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個人住房貸款

個人住房貸款對象

借款人需提供的資料

• 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
• 2、戶口本（原件復印件一份）
• 3、結婚證（原件及復印件一份）
• 4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
• 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
• 6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

個人住房貸款利率是多少

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個人住房貸款及其支持對象

借款人需提供的資料

• 1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
• 2、戶口本（原件復印件一份）
• 3、結婚證（原件及復印件一份）
• 4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
• 5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
• 6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

各大銀行房貸利率不統一

2013年個人住房貸款利率表哪兒有

個人住房貸款

各大銀行房貸利率并不統一

個人住房貸款申請需要注意事項

1. 貸款額度要適度。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2. 貸款銀行要選好。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3. 還款方式要比較。
4. 提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
5. 按時還款要謹記。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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貨款方式要求

貸款用途及對象要求

貸款人必須同時具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
• (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規定的其他條件。

個人住房貸款申請需要注意事項

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住房轉按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后，通過按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對可否跨支行轉按要求會存在差異）申請轉按揭業務。在買方簽署貸款合同，已經轉按揭合同及相關協議書，提供買賣雙方的個人資料（見附注1）后，銀行會對轉按進行審批，并在同意貸款前提下調取業主原按揭貸款的他想權證及房產證等資料，再交予按揭公司辦理后續交易遞件手續。住房轉按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續相關的交易過戶手續。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過轉按審批及完成抵押登記手續后，會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬，買家轉按揭申請貸款50萬，那么銀行在完成抵押手續后，放款給您，將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶，再從該帳戶上面扣回30萬的欠款，已結清您與原來貸款銀行之間的債務關系。住房轉按揭貸款的另外一種情況：如果買家貸款的額度小于業主未還清的貸款余額，則在申請轉按揭的時候，銀行會要求業主將差額（即“業主欠款余額—買家貸款額”）存入還款帳戶，以當是轉按揭的審批條件。當業主自己未有足夠資金填補買家貸款與業主欠款存在的缺口時，很多時候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風險，所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業主還款帳戶后凍結該帳戶，以保證買家該部分樓款的安全。住房轉按揭貸款需要提供的資料：(一). 買家（借款人）需提供以下資料：1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉證、臺胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存折現金流水帳（其他資產證明有助客戶資信審批）；5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家（業主）需提供資料：1.業主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；2.業主及其配偶的戶口簿（回鄉證、臺胞證等）；3.業主的婚姻狀況證明（如結婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.交易房屋的房產證；5.業主貸款合同、借據等貸款文件；6.提供借款人供款存折賬號。

住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業貸款不分伯仲，足見其未來發展潛力。那么住房貸款利率最高額度是多少？

住房公積金貸款額度公式：

現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要，那么，在哪里可以查到個人住房貸款利率表呢？公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數。不過，各大銀行房貸利率并不統一，中信銀行、廣東發展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。需要提醒的是，中國人民銀行是不針對個人和企業放款的。如果有貸款需求，可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動的，各家銀行會針對不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年（含一年）以下的，經常會采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個人住房貸款利率表概要，但是要知道我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。