商鋪按揭貸款是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押，商鋪按揭貸款成數一般為總房價的5成。也就是一半。最長年限為15年，最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。，向銀行申請商鋪按揭，必須以其所購商鋪作抵押擔保。 商鋪按揭貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行。 

商鋪按揭貸款申請需提交材料：

1.本人及財產共有人的身份證、戶口簿（戶籍證明）以及婚姻狀況證明； 

2.借款人及財產共有人的收入及財產證明（如存折、存單、稅單、有價證券、房產等）； 

3.營業執照、組織機構代碼證。未申辦營業執照的需提供所購商鋪的用途情況說明； 

4.個人商鋪貸款申請表；購買商鋪的合同原件；購買商鋪的發票（首期付款）原件； 

5.貸款行需要提供的其他資料。 

?6.辦理保險，個人商鋪貸款投保險種為財產險，保險費由借款人支付。投保金額不得少于所購商鋪的總價值，投保期限不得短于貸款期限，并在保險單上注明農業銀行為第一受益人。 

7.?辦理房產抵押登記，個人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，借款合同自辦妥登記之日起生效。

商鋪按揭貸款申請條件：

1 年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民； 

2 具有本市常住房戶口或有效居留身份證明； 

3具有穩定的收入，月收入不得低于月還款額的40%； 

4所購商鋪須為現房； 

5借款人與房產開發商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低于所購商鋪全部價款40%的首付款，并同意以其所購商鋪作抵押擔保，且辦妥房產保險手續、房地產抵押登記（預備）及合同公證； 

6在銀行開立儲蓄存款帳戶，并持有農行銀行卡（白玉蘭卡、金穗借記卡）； 

7借款人為外省市戶口且不在本地工作的，必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證。 

商鋪按揭貸款償還方式： 

商鋪按揭貸款借款期在一年內（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；商鋪按揭貸款借款期限一年以上的，可采用按月還款方式，商鋪按揭貸款具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。

商鋪按揭貸款借款人可提前歸還部分或全部的貸款，提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，商鋪按揭貸款利率按原合同期限利率執行。