房按揭貸款的種類和還款方式繁雜，經常弄得人暈頭轉向。不同的貸款種類和還款方式導致貸款人付給銀行的利息相差巨大，根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。當然，貸款額越多，貸款年限越長，則利息相差得就越大。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情。另外，對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對？遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少？《個人住房按揭貸款計算器》就是來為您排此憂、解此難的！使用《個人住房按揭貸款計算器》進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況。

a《個人住房按揭貸款計算器 》是一款針對個人購買住房進行按揭貸款計算的工具。用戶通過該軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的最后時間、以及可以節省多少利息。此外，用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟件默認的人民幣金融機構歷年的貸款利率進行計算。最后的計算結果根據需要可以打印或保存到Excel表格。

了解基本的住房商業貸款計算器的使用步驟和計算公式及還款方式之后，用戶就可以根據自己的喜好來進行對應的選擇。